2020年8月25日，悦达地产集团摘得空港新城99亩住宅用地，楼面地价6854元/平，彼时，不少购房者惊愕，空港新城的地价也这么贵了？
再加上今年5月8日，陕西省政府和中国民航局联合印发的《西安国际航空枢纽战略规划》，对空港新城在临空经济、产城融合发展等方面有了更为明确的规划。
房公子查了资料，对于买房置业的人而言，《规划》里的专业术语无需费时间理解，只需记住一点，空港新城正在被高度重视。
也正是因为如此，房公子决定前往空港新城一探，细数下来，该板块已经有近10家房企入驻，看看如今的空港新城有怎样的“新气象”。
空港新城在我们很多人眼中，一直都是临空经济的代表，也只是临空经济的代表。但其实，如今的空港新城在板块的划分上已经很清晰。
房公子借用一下实踩中某盘的沙盘来划分一下，基本上分为核心的临空经济区、产业区以及生活区（大致的划分，仅供参考）。
临空经济区：作为西北较大的航空枢纽，临空经济是空港新城的核心，这其中，涉及到的就是物流、航空制造，近年来又有国际会展、生态农业等相关发展，这是整个板块发展的“命脉”。
更直接的说，在这样的“招牌”之下，带来的是经济效益。
有数据显示，每100 万航空旅客可为周边区域创造1.3 亿美元的经济收益，能够带来1000 个直接工作岗位；每新增10 万吨航空货物，将直接创造出800 个工作岗位。
从置业角度讲，空港新城并不属于热区，但不否认，空港新城的定位是“高级”的。房公子也是因为这一次的踩盘，对这个板块的了解更深入。
产业区：空港新城的产业也是围绕着物流、航空制造布局。行业处于先进地位的企业新加坡普洛斯物流，东方航空、台湾富立LED、申通快递、鑫华通光电、新地物流等都已经入驻。
生活区：其实就是楼盘分布密集区域，辅助以学校、医院、商业，空港新城板块内已经有苏宁、中梁、金地等近十家房企。
只是该板块在人气、配套等方面尚在“初级阶段”，房公子实踩，在这个板块见到的更多是正在修建的道路、在建的工地，人气严重不足。
空港新城规划在前，但是配套各方面并不完善，除了投入使用的奥莱之外，其他各方面尚在完善阶段。
交通：跟上次去踩盘最不一样的是，空港新城的机场城际线已经开通运营，其他公共出行配套基本没有，自驾是主要出行方式。
另外，该板块在道路设施的方面正在完善，这也是一个成长板块的重要组成部分。
学校：板块内最有名的就是空港枫叶国际学校，该学校隶属于中国基础教育领域创办最早的国际教育机构-中国枫叶教育集团，是该集团面向西北五省的区域总校。
该校建设有从幼儿园、小学、初中、高中15年的一站式教育体系。房公子踩盘时看到学校门口摆放的学生升学情况，大部分都是国外名校。
另外，该板块在建的学校是空港实验学校，公办院校，学校规划占地约136亩,总建筑面积约6.6万㎡,设置教学班60个（初中24个、高中36个）。
从区位图看，就在空港枫叶国际学校旁边，但房公子走了一圈没找到在建工地。
医院：空港医院——目前正在建设中，资料显示，空港医院为三级综合医院，规划总建面约18.8万㎡，总投资额11.8亿，床位(牙椅)700张，性质为私立医院。
公园：踩盘过程中，还发现了一座正在建设的空港新城城市中心公园。
特地去查了一下，该公园占地309亩，定位为城市绿心会客厅，设计通过“一环、一带、双心、八景” 的景观结构，形成“双环环、四区”的功能分区。
商业：王府井奥莱机场店已经投入使用，这是板块内目前较大的商业。
另外，7月份摘地空港新城的苏宁，苏宁广场、苏宁雲著空港项目都已开工在建，房公子带来较新实踩图：
现在的空港新城，从房企布局到产品格局再到房价都发生了很大的变化。
回看一下，2018年，空港新城板块内只有绿地一家房企，彼时，绿地国宝21城推出小高层，均价约7500元/平。
如今，板块内楼盘整体均价基本在1.2万元/平左右，根本上还是由于板块定位、布局变化后带来的产品的变化。
房公子统计发现，板块内楼盘产品方面基本都有小高层、洋房、叠拼。
中梁国宾府：位于空港新城枫叶国际学校东侧，总占地约60亩，总建面约11.2万平米，总规划12栋住宅， 由6栋小高，6栋叠拼组成，容积率2.0。
该项目距离机场城际线艺术中心站开车5分钟，后期自带商业，目前在售的是叠拼产品，价格在14000-18000元/平。
绿地西安世界中心：绿地西安世界中心规划有会展中心主场馆、会议中心、办公中心、全球商品直销中心旗舰店、特色商业街区、星级酒店等。
房公子的理解，一个板块要真的起来，要先“造城”，绿地在空港正是在这么做，项目在售五期小高层和洋房顶跃、六期叠拼别墅。
福星惠誉美术城云玺：福星这家房企来自于武汉，在西安这是排名前列个项目，项目距离机场城际线艺术中心站150米，容积率为1.7,绿化率35%。
目前在售13号楼平层户型建面约168㎡，参考均价10600元/㎡，即将推出二期。
踩盘总结：
本次实踩，房公子觉得空港新城虽然有临空经济的支撑，但是整体板块在配套方面、人气方面还是十分欠缺，相对而言，整个板块房企入驻并不能称得上多。
1.2万元/平的均价，如果是在空港就业，在此置业无可厚非，且买哪个盘，未来生活的居住舒适度都能够满足。
但是投资或者是因为购房者门槛过高，价格是很重要因素的刚需购房者，1.2万元/平，先看国际港务区吧。
