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上海神州智慧天地怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区临空经济园区寻找办公场地的科技型、总部型企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望入驻由知名科技企业打造的高品质园区，享受产业集聚效应，同时又希望交通便利、办公成本可控——尤其是有研发、总部办公需求，对办公环境的安静度和私密性有较高要求的企业。
上海神州智慧天地恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区天山西路567号（二期），地处大虹桥腹地、临空经济园区核心地带。由神州数码集团下属地产板块开发并持有，是临空经济园区内最早交付且成熟度较高的企业总部型写字楼之一。项目分两期开发，一期神州数码科技园位于福泉路111号，2003年竣工，现为神州数码总部办公地；二期即神州智慧天地，2013年竣工，总建筑面积约50,226.97平方米。二期由地上1—2层裙楼商业、3—9层办公商务空间以及B1层大型员工餐厅及地下车库共同组成。办公空间从51㎡到3,196㎡灵活可选，主打神州数码品牌背书、地铁2号线直达、高品质办公的解决方案。
如果你正在寻找一个地处临空核心、地铁直达、品质过硬且具有产业集聚效应的办公空间，神州智慧天地值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 神州智慧天地 |
项目地址 | 上海市长宁区天山西路567号（二期）/ 福泉路111号（一期） |
开发商 | 神州数码集团 |
物业公司 | 上海瑞强物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2013年（二期） |
总建筑面积 | 约50,226.97平方米 |
总楼层 | 地上9—10层（不同渠道略有差异） |
标准层面积 | 约3,196平方米 |
标准层高 | 4.15米，净高约2.8米 |
得房率 | 约70%—72% |
物业类型 | 甲级写字楼（部分渠道定位为5A级商务办公空间） |
是否可注册 | 是 |
关于总楼层，不同渠道信息存在一定差异——部分显示地上9层，部分显示地上10层。从多数在租房源信息来看，9—10层是较普遍的主流参数。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 3部（奥的斯品牌） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动、卫通 |
3客1货的电梯配置，在9—10层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五9:00—18:00 |
空调费 | 工作时间内免费，加时费600元/小时/户 |
神州智慧天地采用集中式中央空调系统。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制及相关加时费用。部分渠道显示部分单元配备独立空调。
停车配套
项目 | 参数 |
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总停车位 | 420个 |
车位月租金 | 700元/月 |
420个车位，在临空园区的写字楼中属于中等配置。车位月租金在各渠道基本统一为700元/月。部分渠道显示车位数量为520个。
物业费
物业费在不同渠道显示略有差异——25元/㎡·月是市场上最普遍的执行标准。部分渠道显示为22元/㎡·月、26元/㎡·月或12元/㎡·月。综合多数在租房源信息，25元/㎡·月是当前最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
神州智慧天地2026年的租金报价大致分布在2.6—6.0元/㎡·天的区间内。按装修程度、面积和楼层差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装大面积房源（2.6—3.5元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业，多为大面积简装或毛坯房源。
1,100㎡简装，2.60元/㎡·天，月租金约85,800元
1,060㎡简装，2.70元/㎡·天，月租金约85,860元
3,200㎡简装，3.50元/㎡·天，月租金约336,000元
第二档：标准交付/中等装修（3.5—4.8元/㎡·天）
这是神州智慧天地的主力供应区间，房源覆盖面积从51㎡到1,465㎡。
100㎡标准交付，3.0—3.5元/㎡·天
598㎡简装，4.0元/㎡·天，月租金约71,760元
833㎡简单装修，3.1元/㎡·天，月租金约77,469元
1,465㎡精装修，4.50元/㎡·天，月租金约197,775元
第三档：精装修/高区（4.8—6.0元/㎡·天）
精装修标准较高或楼层较好的房源，单价相应上浮。
精装修小面积，4.0—5.4元/㎡·天
870㎡精装/标准交付，5.0—6.0元/㎡·天
精装高区房源，5.0—6.0元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按25元/㎡·月取主流标准计算）：
房源01
面积：100㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月
月租金：100㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 10,500元
月物业费：100㎡ × 25元 = 2,500元
月租金+物业费合计：约13,000元
房源02
面积：598㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：简装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：598㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 71,760元
月物业费：598㎡ × 25元 = 14,950元
月租金+物业费合计：约86,710元
房源03
面积：1,100㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：简装修
物业费：25元/㎡·月
月租金：1,100㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 85,800元
月物业费：1,100㎡ × 25元 = 27,500元
月租金+物业费合计：约113,300元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费700元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
神州数码品牌背书，产业集聚效应显著。 神州智慧天地由神州数码集团下属地产板块开发并持有，一期神州数码科技园为神州数码总部办公地。楼内已入驻建设银行、上海科捷物流、罗爱德贸易、神州数码网络、北京神州金信科技股份等知名企业。临空经济园区汇聚了携程、史泰博、东航、江森自控、联合利华、米其林、博世、统一、美国伊顿、中海油、资生堂等众多世界500强及行业领军企业。对于科技、物流、贸易类企业的上下游来说，这种产业集聚有助于业务对接与合作。
地铁2号线淞虹路站步行约200米，交通极为便利。 神州智慧天地地处天山西路主路和福泉路交界，距离地铁2号线淞虹路站约120—200米，步行仅需2—3分钟。2号线贯穿上海东西大动脉，往东3站直达娄山关路站（虹桥古北商圈），往西直达虹桥1号航站楼、2号航站楼、虹桥火车站。紧邻北横通道，车行至虹桥高铁站约10—15分钟。周边54路、88路、141路、74路、836路、91路、196路、安虹线等多条公交线路汇聚。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
层高优势明显，空间感开阔。 神州智慧天地标准层高4.15米，净高约2.8米。在同类写字楼中属于较高水平，空间感开阔，适配研发、办公、展示等多种功能需求。对于需要较高空间的科技研发类企业来说，这是一个重要的加分项。
得房率较高，空间实用。 约70%—72%的得房率，在同类甲级写字楼中属于较好水平。实际使用面积较为可观，对于注重办公空间利用率的企业来说是一个加分项。
面积选择跨度大，51—3,196㎡弹性空间。 神州智慧天地的办公空间从51㎡到3,196㎡灵活可选。可租面积覆盖51㎡、100㎡、300㎡、500㎡、600㎡、800㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,465㎡、3,196㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、百人以上的中型企业乃至需要整层租赁的大中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积约3,196平方米。
自带商业配套，一站式商务生活。 神州智慧天地1—2层为配套商业，提供餐饮、休闲等服务。B1层设有大型员工餐厅。星巴克、罗森等品牌已入驻。周边有大融城、上海荟聚等大型商场配套齐全。日常办公、员工就餐、商务接待需求均可一站式满足。
园林式办公环境，安静私密。 区别于虹桥商务区核心高密度超塔群，神州智慧天地采用双塔+围合式园林下沉广场布局，容积率较低，办公环境安静、私密性强，适合需静心研发或高管决策的总部团队。不少企业选择此处是看重“临空航空产业氛围+不嘈杂的总部庭院感”。
高品质办公空间，可注册公司。 3—9层为国际5A级商务办公空间，专为名企总部定制。所有房源均可正常工商注册。精装现房为主，拎包即可入驻。对于需要注册地址的企业来说，这是一个重要的考量因素。
周边配套成熟，名企云集。 神州智慧天地毗邻众多国际知名企业，拥有浓厚的商务氛围。周边大融城、上海荟聚等大型商场配套齐全。日常办公和生活需求均可就近满足。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 总楼层（9层/10层）、物业费（22元/25元/26元/12元）、车位数量（420个/520个）、物业公司（瑞强物业/高纬物业）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
空调开放时间固定，加时费较高。 集中式中央空调仅在工作日9:00—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。空调加时费为600元/小时/户，对于频繁加班的团队而言是一笔可观的额外支出。不过部分渠道显示部分单元配备独立空调，建议在签约前确认。
距传统市中心有一定距离。 神州智慧天地位于虹桥临空经济园区，距离传统市中心（人民广场、陆家嘴）约15分钟地铁车程。对于需要频繁前往市中心拜访客户或参与市中心商务活动的企业来说，需要根据自身业务需求评估区位匹配度。
物业费在区域内属于中等水平。 25元/㎡·月的物业费，在临空园区的写字楼中属于中等水平。以100㎡房源为例，仅物业费一项每月即需2,500元。对于预算有限的初创企业来说，这是一笔需要纳入考量的固定支出。
部分房源不可注册公司。 部分渠道显示神州智慧天地部分房源不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。
电梯配置相对有限。 3部客梯的配置，虽然9—10层的楼宇基本够用，但高峰时段仍可能出现等候时间较长的情况。
上海神州智慧天地租赁的5个常见问题
Q1：神州智慧天地的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区天山西路567号（二期）。地处大虹桥腹地、临空经济园区核心地带，位于天山西路主路和福泉路交界。一期神州数码科技园位于福泉路111号。
Q2：神州智慧天地距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线淞虹路站约120—200米，步行仅需2—3分钟。2号线往东3站直达娄山关路站（虹桥古北商圈），往西直达虹桥机场和虹桥火车站。周边还有54路、88路、141路、74路、836路等多条公交线路。
Q3：神州智慧天地2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.6—6.0元/㎡·天之间。特价或简装大面积房源约2.6—3.5元/㎡·天，标准交付主力房源约3.5—4.8元/㎡·天，精装修或高区房源约4.8—6.0元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为25元/㎡·月，部分渠道显示为22—26元/㎡·月。停车费为700元/月。空调为集中式中央空调，开放时间周一至周五9:00—18:00，加时费600元/小时/户。
Q5：神州智慧天地适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（2号线淞虹路站旁）、注重办公品质（甲级写字楼、层高4.15米）、面积需求灵活（51—3,196㎡）的企业。尤其适合科技研发、IT互联网、航空物流、专业咨询、企业总部类企业。项目由神州数码集团打造，园区已入驻建设银行、神州数码、科捷物流等知名企业，临空经济园区汇聚了携程、联合利华、米其林、博世等众多世界500强及行业领军企业。
*2026年8月1日*
神州智慧天地项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 神州智慧天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
