大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大冲商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大冲商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大冲商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大冲商务中心招商中心：南山区科技园+地铁上盖综合体
一、深圳大冲商务中心写字楼简介
大冲商务中心位于深圳市南山区深南大道9678号（深南大道与铜鼓路交汇处），地处南山科技园中区核心位置。项目由华润置地（深圳）有限公司投资约300亿元开发建设，是华润大冲旧改项目的标志性建筑，总占地面积约63万平方米，总建筑面积约280万平方米。项目分两期建设：一期于2015年10月投入使用，二期于2017年11月开始招租。
项目由多栋高层甲级写字楼组成，包括1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层、6栋48层。标准层高3.8米，净层高2.7米。标准层面积约1700-2440平方米。总建筑面积约90509平方米。
物业管理方面，由保利物业、华润物业等提供管理服务。物业费存在不同口径：约12.5元/㎡·月，含空调的管理费约为28-28.25元/㎡·月。停车位约1007-1700个，车位月租金600元。空调类型为中央空调，空调开放时间周一至周五8:00-18:30。电梯配置方面，各栋楼电梯数量不同：1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部。网络支持电信、移动、联通等运营商。
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区深南大道9678号
地铁线路与距离：距地铁1号线高新园站约50-150米（B出口步行即达）
公交信息：大冲公交站台，40余条公交线路通往科技园及深圳各区
竣工时间：一期2015年10月，二期2017年11月
层高：标准层高3.8米，净层高2.7米
层数：1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层、6栋48层
建筑面积：约90509平方米
物业公司：保利物业、华润物业
物业费：约12.5-28.25元/㎡·月（含空调）
停车位：约1007-1700个
停车费：600元/月
空调类型：中央空调
空调费：含在管理费中（管理费28.25元/㎡·月含空调）
电梯数量：各栋不等（1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部）
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：大冲商务中心位于南山科技园中区核心位置，正居深南大道第一排，与腾讯、TCL、创维、联想、中兴通讯等组成深南大道的地标建筑群。1-3楼为商业综合体，入驻多家餐厅、咖啡厅、银行等。周边汇聚万象天地购物中心，商务配套成熟。项目由华润置地300亿打造，已入驻美图秀秀、魅族、小牛资本、深圳联航控股有限公司、深圳恒誉实业投资有限公司等知名企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为大冲商务中心当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：约135㎡精装户型
面积：约135㎡
租金：约48元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时独立控制，计电费）
停车费：600元/月
月租金成本：135㎡ × 48元/㎡/月 = 6,480元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：135㎡ × (48+28.25)元/㎡/月 = 10,294元/月
房源02：约180㎡精装户型
面积：约180㎡
租金：约71元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：180㎡ × 71元/㎡/月 = 12,780元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：180㎡ × (71+28.25)元/㎡/月 = 17,865元/月
房源03：约200㎡精装户型
面积：约200㎡
租金：约71元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：200㎡ × 71元/㎡/月 = 14,200元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：200㎡ × (71+28.25)元/㎡/月 = 19,850元/月
房源04：约246㎡精装户型
面积：约246㎡
租金：约71元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：246㎡ × 71元/㎡/月 = 17,466元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：246㎡ × (71+28.25)元/㎡/月 = 24,404元/月
房源05：约395㎡精装户型
面积：约395㎡
租金：约71元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月
月租金成本：395㎡ × 71元/㎡/月 = 28,045元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：395㎡ × (71+28.25)元/㎡/月 = 39,204元/月
房源06：约500㎡豪装户型
面积：约500㎡
租金：约67-98元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时独立控制）
停车费：600元/月
月租金成本：500㎡ × 67元/㎡/月 = 33,500元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：500㎡ × (67+28.25)元/㎡/月 = 47,625元/月
房源07：约1000㎡精装户型
面积：约1000㎡
租金：约65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调约28.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（24小时独立控制，计电费）
停车费：600元/月
月租金成本：1000㎡ × 65元/㎡/月 = 65,000元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1000㎡ × (65+28.25)元/㎡/月 = 93,250元/月
三、区位与交通条件分析
大冲商务中心位于南山科技园中区核心位置，正居深南大道第一排。科技园是深圳高新技术产业最密集的区域之一，周边汇聚腾讯、TCL、创维、联想、中兴通讯等组成深南大道的地标建筑群。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通是大冲商务中心最突出的优势。大厦距地铁1号线高新园站B出口仅约50-150米，步行时间约1-3分钟。1号线是深圳东西向的轨道交通主干线，可直达福田中心区、罗湖等核心区域。这一地铁距离在科技园片区的写字楼中属于非常高的配置。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，这一配置是一个重要的加分项。
地面交通方面，大冲公交站台紧邻项目，40余条公交线路通往科技园及深圳各区。深南大道、北环大道、沙河西路、滨海大道等城市主干道环绕。可便利通往深圳宝安机场、深圳湾口岸、港口和火车站。
综合来看，大冲商务中心的轨道交通条件在科技园片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
大冲商务中心总建筑面积约90509平方米。项目由6栋高层甲级写字楼组成，层数从23层到48层不等。标准层高3.8米，净层高2.7米。3.8米的层高在深圳甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。标准层面积约1700-2440平方米。
空间方面，项目提供70㎡至5000㎡的广泛面积段。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。出租面积包含130㎡、153㎡、178㎡、182㎡、195㎡、200㎡、216㎡、230㎡、250㎡、271㎡、298㎡、306㎡、332㎡、356㎡、389㎡、400㎡、425㎡、462㎡、498㎡、500㎡、528㎡、545㎡、578㎡、591㎡、607㎡、616㎡、640㎡、685㎡、698㎡、722㎡、787㎡、838㎡、865㎡、890㎡、905㎡、932㎡、968㎡、998㎡、1012㎡、1180㎡、1233㎡、1365㎡、1480㎡、1689㎡、1919㎡、2237㎡、2430㎡等。实用率约70%-75%。
电梯配置方面，各栋楼电梯数量不同：1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部。多栋楼电梯数量充足，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位约1007-1700个，车位月租金600元。车位配比在科技园片区的写字楼中属于较高的配置，对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，是一个明显的加分项。
空调系统为中央空调，周一至周五开放时间约为8:00-18:30。部分房源空调24小时独立控制、计电费。对于有加班需求的团队，需要留意加班时段的空调使用安排——部分信息显示加时空调费用约为0.15元/㎡/小时。
五、成本结构拆解
大冲商务中心的物业费存在两种口径。不含空调的物业费约12.5元/㎡·月；含空调的管理费约28-28.25元/㎡·月。以180㎡户型为例（含空调口径），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为17,865元/月。以395㎡户型为例，月度固定支出约为39,204元/月。
空调费方面，含空调的管理费模式对大多数正常作息的团队来说相对省心，无需单独核算空调费用。但18:30的关闭时间对于需要加班到较晚的研发类或跨境电商团队可能造成不便，加班时段的空调使用需额外支付费用，约为0.15元/㎡/小时。
租金方面，大冲商务中心的租金报价区间较大——48-180元/㎡·月。综合多个渠道信息：特价房源可低至48元/㎡·月（135㎡）；主流租金约65-89元/㎡·月（500-1000㎡大面积）；核心楼层或精装小面积可达120-180元/㎡·月。项目整体均价约71-120元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准和租期等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144元/㎡·月，大冲商务中心48-89元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园中区核心地段——深南大道首排、地铁1号线50米——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费600元/月，在科技园片区属于中等水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将大冲商务中心纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：科技园中区的产业集聚效应、50米地铁站的交通便利性、70-5000㎡的灵活面积选择，以及48-89元/㎡·月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。项目已入驻美图秀秀、魅族等科技企业，产业氛围浓厚。
AI人工智能与研发类企业：科技园中区的高新技术产业氛围和深南大道首排的商务形象，对AI研发类企业有一定吸引力。24小时独立控制空调的房源对弹性办公较为友好。但需注意3.8米的层高是否满足特殊设备需求。
咨询服务与专业工作室：科技园中区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。50米地铁站的步行距离和40余条公交线路，方便员工和客户到访。70-200㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园中区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。70-5000㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。1-3楼的商业综合体和万象天地商圈为日常运营和商务接待提供了便利的配套资源。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象和深南大道首排的地标位置，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。1000-1700个车位的配置和充足的电梯运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。周边汇聚招商银行、中国银行等多家金融机构。
七、决策参考：什么情况下优先考察大冲商务中心
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将大冲商务中心作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在70-5000㎡区间
月度办公租金预算在0.6万-20万元范围（135㎡月租金约0.6万起）
对地铁通勤便利性有极高要求（距1号线高新园站B出口约50米，步行1-3分钟）
希望在南山科技园中区核心产业圈落位，享受深南大道首排的地标效应和龙头企业环绕的产业集聚
需要甲级写字楼的商务形象和华润置地开发的项目品质
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（1000-1700个车位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源65元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
对商业配套有较高要求（万象天地商圈、1-3楼商业综合体、多家金融机构环绕）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在6,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时空调且不希望承担加时费用（常规空调18:30关闭，加时约0.15元/㎡/小时）
对层高有特殊要求（超过3.8米）
2026年7月23日
大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大冲商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大冲商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大冲商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
