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2026年上海绿地中心办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
绿地中心位于上海市徐汇区东安路与龙华中路交汇处（龙华中路600号），由上海绿地滨江置业有限公司开发，是绿地集团在上海打造的大型城市综合体项目。项目总体量约65万平方米，规模仅次于人民广场，集超甲级5A写字楼、商业、高端住宅于一体。
项目分两期开发。一期于2011年12月竣工，位于东安路近龙华中路；二期于2015年竣工，位于凯滨路206号。一期写字楼共22层，层高4米、净高2.8米。标准层面积约2200平方米。得房率约70%，绿化率30%。
物业管理方面，一期由长城物业集团股份有限公司管理，物业费27元/㎡/月；二期物业费为22元/㎡/月。大厦配备客梯4部，停车位充足——地上1000个、地下1600个，车位费每月100元。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，绿地中心是双地铁上盖物业，7号线、12号线龙华中路站直通写字楼。周边还有内环、卢浦大桥、徐浦大桥以及龙耀路、打浦路、上中路三条隧道环绕。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，绿地中心不同期数和不同房源的租金存在较大差异。
2026年一季度，绿地中心挂牌租金为2.68元/日/㎡，单价区间75至90元/月/㎡。2026年5月挂牌租金为3.00元/日/㎡，单价区间74.81至98.91元/月/㎡。2025年度挂牌租金为3.79元/日/㎡。
从不同来源的在租房源来看，租金报价从3元到7.8元/㎡/天不等，价格跨度较大。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
2026年1季度挂牌均价 | 2.68 |
2026年5月挂牌均价 | 3.00 |
主流租金区间 | 3.0 - 7.8 |
综合来看，绿地中心的主流租金区间集中在3.0至7.8元/㎡/天。具体价格受期数（一期或二期）、楼层、面积、装修标准等因素影响较大。一期由于竣工时间较早（2011年），部分房源租金相对较低；二期由于较新（2015年）且位置更优，租金整体偏高。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年绿地中心主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
76 | 5.50起 | — | — | 一期在租户型之一 |
120 | 5.00-5.80 | 约1.80-2.11 | 精装带家具 | 一期，价格可谈 |
122.94 | 4.50 | 1.68 | — | 一期 |
130 | 约3.56 | 1.39 | 简装 | 一期，中层朝东 |
133.08 | 约7.39 | 2.95 | — | 一期，高层 |
139 | 约7.09 | 2.96 | — | 一期，低层 |
152.09 | 约5.06 | 2.31 | — | 一期，低层 |
168 | 7.50 | 3.83 | — | 一期 |
175.33 | 约4.05 | 2.13 | — | 一期，高层 |
177 | 约3.65 | 1.94 | 精装 | 一期，中层朝南 |
180 | 约3.0-5.0 | — | 精装 | 一期，高区 |
188.01 | 约5.67 | 3.20 | — | 一期，高层 |
276 | 5.50 | 0.60 | — | 一期 |
276 | 7.50 | 6.30 | — | 一期 |
278.84 | 约7.40 | 6.19 | — | 一期，中层 |
307 | 7.50 | 7.00 | — | 一期 |
493 | 7.50 | 11.25 | — | 一期 |
549 | 7.50 | 12.52 | — | 一期 |
585 | 5.50起 | — | — | 一期在租户型之一 |
687 | 7.50 | 15.67 | — | 一期 |
720 | 7.50 | 16.43 | — | 一期 |
1000 | 3.00 | 约9.13 | 精装带家具 | 二期，整层，平安集团原自用 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
期数不同，价格差异显著。 一期整体租金区间在3.0至7.8元/㎡/天之间，二期部分房源报价低至3元/㎡/天。一期由于2011年竣工，物业费27元/㎡/月；二期2015年竣工，物业费22元/㎡/月，两期在物业费上也有差异。一期写字楼共22层，二期共20层。
小户型单价偏高。 120㎡的房源报价5.00至5.80元/㎡/天，130㎡的简装房源约3.56元/㎡/天。而1000㎡的二期整层房源报价仅3.00元/㎡/天。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，单位租金往往高于大面积房源。
大面积房源存在明显的价格洼地。 二期1000㎡的整层房源，精装带家具、正对电梯厅，报价仅3元/㎡/天。该房源之前是平安集团自用，品质有保证，户型方正、大玻璃幕墙、落地窗、整层利用率高。对于需要大面积办公空间的企业来说，这是一个性价比非常突出的选择。
同一面积房源价格差异大。 276㎡的房源，有报价5.50元/㎡/天的，也有报价7.50元/㎡/天的。278.84㎡的中层房源报价约7.40元/㎡/天。同一面积段，不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源，价格可以相差2元/㎡/天以上。按每月22个工作日计算，276㎡的房源之间每月租金就能差出约13,000元。
装修标准对价格有影响。 120㎡的精装带家具房源报价5.00至5.80元/㎡/天，而130㎡的简装房源约3.56元/㎡/天。精装比简装每平米每天贵了约1.4至2.2元。精装房源可以节省装修时间和成本，但需要权衡额外的租金支出。
高区房源溢价明显。 133.08㎡的高层房源报价约7.39元/㎡/天，而130㎡的中层简装房源约3.56元/㎡/天——高层比中层每平米每天贵了近4元。高区楼层因为视野更好、采光更佳，可以俯瞰黄浦江景，租金溢价明显。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 76-130㎡：月租金约1.39-2.95万元（价格差异大），适合8-20人团队
· 130-180㎡：月租金约1.94-3.20万元，适合15-30人团队
· 180-280㎡：月租金约2.13-6.30万元（价格差异大），适合20-50人团队
· 280-500㎡：月租金约6.19-11.25万元，适合40-80人规模企业
· 500-720㎡：月租金约12.52-16.43万元，适合80-120人规模企业
· 1000㎡以上：月租金约9.13万元起（二期整层特价），适合150人以上规模企业或总部办公
六、周边配套情况
绿地中心所在的徐汇滨江板块，是上海重点发展的商务功能区之一。项目与世博会场馆隔江相望，北起卢浦大桥、南至徐浦大桥，坐拥8.5公里滨江岸线。
商业配套方面，项目自带商业配套，绿地缤纷城等商业设施环绕。周边还有凯滨国际大厦、保利西岸中心、阳光滨江中心等写字楼。商业、银行、酒店、交通配套一应俱全。
交通方面，双地铁上盖——7号线、12号线龙华中路站直通写字楼。项目坐拥“一环、两桥、三隧道”的立体交通网络。
*数据来源：中国房价行情网、上海中原地产、房天下、51banban、51cbd、快租、贝壳商业地产、365淘楼网等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
绿地中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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