开发商年末冲刺，住宅供应从十一月中旬开始就一路走高，上周住宅供应依旧持续高位。阳光售房网统计，上周(11.18-24日)西安住建局共下发29张预售证，批售商品房1.4万套。其中住宅5604套，连续两周住宅供应超过四千套。
目前，上周获证的项目中，还有四家楼盘未登记。分别是高铁新城的白桦林溪、绿城桂语兰庭，和龙腾万都汇、航天基地热盘康桥悦蓉园。
高铁新城两竞品项目即将登记
白桦林溪和绿城桂兰庭都位于高铁新城尚稷路，两项目相距约六公里，属于竞品项目。白桦林溪面市较早，但推盘速度较缓，目前仅开盘一次，意向登记需要摇号。而绿城桂语兰庭虽然面市晚，但推盘节凑快，已经开盘两次，都不要摇号。
从两个项目自身来看，白桦林溪偏向改善，主打高层+洋房，容积率较低，居住舒适度也好些。其开发商经发地产，盘踞城北多年，开发的白桦林系住宅产品，主要面向改善客群，已经积淀了非常好的口碑。旗下项目无论是产品、绿化、物业评价都较高。
所以白桦林溪也是目前高铁新城卖得较好的项目。首开三个月后上周再次拿证，获批两栋毛坯高层，主要为两室、小三室和三室房源，均价1.2万+/平，和之前持平。
而绿城桂语兰庭相对偏向刚需，主要为高层，容积率也较高。项目优势除了绿城的品牌、物业外，还有教育资源，社区配建有幼儿园和小学，小区已经签约经开排名前列学校。此外，项目一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中，项目向西约700米是西安高级中学。
该项目本月初首次开盘后，中旬二次开盘。上周再次拿证，推盘间隔不足半个月。蓄客不足且推盘量大，该项目前两次开盘都不需要摇号。但从其平销情况来看，也相对较好。此次拿证获批一栋小高和高层，单价9146元/平起。
航天新城红盘再推新
航天新城红盘康桥悦蓉园目前推盘已进入尾声。上周获批一栋洋房、一栋小高，预计即将登记。该项目此前五次开盘五次摇号，一直属于较难买到的项目。
康桥·悦蓉园是康桥集团在西安的排名前列项目，地处航天基地京东大道，距地铁四号线飞天路站不足一千米。社区主打洋房低密，整体居住品质很高。加之康桥的精装品质和产品细节，销售一直很好。
另一家项目浐灞龙腾·万都汇，上周获批三期一栋精装高层。该项目三期为黄家坡村城改用地，产品由毛坯改为精装，价格也出现大幅上涨。本月初三期首栋高层销售，240套房意向登记仅41组。
该项目三期和龙湖香醍国际社区一路之隔，预计将于明年年底投入运营的龙湖天街就在斜对面。目前，门口的公共交通已经很便捷，在建中的地铁六号线东盛北路站也距离不远。因有部分房源已交房入住，社区生活氛围已初步形成，小区底商也已经开业。
但是，和周边在售的竞品项目奥园誉府相比，价格相差不大。而在开发商实力、产品、社区舒适度方面，龙腾万都汇都不及奥园誉府，所以整体优势并不大。
年末意向登记平台项目多流摇。一方面，供应激增，购房者选择面扩大;另一方面，随着市场持续回调，购房者观望情绪浓厚。但是，近期来不少开发商给出购房优惠，像买房送车位、开盘选房打折这种实实在在的优惠着实不少。此外，近日发布的11月LPR较新报价，五年期以上LPR报价下调5个基点至4.8%，虽说幅度较小对每个月的还款额影响并不大，但仍被认为是提振人们买房信心的举措。
在这些外部因素的刺激下，近期住宅成交量将会有所上扬。对于购房者来说，目前多数项目流摇不用摇号，买房更容易了，加上来自开发商和银行的优惠，遇到合适的项目不妨积极出手。
来源：西安阳光售房网
