百利源电商科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百利源电商科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百利源电商科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百利源电商科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百利源电商科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳百利源电商科技园招商中心：南山西丽+5.5米层高与高性价比产业园区
一、深圳百利源电商科技园写字楼简介
深圳百利源电商科技园位于深圳市南山区茶光村1号（沙河西路与茶光路交汇处），地处西丽成熟产业片区。园区由原工业厂房改造升级而成，于2012年竣工。项目总建筑面积约16,500平方米，由一栋6层的多功能产业园区组成，单层面积约2,750平方米。
园区定位为电子商务、科技创新、研发设计、文化创意、配套仓储及初创企业的成长平台。物业由自营物业团队直接管理，物业费为3元/㎡·月。园区配备2部货梯，采用分体空调系统，24小时全天候开放，空调费按电费计费。车位共计150个，月租金200元/月。网络支持移动、联通、电信、有线通等全部运营商。安防系统为24小时专业管理，全方位监控。
园区走廊采用玻璃隔墙设计，采光良好，部分楼层带高档装修。园区可作办公、研发、电商、生产、仓库等多种用途，面积可灵活分割。目前已入驻多家科技有限公司及知名企业。
二、深圳百利源电商科技园核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、西丽板块、茶光村
详细地址： 广东省深圳市南山区茶光村1号（沙河西路与茶光路交汇处）
地铁线路与距离： 1.2公里范围内有6个地铁站。距地铁7号线珠光站约887-1,000米；距地铁7号线茶光站约600米；距西丽高铁站（地铁13号线）约695米，步行约12分钟；距地铁5号线大学城站步行约7分钟
公交信息： 500米范围内有5个公交站。文光村公交站距离约247-267米，步行约4分钟。途经公交线路包括高峰专线62路、74路、M372路、高峰专线56号等
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高5.5米
层数： 地上6层
单层面积： 约2,750平方米
物业公司： 自营物业
物业费： 3元/㎡·月
停车位： 150个（地上车位）
停车费： 200元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
空调开放时长： 24小时
电梯数量： 货梯2部
网络支持： 移动、联通、电信、有线通等全部运营商
楼宇介绍： 百利源电商科技园位于深圳市南山区西丽茶光村1号，由原工业厂房改造升级而成，2012年竣工，总建筑面积约16,500平方米。园区由一栋6层的多功能产业楼组成，单层面积约2,750平方米，5.5米卓越层高提供灵活的空间解决方案。园区定位为电子商务、科技创新、研发设计、文化创意、配套仓储及初创企业的成长平台，可作办公、研发、电商、生产、仓库等多种用途。物业由自营团队管理，物业费3元/㎡·月。园区配备150个停车位，月租金200元/月。分体空调24小时独立控制，按电费计费。
三、区位与交通：西丽片区的通达性分析
百利源电商科技园位于南山西丽茶光村1号，地处沙河西路与茶光路交汇处。这个位置属于西丽成熟产业片区，周边有丰泽园仓储中心、白沙物流园等产业载体。
地铁方面，园区1.2公里范围内有6个地铁站。距离地铁7号线珠光站约887-1,000米；距离地铁7号线茶光站约600米；距离西丽高铁站（地铁13号线）约695米，步行约12分钟。在建的地铁13号线（石岩线）一期将在西丽高铁站设站，未来轨道交通的便利性将进一步提升。
公交方面，500米范围内有5个公交站。文光村公交站距离约247-267米，步行约4分钟。途经公交线路包括高峰专线62路、74路、M372路、高峰专线56号等。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，园区紧邻沙河西路与茶光路交汇处，可快速连接沙河西路、茶光路等城市主干道。周边交通便利，人流量大。园区配备150个地上停车位，月租金200元/月。在西丽片区停车资源整体偏紧的背景下，150个车位的配置属于中等水平，200元/月的停车费具有明显优势。
四、价格与成本：西丽片区的性价比分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。百利源电商科技园的租金水平在西丽片区的产业园区中具有较强的竞争力。
租金水平：根据点点租平台数据，百利源电商科技园的大厦均价为47.4元/㎡·月。具体房源来看：389㎡房源约49元/㎡·月；113㎡房源约59元/㎡·月；588㎡房源约48元/㎡·月；2,273㎡整层房源约48元/㎡·月。主流报价区间在43-70元/㎡·月。部分房源按天计价，约1.6元/㎡·天。整体来看，百利源电商科技园的租金在西丽片区具有明显的性价比优势。
与市场均价的对比：2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至144.2元/㎡·月。百利源电商科技园43-70元/㎡·月的报价，比全市甲级均价低了约一半到七成。点点租平台数据显示，周边1公里范围内相似户型均价为81.12-97.75元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价为89.83-99.28元/㎡·月。百利源电商科技园部分户型价格在1公里范围内有较大优势。
物业费与空调费：物业费为3元/㎡·月，在同类园区中属于非常低的水平。空调为分体空调，24小时全天候开放，空调费按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。
月度成本构成（以一套100㎡房源为例） ：
假设租金按50元/㎡·月计算（参考市场均价）：
月租金：100㎡ × 50元/㎡·月 = 5,000元/月
物业费：100㎡ × 3元/㎡·月 = 300元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
空调费：计电费（24小时独立控制），约300-800元/月
停车费：按需（月卡200元/月），0-2,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 5,000元/月 × 12个月 = 60,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租等平台信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——43-70元/㎡·月为主要区间。面积选择也比较多，98㎡到2,750㎡均有覆盖，可整层或分租。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 百利源电商科技园提供从98㎡到2,750㎡的多种户型选择。单层面积约2,750平方米。园区支持整层或分租，建筑面积约98-2,000㎡（支持灵活组合）。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。
层高与空间感。 这是百利源电商科技园的核心优势——标准层高5.5米。5.5米的层高在深圳写字楼中属于很高的配置，提供极致灵活的空间解决方案。企业可自由规划LOFT办公、搭建夹层、或实现“前店后仓”、“上研下产”的复合功能布局。对于电子商务、科技创新、研发设计等对空间有特殊需求的业态来说，这是一个重要的加分项。
电梯配置。 配备货梯2部。对于6层的产业园区来说，2部货梯的配置基本可以满足日常货运和人员通勤需求。
空调——24小时独立控制。 这是百利源电商科技园的核心优势之一——采用分体空调系统，24小时全天候开放，独立计电。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于电商运营、科技研发、互联网等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
园区配套。 园区走廊采用玻璃隔墙设计，采光良好。部分楼层带高档装修。24小时专业管理，全方位安防监控。周边配套设施齐全，交通便利。园区设计兼容办公、研发、电商、轻型生产及仓储等多种用途。
商务配套。 园区周边配套较为成熟。距景马商业城约981米。周边有银行、美食广场、商务酒店等配套。日常办公的员工就餐和基本商务需求可以就近满足。
产业生态。 园区定位为电子商务、科技创新、研发设计、文化创意、配套仓储及初创企业的成长平台。特别适合电子商务、科技创新、研发设计、文化创意、配套仓储及初创企业入驻。园区目前已入驻多家科技有限公司及知名企业。对于电商、科技、研发设计等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察百利源电商科技园
基于以上分析，以下几类企业可以优先将百利源电商科技园列入考察名单：
电子商务、跨境电商类企业。 园区定位为电商科技园，特别适合电子商务、跨境电商、配套仓储等业态入驻。5.5米层高可满足“前店后仓”、“上研下产”的复合功能布局。
科技创新、研发设计类企业。 园区定位为科技创新、研发设计企业的成长平台。高性价比的租金和灵活的空调控制模式，适合需要控制成本的研发团队。
注重性价比的初创团队和成长型企业。 43-70元/㎡·月的租金区间，比全市甲级写字楼平均租金低了约一半到七成。98㎡起的小面积选择，物业费仅3元/㎡·月，停车费月卡仅200元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于电商运营、科技研发、互联网等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择和特殊空间需求的团队。 98㎡到2,750㎡的面积覆盖，支持整层或分租。5.5米层高可做LOFT办公、搭建夹层。园区兼容办公、研发、电商、轻型生产及仓储等多种用途。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。
对停车成本敏感的企业。 150个停车位，月卡200元/月。相比科技园核心区部分写字楼600-800元/月的停车成本有明显优势。适合员工自驾比例较高或客户来访频繁的团队。
七、房源参考
以下为百利源电商科技园在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 113㎡
租金： 59元/㎡·月
装修： 毛坯
物业费： 8元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡200元/月
*月租金：113㎡ × 59元/㎡·月 = 6,667元/月*
推荐房源 02
面积： 389㎡
租金： 49元/㎡·月
装修： 精装
物业费： 8元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡200元/月
*月租金：389㎡ × 49元/㎡·月 = 19,061元/月*
推荐房源 03
面积： 588㎡
租金： 约48元/㎡·月（按1.6元/㎡·天折算）
装修： 精装
物业费： 3元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 计电费（24小时独立控制）
停车费： 月卡200元/月
*月租金：588㎡ × 1.6元/㎡·天 × 30天 = 28,224元/月*
2026年7月27日
百利源电商科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、百利源电商科技园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 百利源电商科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 百利源电商科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 百利源电商科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
