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上海宏汇国际广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
跨国企业区域总部、科技研发团队、金融服务机构注意了——在徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金交汇点想找一栋既能撑起企业国际形象、又能享受五轨交汇极致通勤的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，面积门槛高；而普通办公楼又缺乏5A甲级的硬件标准和成熟的商务生态。宏汇国际广场给出的答案是：4.0—6.5元/㎡/天的租金区间，搭配两栋20层双子星地标的恢弘体量、五轨交汇的极致交通网络、623个停车位的稀缺配置以及5A甲级智能系统的国际标准，让高端商务企业在徐家汇核心地段拥有真正匹配全球视野的办公空间。
2026年，上海宏汇国际广场写字楼租金区间为4.0—6.5元/㎡/天（约120—195元/㎡/月） ，主流租金集中在4.0—5.8元/㎡/天。在租面积覆盖113—1688㎡，物业费为28—34元/㎡·月（含空调能耗）。项目总建筑面积约9.47万平方米，由两栋20层双子星建筑构成，2011年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海宏汇国际广场位于上海市徐汇区中山西路1600-1602号，地处徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金交汇点。项目由上海宏汇置业有限公司开发，隶属国际知名IT企业台湾蓝天集团旗下。由群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司提供专业运营服务。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 宏汇国际广场 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 中山西路1600-1602号 |
商圈 | 徐家汇CBD / 万体馆 |
开发商 | 上海宏汇置业有限公司（台湾蓝天集团关联企业） |
物业公司 | 群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司 / 仲量联行 |
竣工时间 | 2011年6月 |
建筑高度 | 80米 |
总建筑面积 | 约94,700㎡ |
总楼层 | 地上20层，地下2层 |
标准层面积 | 1,486—1,688㎡ |
大堂挑高 | 9米 |
标准层净高 | 2.7米 |
得房率 | 73% |
物业费 | 28—34元/㎡·月（含空调能耗） |
停车位 | 地上31个，地下592个，共计623个 |
停车费 | 900—1200元/月 |
电梯 | 12部东芝高速客梯 + 2部货梯 |
空调系统 | 集中式中央空调 + 新风系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—19:00 |
物业类别 | 5A甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
项目由两栋20层双子星建筑构成，9米挑高大堂彰显商务气度。底层及地下一层设置塔楼商业配套，集高档餐饮、休闲、购物于一体。楼宇配备5A甲级智能系统，包括楼宇自控、安防监控、综合布线、火灾报警、通讯自动化五大系统。采用知名品牌环保装修材料、OA保温高架地板、国际品牌中央空调新风系统、TOTO卫洗丽品牌卫浴、天然石材配高档玻璃幕墙外观。
交通方面，宏汇国际广场拥有上海写字楼市场中罕见的五轨交汇优势。举步即达轨道交通3号线、4号线、9号线、10号线、15号线宜山路站。项目更设有往返徐家汇的免费公交短驳班车，周边密布20余条公交线路。紧邻内环高架中山西路入口，10分钟直达虹桥商务区，20分钟抵达人民广场。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。商业方面，毗邻港汇恒隆广场、美罗城、光启城等大型商业综合体。教育方面，周边汇聚上海交通大学、上海社会科学院、上海商学院等院校。医疗方面，复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等三甲医院近在咫尺。银行方面，中国银行、交通银行、工商银行等网点密布。
入驻企业方面，宏汇国际广场已吸引众多知名企业入驻，包括雀巢(中国)上海分公司、倍乐生商贸(中国)有限公司、瑞声达听力设备贸易(上海)有限公司等跨国总部；伟世通汽车电子系统有限公司、赛沛(上海)商贸有限公司等科技企业；浙江稠州商业银行上海分行、太平洋邓禄普投资(中国)有限公司等金融机构；百脑汇(中国)投资有限公司、群光节能科技服务(上海)有限公司等零售巨头；以及罗森中国总部、大公律师事务所、百一知识产权代理有限公司等行业标杆。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海宏汇国际广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.0—6.5元/㎡/天（约120—195元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在4.0—5.8元/㎡/天。与万体馆板块平均租金4.84元/㎡/天相比，宏汇国际广场的租金略高于板块平均水平，其双塔地标形象和五轨交汇的交通优势在一定程度上支撑了租金定位。在租面积覆盖113—1688㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：113—300㎡中小面积单元——4.0—5.5元/㎡/天（约120—165元/㎡/月）
这一档位对应大厦内中小面积精装或简装房源，适合10—30人的中小型团队。市场信息显示，113㎡为最小可租面积；180㎡中等装修单元日租金4.50元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：300—800㎡中等面积单元——4.5—6.0元/㎡/天（约135—180元/㎡/月）
这一档位是宏汇国际广场的主流租金区间，适合30—80人的中型企业。市场信息显示，1540㎡整层可灵活分割为半层770㎡。普通办公区租金在4.06—5.77元/㎡/天之间。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：800—1688㎡大面积单元——5.5—6.5元/㎡/天（约165—195元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，整层面积1540—1688㎡；高区视野房源租金在5.58—6.50元/㎡/天之间。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
三、项目核心优势
1. 徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金交汇，双核驱动
宏汇国际广场地处中山西路柳州路交界处，兼得徐家汇CBD与虹桥涉外CLD黄金地段之利。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区，虹桥涉外CLD则是上海面向国际的高端商务居住与总部经济聚集区。两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会和国际化商务氛围。项目由台湾蓝天集团旗下企业投资开发，蓝天集团在大陆总投资规模逾百亿，涵盖IT制造、百脑汇资讯广场、写字楼、群光广场、国际超五星酒店等多元业态。这种雄厚的集团背景为项目的品质和运营稳定性提供了坚实保障。
2. 五轨交汇+免费短驳巴士，交通效率极致
宏汇国际广场拥有上海写字楼市场中罕见的五轨交汇优势。举步即达轨道交通3号线、4号线、9号线、10号线、15号线宜山路站。五条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，可快速通达徐家汇、虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域。项目更设有往返徐家汇的免费公交短驳班车，周边密布20余条公交线路。紧邻内环高架中山西路入口，10分钟直达虹桥商务区，20分钟抵达人民广场。这种“五轨交汇+免费短驳+内环高架”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。
3. 623个停车位+1200个自行车位，稀缺停车资源
宏汇国际广场配备地上31个、地下592个停车位，共计623个，以及1200个自行车位。在上海内环核心地段，停车难是普遍痛点，而宏汇国际广场600多个停车位的配置堪称上海办公楼罕有。这一稀缺资源对于有频繁用车需求的企业员工和需要接待客户的企业而言，是重要的加分项。
4. 9米挑高大堂+5A甲级智能系统，国际硬件标准
宏汇国际广场9米挑高大堂彰显企业高端商务形象。楼宇代表国际高端标准的5A甲级智能配备，包括楼宇自控、安防监控、综合布线、火灾报警、通讯自动化五大系统。采用知名品牌环保装修材料、OA保温高架地板、国际品牌中央空调新风系统、TOTO卫洗丽品牌卫浴、东芝品牌高速电梯、天然石材配高档玻璃幕墙外观。标准层净高2.7米，得房率73%。配置12部东芝高速客梯及2部货梯。这种国际标准的硬件配置，在徐汇区同楼龄写字楼中处于较高水平。
5. 完善商业配套+成熟商务生态，一站式办公体验
宏汇国际广场底层及地下一层设置塔楼商业配套，集高档餐饮、休闲、购物等城市生活形态于一体。楼内配备银行、便利店、商务中心及员工食堂。周边毗邻港汇恒隆广场、美罗城、光启城等大型商业综合体。已吸引雀巢(中国)、倍乐生商贸、瑞声达听力、伟世通汽车电子、浙江稠州商业银行、百脑汇(中国)、罗森中国总部等众多知名企业入驻。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
6. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖113—1688㎡，可灵活组合，满足初创团队至区域总部的多样化需求。最小分割单元113㎡，整层面积1540—1688㎡。大厦支持企业注册。精装带家具、标准交付或定制化装修多种方案可选。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年宏汇国际广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：180㎡
租金：4.50元/㎡/天
装修：中等装修
物业费：30元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—19:00）
停车费：900—1200元/月
月租金：180㎡ × 4.50元/㎡/天 × 30天 = 24,300元
月物业费：180㎡ × 30元/㎡/月 = 5,400元
月基础成本合计：约29,700元（含空调，不含水电、网络）
房源二
面积：500㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—19:00）
停车费：900—1200元/月
月租金：500㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 75,000元
月物业费：500㎡ × 30元/㎡/月 = 15,000元
月基础成本合计：约90,000元（含空调，不含水电、网络）
房源三
面积：770㎡（半层）
租金：5.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:30—19:00）
停车费：900—1200元/月
月租金：770㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 127,050元
月物业费：770㎡ × 30元/㎡/月 = 23,100元
月基础成本合计：约150,150元（含空调，不含水电、网络）
上海宏汇国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海宏汇国际广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区中山西路1600-1602号。
Q2：2026年宏汇国际广场的租金大概是多少？
租金区间为4.0—6.5元/㎡/天，约120—195元/㎡/月。180㎡中等装修单元日租金4.50元/㎡/天；500㎡单元日租金约5.0元/㎡/天；770㎡半层单元日租金约5.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为28—34元/㎡·月，已包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:30—19:00。物业管理由群泰物业管理（杭州）有限公司上海分公司负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。宏汇国际广场为5A甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦举步即达轨道交通3号线、4号线、9号线、10号线、15号线宜山路站。项目更设有往返徐家汇的免费公交短驳班车，周边密布20余条公交线路。紧邻内环高架中山西路入口，10分钟直达虹桥商务区。
2026年8月4日
宏汇国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 宏汇国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
