西虹桥德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西虹桥德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 西虹桥德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西虹桥德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西虹桥德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海西虹桥德必易园招商中心：西虹桥商务区+5万方创意生态园区
区域、商圈、街道：青浦区·徐泾镇·西虹桥商务区
详细地址：上海市青浦区华徐公路605号
地铁线路与距离：距地铁17号线蟠龙路站约1.5公里；距地铁2号线徐泾东站约2公里；园区提供早晚免费班车直达地铁17号线蟠龙路站
公交信息：白徐线、徐泾3路、青凤徐专线等
竣工时间：2022年
层高：标准层高3米；首层5.3米，可做LOFT
层数：11层
建筑面积：总建筑面积约50000㎡
物业公司：上海德必物业管理有限公司
物业费：13.5元/㎡/月
停车位：259个
停车费：地面350元/月，地下400元/月
空调类型：独立空调（VRV系统），24小时自控
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯2部
网络支持：全网通
楼宇介绍：
西虹桥德必易园位于上海市青浦区华徐公路605号，地处西虹桥商务区核心板块。项目由国内首家全价值链产业服务上市公司——德必集团全资运营。德必集团是专业致力于成为中国领先的文科创产业全价值链服务商，已在全国及海外十余个城市成功运营数十个文化创意产业园区。
项目总建筑面积约50000㎡，共11层，打造“无边界创意树林”概念，将绿色生态融入办公空间。建筑延续德必易园系列“简与变”的设计理念，楼内中部镂空垂直花园、绿植层叠而上。得房率约70%。
园区重点引进数字科技、文化创意、人工智能、艺术设计、智慧物流等文科创产业。已入驻企业包括山东国创、开易服装、祎皓医疗、柏阳恒国际贸易、双马金属等50余家优质企业。
交通与区位
西虹桥德必易园位于西虹桥商务区核心位置，紧邻G15高速，联通青浦新城商圈与大虹桥圈，是虹桥国际开放枢纽的重要轴心。
项目距离地铁17号线蟠龙路站约1.5公里，园区提供早晚免费班车直达地铁站。驾车方面，崧泽高架5分钟上匝道，约10-12分钟可达国家会展中心及虹桥枢纽。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：西虹桥德必易园的租赁报价整体集中在1.5-3.6元/㎡/天。精装房源主流报价在2.5-3.0元/㎡/天；首层层高5.3米房源可做LOFT，租金约3.0-3.6元/㎡/天；毛坯房源报价约2.45-2.65元/㎡/天。不同面积、楼层、装修标准的价格差异明显，实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：物业费为13.5元/㎡/月。空调为独立VRV系统，按独立电表计费。部分信息源显示物业费为12元/㎡/月，建议在看房时与招商中心确认具体房源的物业费标准。
空调使用：这是西虹桥德必易园一个比较突出的特点——24小时独立VRV空调系统，租户自行控制。对于有夜班、周末加班、或者跨时区办公需求的团队来说，这个条件能省去不少麻烦。每个单元可以独立开关和调节温度，空调费按实际用电量结算。
停车成本：停车费地面350元/月，地下400元/月。项目配备259个车位。
得房率：约70%。
可租面积：最小可租面积约67㎡，最大可租面积约3000㎡。可租面积段涵盖72.4㎡、100㎡、104㎡、115㎡、150㎡、160㎡、170㎡、180㎡、200㎡、215㎡、217㎡、268㎡、300㎡、326㎡、342㎡、461㎡、500㎡、531㎡、625㎡、658㎡、799㎡等。
付款与租期：最短租期24个月起。免租期可面议。
推荐房源与月成本测算
以下房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：115.68㎡
租金：约2.5-3.0元/㎡/天
装修：精装带家具（2个隔间+10个工位）
物业费：13.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：地面350元/月，地下400元/月（如需要）
月租金计算（按2.7元/㎡/天估算）：115.68㎡ × 2.7元/㎡/天 × 30天 = 9,370元
月物业费：115.68㎡ × 13.5元/㎡/月 = 1,562元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：10,932元
参考信息：该户型朝南小户型，天井花园层，24小时独立VRV空调
房源02
面积：200㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：精装全配带隔断
物业费：12-13.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：地面350元/月，地下400元/月（如需要）
月租金计算：200㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 15,000元
月物业费：200㎡ × 13.5元/㎡/月 = 2,700元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：17,700元
参考信息：该户型位于高区，朝东南，采光好
房源03
面积：531㎡
租金：3.3元/㎡/天
装修：精装修
物业费：12元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：地面350元/月，地下400元/月（如需要）
月租金计算：531㎡ × 3.3元/㎡/天 × 30天 = 52,569元
月物业费：531㎡ × 12元/㎡/月 = 6,372元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：58,941元
参考信息：该户型位于高区（共11层），现房
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：西虹桥德必易园的租金单价在不同面积段上有一定差异，小面积精装房源单价约2.5-2.7元，531㎡大面积精装房源单价约3.3元；精装修是主流交付标准，多数房源带家具，可以实现拎包入住；物业费统一为12-13.5元/㎡/月，这个费用水平在西虹桥商务区属于较低水平。
对于5-10人规模的初创团队，100-150㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，180-250㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、接待区等功能空间，400-800㎡的房源更值得考虑。项目最大可租面积可达3000㎡。
哪些类型的公司适合重点考察西虹桥德必易园
创意设计、文化传媒、数字科技类企业：这是西虹桥德必易园最核心的适配人群。项目定位为文科创产业园区，重点引进数字科技、文化创意、艺术设计等产业。园区已入驻50余家文科创企业，产业集聚效应明显。园区“无边界创意树林”的设计理念和花园式办公环境，对于创意型团队来说是一个实际的优势。
有非标准时段办公需求的团队：24小时独立VRV空调系统，租户自行控制。对于需要夜间加班、周末办公、或者有跨时区业务协作需求的团队来说，这是一个实实在在的便利条件。不需要额外申请加班空调，也不存在“过了18点就没冷气”的问题。
看重综合成本的成长型公司：1.5元/㎡/天起的价格区间，加上12-13.5元/㎡/月的物业费，在西虹桥商务区的办公市场中属于成本较低的水平。项目可租面积从67㎡到3000㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。对于预算敏感但又不想牺牲办公品质的初创企业，这个价格带值得重点对比。
有扩张预期的团队：项目可租面积覆盖范围广，从67㎡的小户型到3000㎡的大空间。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个园区内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
靠近国家会展中心、有会展需求的企业：项目距离国家会展中心约10-12分钟车程。对于需要参展、观展，或业务与会展经济相关的企业，这个区位条件具备实际价值。
看重拎包入住效率的团队：项目多数房源为精装修交付，配备家具。对于希望快速入驻、不想投入装修时间和资金的企业来说，这是一个实际的优势。
需要注意的几个实际情况
地铁通勤方式：项目距离17号线蟠龙路站约1.5公里，需要依赖园区免费接驳班车。班车的发车频率和运营时间建议在实地考察时确认。如果团队员工主要依赖地铁通勤，这个通勤方式需要提前评估是否可接受。
物业费信息差异：不同信息源显示的物业费有差异——部分来源显示13.5元/㎡/月，部分显示12元/㎡/月。建议在看房时与招商中心确认具体房源的物业费标准。
空调电费成本：空调24小时开放、按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
项目定位：西虹桥德必易园是文创科创园区的定位，与虹桥核心商务区的甲级写字楼在产品形态和商务氛围上存在差异。项目主打花园式、创意型办公环境，如果你的业务高度依赖传统意义上的高端客户接待和商务形象展示，建议实地感受一下园区的整体氛围再做决定。
房源状态：园区可租房源选择较多，面积段丰富。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、空调计费方式、停车政策以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
西虹桥德必易园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西虹桥德必易园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 西虹桥德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 西虹桥德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 西虹桥德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
