再次供给!时隔三月,沣西新推商住用地!

西南搜小狐

2019-11-21 16:25:53 ·负责西南区内容运营

11月16日,西咸新区土地市场新推三块宗地,此次宗地涵盖空港新城、泾河新城、沣西新城三座城市,共计约523亩供应面积,土地用途涵盖工业、商住、仓储用地三个方面。

其一,沣西新城商住用地:

特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须在宗地内建设一所不少于6班,用地面积不少于2700平方米的幼儿园和宽度20米的道路(位置详见地块红线图),并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会;4.社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米,竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区沣西新城管理委员会;5.建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。其二,空港新城工业用地:

特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人或其实际控制人为中国500强(以2019年中国企业联合会公布的名单为准);4.竞得人须在该宗地内建设一个总投资不低于10亿元、投资强度不低于350万元/亩的产业园区,且自持比例不少于项目总建筑面积的20%;5.该项目须在成交后两年内投入运营,第四年起年纳税额不低于40万元/亩,具体缴纳方式与违约责任由竞得人与空港新城管委会签订协议落实;6.该项目如需转让,须经空港新城管委会同意;7.建筑品质须达到西咸新区工业建筑品质B级。其三,泾河新城仓储用地:

特别约定:1.本次挂牌不接受联合竞买;2.竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;3.竞得人须在该项目内建设且自持一个总建筑面积不低于14万平方米的储运分拨中心,并引入物流企业区域结算中心;4.建筑品质须达到西咸新区仓储建筑品质B级标准。

本次西咸新区总计3宗土地,总结以下两点,仅做参考:

其一,时间短供量大:西咸新区土地市场,在经历第二季度的冷静期过后,大量供地,而随着沣东新城城建完善,沣西、空港、泾河、秦汉紧随其后,通过释放大量如住宅、工业、商服、仓储(尤其指空港新城)用地,刺激西咸除沣东外,基建和产业的快速落实。其二,沣西供给稀缺:对于商住、住宅用地方面,沣西新城在断供近4个月的时间之后,终于推出一块商住用地,约合116亩土地,土地位于沣西新城西安交大科技创新港附近,对于产业板块人居条件给予补充,但目前沣西新城供货量明显偏大偏高端化(包括文教园)。目前,西咸新区土地资源供给量虽然大,但房企可选择的余地并没有太大,因为供地的导向性太明显,想要在沣东新城、沣西新城、秦汉新城摘地,仍然是一地难求。年底土地资源供应变多,看起来像是一场收割,但其实也是政府与房企之间的博弈,一场惊心动魄的心理战。

来源:徐三刀

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