旭辉虹桥国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉虹桥国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉虹桥国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉虹桥国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉虹桥国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海旭辉虹桥国际招商中心：长宁区虹桥临空经济园区+低密度独栋总部与4.5米LOFT的组合
一、上海旭辉虹桥国际写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥临空经济园区（北新泾商圈）
详细地址： 上海市长宁区通协路288弄（近协和路）
地铁线路与距离：
地铁2号线淞虹路站：约1,125-1,135米，步行约12-15分钟
地铁13号线祁连山南路站：约1,651米
轨道交通2号线、10号线、13号线（规划中）、16号线（规划中）覆盖
公交信息： 周边覆盖多条公交线路，可接驳淞虹路地铁站及周边区域
竣工时间： 2011年11月
层高： 标准层高4.5米，部分区域层高5-6米
层数： 地上6层
建筑面积： 约64,707平方米
物业公司： 上海永升物业管理有限公司
物业费： 15-17元/㎡·月（主流记录为15元/㎡·月）
停车位： 地下460个，地上50个，共510个
停车费： 600-800元/月（主流记录600元/月）
空调类型： 分体空调 / VRV空调系统，24小时独立控制
空调费： 独立电表，计电费
电梯数量： 客梯4部，货梯1部（三菱品牌）
网络支持： 电信、联通、长城、移动、卫通
楼宇介绍：
上海旭辉虹桥国际位于长宁区通协路288弄，地处虹桥临空经济园区核心位置，由上海旭创置业有限公司开发。项目总建筑面积约64,707平方米，由11栋6层办公楼组成。建筑采用经典Artdeco风格，融合玻璃幕墙与石材外立面，配备气派挑高大堂。标准层高4.5米，部分区域层高5-6米。得房率约70%。项目提供LOFT办公产品、小面积独栋总部及集团总部等多种产品形态。
项目已入驻企业包括台湾统一企业大陆地区总部、新加坡佳通集团总部、携程旅行网中国总部、神州数码华东总部、联邦快递、康明斯（上海）油品有限公司等。
二、区位与交通：虹桥枢纽核心区，2号线淞虹路站步行可达
上海旭辉虹桥国际位于长宁区通协路288弄，地处虹桥临空经济园区核心位置。虹桥临空经济园区是长宁区重点发展的经济板块之一，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的区位优势。
轨道交通方面，项目周边有多条轨道交通线路覆盖。距离地铁2号线淞虹路站约1,125-1,135米，步行约12-15分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。此外，项目周边覆盖地铁10号线以及规划中的13号线、16号线。
自驾交通方面，项目地处虹桥枢纽核心区3公里范围内。距离北翟路高架约500米，可快速接入城市快速路网，直通虹桥机场。对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。
区位判断： 旭辉虹桥国际地处虹桥临空经济园区，周边已形成以携程、统一、联邦快递等知名企业为代表的总部经济集聚区。项目距离2号线淞虹路站步行约12-15分钟，与地铁上盖项目相比存在一定差距，但项目为低密度园区形态，周边驾车出行较为便捷。对于以自驾通勤为主、或有频繁差旅需求的团队，这一区位仍具备较强吸引力。
三、项目硬件参数：4.5米层高是核心亮点，2011年竣工的低密度园区
旭辉虹桥国际竣工于2011年11月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目由11栋6层办公楼组成。标准层高4.5米，部分区域层高5-6米。得房率约70%。绿化率30%-35%。
层高4.5米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.5米的层高意味着吊顶后的净高可以达到3.5米以上。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了充裕的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。项目还提供区域内稀缺的LOFT办公产品，4.5米层高可实现双层办公。
得房率约70%，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
建筑形态方面，项目由11栋6层办公楼组成，是小独栋办公形态，区域内较为罕见。建筑采用经典Artdeco风格，融合玻璃幕墙与石材外立面。附赠下沉式庭院、观景露台、屋顶花园三重有氧空间。这种低密度、花园式的园区形态，区别于市中心高密度写字楼，对于注重办公环境的企业具有吸引力。
物业与配套方面，物业公司为上海永升物业管理有限公司。物业费15-17元/㎡·月。空调为分体空调或VRV空调系统，支持24小时独立控制。分体/VRV空调的优势在于租户可以自行控制空调开关，不受固定开放时间的限制，对于需要加班或周末办公的团队较为友好。电梯为客梯4部、货梯1部。停车位共510个（地下460个、地上50个）。
项目硬件判断： 旭辉虹桥国际的核心竞争优势在于4.5米层高、低密度独栋园区的建筑形态以及2011年竣工的较新楼龄。对于对空间高度有要求的科技类企业、希望拥有独立总部形象的企业，以及注重办公环境的企业来说，这是一个值得重点考察的参数。分体/VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要灵活办公时间的团队较为友好。项目多元的产品形态（从LOFT到独栋总部）能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，旭辉虹桥国际的租金单价大致在2.5-5.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在3.0-4.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态、户型类型不同，单价差异较大。LOFT产品单价相对较高，大面积平层房源单价相对较低。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：100㎡
租金：3.36元/㎡·天
月租金计算：100㎡ × 3.36元/㎡·天 × 30天 = 10,080元
装修：中等装修
物业费：15-17元/㎡·月，约1,500-1,700元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源二：
面积：153㎡
租金：3.22元/㎡·天
月租金计算：153㎡ × 3.22元/㎡·天 × 30天 = 14,780元
装修：精装修
物业费：15-17元/㎡·月，约2,295-2,601元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源三：
面积：165㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：165㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 15,840元
装修：精品装修
物业费：15-17元/㎡·月，约2,475-2,805元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源四：
面积：261㎡
租金：5.2元/㎡·天
月租金计算：261㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 40,716元
装修：精装修
物业费：15-17元/㎡·月，约3,915-4,437元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源五：
面积：349㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：349㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 33,504元
装修：精装修
物业费：15-17元/㎡·月，约5,235-5,933元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源六：
面积：424.74㎡
租金：5.2元/㎡·天
月租金计算：424.74㎡ × 5.2元/㎡·天 × 30天 = 66,259元
装修：精装修
物业费：15-17元/㎡·月，约6,371-7,221元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
房源七：
面积：712㎡
租金：3.2元/㎡·天
月租金计算：712㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 68,352元
装修：标准交付
物业费：15-17元/㎡·月，约10,680-12,104元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：分体/VRV空调，计电费
停车费：600-800元/月/车
月成本构成参考（以153㎡精装房源为例）：
租金：153㎡ × 3.22元/㎡·天 × 30天 = 14,780元
物业费：153㎡ × 15-17元/㎡·月 = 2,295-2,601元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：分体/VRV空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600-800元/月/车
价格判断： 旭辉虹桥国际的租金单价在虹桥临空经济园区办公楼市场中处于中等水平。3.0-4.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算适中的成长型团队；5.0元/㎡·天以上的房源多集中在LOFT户型或高区位置。100-165㎡的中小面积房源月租金在10,000-16,000元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司；260-712㎡的中大面积房源月租金在33,000-68,000元区间，适合30-80人规模的中型团队。物业费15-17元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平。分体/VRV空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖60-1,575㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海旭辉虹桥国际：
对办公空间高度有要求的科技类、互联网类企业。 4.5米层高在办公楼市场中属于较高水平，部分LOFT户型可实现双层办公。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了充裕的空间自由度。分体/VRV空调系统支持24小时独立控制，对需要加班或周末办公的科技团队较为友好。
希望拥有独立总部形象或独栋办公的企业。 项目由11栋6层办公楼组成，是小独栋办公形态。附赠下沉式庭院、观景露台、屋顶花园三重有氧空间。适合需要独立品牌形象展示、客户接待频繁的总部型企业、咨询公司、设计工作室等。项目已吸引台湾统一企业大陆地区总部、新加坡佳通集团总部、携程旅行网中国总部、神州数码华东总部、联邦快递等知名企业入驻。
有频繁差旅需求的团队。 项目地处虹桥枢纽核心区3公里范围内，距离北翟路高架约500米，直通虹桥机场。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
预算适中但希望入驻低密度园区的成长型团队。 3.0-4.0元/㎡·天的租金单价在虹桥临空经济园区具备竞争力。100-165㎡的房源月租金在10,000-16,000元区间，适合5-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费15-17元/㎡·月处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
注重办公环境与生态的企业。 项目为低密度花园式园区，绿化率30%-35%。11栋办公楼呈园区式布局，区别于市中心高密度写字楼。对于希望在绿色、低密度、有庭院和露台的环境中办公的企业，这是一个值得考察的因素。
2026年7月24日
旭辉虹桥国际项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭辉虹桥国际写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭辉虹桥国际管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭辉虹桥国际租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭辉虹桥国际招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
