万科云创二期（西丽万科里）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云创二期（西丽万科里）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳万科云创二期（西丽万科里）招商中心：南山区留仙洞总部基地+甲级标准与商业综合体配套
南山区留仙洞总部基地 · 打石二路1号 · 地上15-20层 · 层高4.5米
一、深圳万科云创二期（西丽万科里）写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地
详细地址：深圳市南山区留仙洞总部基地打石二路1号（打石二路与创科路交汇处）
地铁线路与距离：
地铁5号线留仙洞站，距离约700-900米，步行约10分钟
地铁7号线茶光站，距离约1.2公里
地铁13号线石鼓站（已通车/试运营），出站即达，无缝接驳
公交信息：
设有“万科云城站”、“留新路口站”，多条公交线路直达
周边公交网络覆盖较为全面
竣工时间：2018年-2019年
层高：标准层高4.5米
层数：地上15层（部分楼栋20层）
建筑面积：单栋约27000平方米
物业公司：深圳万科物业服务有限公司
物业费：20元/㎡/月
停车位：1600个
停车费：月卡600元/月
空调类型：中央空调/独立空调，24小时可独立控制
空调费：计电费/按流量
电梯数量：客梯2部、货梯1部（部分楼栋3部）
网络支持：支持全部运营商，移动、联通、电信、铁通等
楼宇介绍：万科云创二期位于留仙洞总部基地，是万科云城写字楼项目的重要组成部分。万科云城是留仙洞战略性新兴产业总部基地的首个开发项目，占地约40万平方米，总建面133.5万平方米，其中产业用房77.5万平方米。万科云创作为万科云城首发作品，定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。项目主推建筑面积150-1300平方米写字楼单位，只租不售。入驻企业包括传音投资、展想信息技术、贝儿乐实业等。项目自带云城万科里商业街区，汇聚150+品牌。
二、区位与交通：留仙洞总部基地，三线覆盖
万科云创二期位于南山区留仙洞总部基地核心区。留仙洞总部基地是深圳六大总部基地之一，规划产值超千亿。周边聚集了大疆创新、传音控股、天珑移动等科技龙头企业。项目地处打石二路与创科路交汇处，毗邻大沙河创新带科技园北区。
轨道交通方面，项目周边覆盖3条地铁线路。地铁5号线留仙洞站距离约700-900米，步行约10分钟可达；地铁7号线茶光站距离约1.2公里；地铁13号线石鼓站已通车/试运营，出站即达，无缝接驳。13号线串联留仙洞总部基地与深圳湾口岸、科技园南区，对于需要频繁往来科技园南区的企业，轨道交通便利度较高。
公交配套方面，项目设有“万科云城站”、“留新路口站”等公交站点，多条线路直达。公交网络覆盖可衔接城市各主要区域。
自驾方面，项目紧邻南坪快速、广深高速等城市主干道。15分钟可达深圳北站，30分钟可达宝安机场。对于需要频繁商务出行的团队，自驾通达性较好。
三、建筑参数与办公空间：层高4.5米，面积灵活组合
万科云创二期标准层高4.5米。4.5米层高在写字楼中属于较高水平，高于普通写字楼3.5米左右的标准。对于科技、AI、互联网类企业，较高的层高有利于机房设备部署、吊顶安装及管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，4.5米层高也能提供更为开阔的空间感受。
层数方面，地上15层（部分楼栋20层）。单栋建筑面积约27000平方米。在租房源面积覆盖范围较广，从80余平方米到2000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。主推建筑面积150-1300平方米写字楼单位。从小型工作室到中型企业总部，均有对应的空间方案。标准层面积约1500-4000平方米。
电梯配置为客梯2部、货梯1部（部分楼栋3部）。客货梯分离的设计，对于需要搬运设备、样品或货物的科技研发类企业较为实用。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
项目自带云城万科里商业街区，1-7层裙楼为万科里MALL，8-15层为商业办公。商业配套丰富，汇聚150+品牌，包括盒马鲜生、中影国际影城、各类网红餐饮、咖啡店、健身房等。建筑特色方面，拥有巨型锦鲤滑梯、Lucky Snake跑道等设计元素。
四、租赁成本分析：物业费20元，空调计电费
万科云创二期的物业费为20元/㎡/月。在留仙洞总部基地区域的甲级写字楼中，这一物业费水平处于中等位置。不同来源的物业费数据基本一致（20元/㎡/月），部分户型物业费可能有所不同。
空调为中央空调/独立空调，24小时可独立控制。空调费按电费或流量计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和温度，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。空调全天00:00-24:00开放。
停车位1600个，月卡600元/月。在留仙洞总部基地区域，这一停车成本处于中等水平。
租金方面，市场行情约在2.6元-4.6元/㎡/天区间，折合月租金约78元-140元/㎡/月。不同房源因楼层、朝向、装修标准等因素存在差异。
五、房源示例与真实月成本
以下为项目内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：200㎡
租金：3.0元/㎡·天（参考市场行情）
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费，按实际用量结算
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：200㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元
物业费：200㎡ × 20元/㎡/月 = 4,000元
月固定支出（租金+物业费）：22,000元
推荐房源 02
面积：224㎡
租金：135元/㎡/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：月卡600元/月
月成本计算：
租金：224㎡ × 135元/㎡/月 = 30,240元
物业费：224㎡ × 20元/㎡/月 = 4,480元
月固定支出（租金+物业费）：34,720元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察万科云创二期的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：万科云创定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地。周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头，形成TMT产业集群。面积选择从98㎡到2000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一项目内扩租。24小时独立控制空调满足加班需求；全部运营商光纤接入保障网络稳定性。层高4.5米为设备部署和管线排布提供了充足空间。
咨询、金融、服务贸易类公司：留仙洞总部基地核心区位，便于商务往来。地铁13号线石鼓站出站即达，客户到访便利。1600个停车位满足客户停车需求。万科物业统一管理，服务品质有保障。项目自带云城万科里商业街区，汇聚150+品牌，包括各类餐饮、咖啡店、健身房等。裙楼为万科里MALL，商务宴请、客户接待、员工日常消费均可在项目内完成。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合小型团队起步。精装房源可即租即用。商业配套齐全，员工日常需求可在项目内解决。24小时空调满足不同时段的办公需求。项目内还有联合办公品牌运营的整层空间，提供开放工位和2-8人间独立办公室。
需要关注的方面：
项目不同楼栋的层数存在差异（15层至20层），不同房源的层高条件可能不同，建议在看房时确认具体参数。
地铁5号线留仙洞站距离约700-900米，步行约10分钟。但地铁13号线石鼓站已通车/试运营，出站即达，未来轨道交通便利度将进一步改善。
不同来源的在租面积和租金数据存在一定差异（租金从56元到140元/㎡/月均有提及），建议实地考察时与招商方确认具体房源信息。
七、选址决策建议
对于正在留仙洞总部基地及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。项目可租面积从98㎡到2000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以200㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约22,000元。在此基础上叠加空调电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期（普遍提供1-2个月，大面积或长租可谈至3个月）、租期（常见1年起租）、押金（常见押2付1或押3付1）、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳万科云创二期（西丽万科里）位于南山区留仙洞总部基地打石二路1号，层高4.5米，物业费20元/㎡/月，停车月卡600元/月。在租房源面积覆盖98-2000㎡。对于重视产业集聚效应、甲级写字楼品质、商业综合体配套及留仙洞总部基地区位的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
万科云创二期（西丽万科里）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科云创二期（西丽万科里）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科云创二期（西丽万科里）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
