年的今天和今年的今天，均有粉丝私信我同一个饱受争议的楼盘，却似曾相识的问题：
2017年11月：“三迪二期毛坯价格12300元/㎡，太抢手了！买不到啊！有冇好办法？”
2018年11月：“三迪三期精装价格14500元/㎡，市场凉了，价格凭啥还那么贵！”
市场好的时候焦虑，供应量上来了犹豫。在买与不买之间交替着焦虑、疑问、纠结与不安，就是这一年来买家心态的坚持。
而所有人都懂，开发商很重要，区域很重要，有学校的附加值更牛啦！所以你看好曲江二期，是因为土地资源有限，你也知道5年后再无“曲江楼市”。
但你确定你判断的价格就是“高位”吗？
你确定这个楼盘已到它价值兑现的顶峰了吗？
请问地铁4号线建好通车了吗？新开门南路的立交完工通车了吗？西安市人民医院开业了吗？九大公园5分钟车程半径内环绕，未来西安还多吗？
……
分析其中的原因前，我先讲讲这两年多感同身受的房价逻辑。
—— 壹 ——
2016年底，东二环地王出来后，西安的房价就像窜天猴，你还没来得及捂耳朵，它已经窜到天上去了。
究其要害有三：
1、重大利好不断落地带来的城市红利，间接引起购房者的购买欲，市场的需求不断增加，无形中催动了本处于价格洼地的西安房价上涨。
2、房源供不应求的态势持续近一年，加之2017年冬季禁土令的影响，楼盘不能如期供应，引起购房者对于市场的误读导致人为恐慌。
3、人才落户政策短期内让西安市人口呈爆发式增长，“新西安人”的购房需求挤入，导致供小于求和房价上涨。
—— 贰 ——
在这种情况下，所幸的是，房管局限价、摇号购房，让我们在西安看到了“一丝生机”。
当时的西安排名前列摇号楼盘金辉·世界城28%的中签率，南京的某盘11.6%，长沙的某新盘9.5%……很显然，除了市场面临僧多粥少的局面外，购房者的心态也发生了“畸形”变化。
摇号的行为背后，大家只记住了“稀缺”，只盯住了“抢房”，只想要“捡漏”，压根没时间在市场上对比性价；能抽中就是万幸，选楼层、朝向、户型等显然已是奢望与贪心的动作代言。
惨的是攒够8000元/㎡房价时的首付，却发现房价又已窜到10000元/㎡。更惨的是钱已备好信用完好，却发现根本抢不过那些“全款”的。
这个时候相对于卖方，大西安的城市红利+房地产市场好，对他们来讲简直是天时地利人和。顶着优势卖高价而忽略品质者大有人在。去年这波赶着红利瞎摇瞎买的购房者，会不会收房即维权，要待2019年—2020年交房后去考证。
但清楚的一点是，去杠杆下，降低了开发商对银行的绑架后，自有资金开发的窘境会倒逼开发商要加速去化，有多少人会关注质量，又有多少会在意刚需、刚改在入住后最不能承受之痛？
—— 叁 ——
接着正如我们所感知，随着今年政策的从严，市场不断演化，高频需求已逐渐回归正常。
在开发商从硬件输出到内容输出，造好产品卖好溢价的旅程中，很多原本价值与价格不匹配的房子房企，会如同卸妆般一“卸”千里，开启了打折、降价，全民营销之路。
但“产品力”“竞争力”“附加值”出彩的实力派，依旧有资本有底气。这个实力一定程度上就体现在了被通过的价格上。
价格高的考量因素，地价高的一方面，除了有过硬的产品外，还表现在周边的配套，也就是我们所说的“价值兑现资源”。
位置给你带来的各种资源，越稀缺，竟价的人就越多，房子就会越贵，往后会更贵。
—— 肆 ——
从这些角度看价格，三迪贵在哪儿？
1、地理位置：
三迪枫丹位于南三环与五典坡路十字向东700米处，是曲江CCBD和QCIC板块的辐射叠加区域，CCBD致力于打造国际商务区，QCIC则注入了更多的新生态宜居属性，如此核心区块，房子供应量真不多了。
当大多数人极度认同这里的价值，并展开追逐时，这一聚合地的高度，也将因虹吸效应，不断往上堆叠。而从开发态势看，“整个曲江新区5年后即成为醇熟片区。此后，西安的新房市场或将无“曲江楼市”。
正因此，周边十几家楼盘包括金地、保利、美好等，从2015年的5000多一平到如今翻了近三倍，不外乎“九大公园环绕、公交地铁立体交通通达、商业配套初具规模、教育医疗已然成熟”这几大因素的堆叠。有业内称，这种成熟度的日趋完善在未来的房价上会表现的更明显。
交通：地铁4号线2018年12月23日即将通车，新开门南路建成后到南湖仅需5分钟车程，曲江池公交调度站（22、715、801、212、504路等）即可南迁至曲江二期妇女儿童医院的北侧，加上已通车的192路和903路，到时候有近10余条公交线路途径。
公园：曲江文化运动主题公园、唐城墙遗址公园、曲江池遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世墓遗址公园、曲江青年文化公园、汉杜陵国家遗址公园、唐苑、西安植物园等均在5分钟车程半径内环绕。
汉杜陵国家遗址公园：12平方公里，比大明宫大4倍
2、区域配套
除了位置好很重要以外，配套的便利度是最能直接考核业主入住以后是否会无忧。这个角度看三迪枫丹，商业方面，周边有正荣彩虹谷、华润曲江九里17万㎡商业综合体、金地广场、万科曲江创意谷、龙湖星悦汇。
正荣彩虹谷。2017年10月已开业
学校资源上：6所公办学校环伺，是目前全市公办学校密集的区域之一，均在三迪社区3分钟车程范围内。
2017年9月1日已开学：曲江三小
2018年9月1日已开学：曲江四小、曲江小学、曲江中学
2019年9月1日计划开学：曲江三中、曲江国际中学
曲江四小
医疗资源已呈现，社区东北方向的西北妇女儿童医院已投入使用，项目南向的西安市人民医院即将建成，均是三甲综合医院。
西北妇女儿童医院
3、开发实力：
不了解房企品牌的人，会觉得，只要不是碧恒万融，就没有贵的理由。
那么“贵”在品牌里占了多少因素？
业内觉得，Top5也在全国经常遭遇业主维权，对于房企来说，面临千千万万的用户，产品和服务对于“优质的业主回应”都是相对的，只是品牌溢价有高有低，就看谁更有责任心了。
从品牌角度讲三迪，事实上，他是由西安三迪房地产开发有限公司投资开发，该公司隶属于郭氏集团旗下的在港上市房企中国三迪控股（股票代码00910HK）。郭氏集团成立于1989年，是一家集房地产开发、星级酒店、金融服务、物业管理、新能源开发、国际贸易与投资、化工科技、矿产资源及品牌鞋类的设计、生产于一体的综合性跨国企业集团，目前业务横跨五大洲30多个国家和地区。
19年发展历程，已是中国房地产百强企业，具有房地产一级开发资质的品牌房企，并于2011年成功登陆香港联交所，是国内最早在港股上市的地产企业之一。立足上海、福州、莆田、建阳、武夷山、吉林、西安、宝鸡、亳州等地，已为20多万家庭筑造幸福家园，目前在国内尚有30余个项目正在开发，优质土地储备量达到400多万㎡。
4、产品规划：
这个项目作为集团旗下的“枫丹系”高端产品，在项目落位阶段就确定了立足曲江的战略布局，恪守“品质筑家”的理念，在园区规划和产品设计上精耕细作，力主给最精端的人群造好房子。
社区规划
新中式立面
社区大门
单元大堂
考虑到目前西安市购房人群的年龄、家庭、职业、户口等需求结构变化，在户型面积和结构空间上做了大量的优化，在满足户型功能结构需求的前提下，控制好总面积，以降低总房价，进而降低置业门槛，把每一种户型都打造成对标置业群体的量身定做产品。
除了上述优质户型外，在规划设计中，基于项目的地理位置，为业主人性化的设计了以下的社区配套，以满足业主未来的各种需求。
2360㎡的三迪圣格瑞斯双语幼儿园，2018年9月1日已开园
13000㎡的三迪枫情商业街
步行街
3350㎡三迪佩斯精品酒店、2500㎡三迪佩斯精品会所
5、建筑质量：
三迪枫丹的建筑施工单位为中国建筑总公司第二工程局一公司。中建总公司是中国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度较高的建筑房地产企业集团之一，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，是国内少有一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。
—— 伍 ——
此外，如何重构并设计家庭不同年龄段的生活模式，去治愈工作后的高压、手机依赖症、让父母孩子均有归属感认同感？
关于家的内在功能空间，怎样与社区外在的光影、流水、微风、植物等自然界的元素有机联结，让不同年龄的用户都能融合并舒适。
了解过三迪枫丹的人都很直观地可以感受到，其实他们很多产品规划都是从用户角度出发，所有服务体系和升级都是为家和家人做的资源整合部分。
可毕竟还没有住下来对比，这些场景的呈献也不一定能够在售楼部得到很强烈的共鸣，所以以房屋销售为最终导向的开发商来说，这不一定是好的选择，一如绿城，一如三迪。
当然，这也决定了：好多人还在选“交房后即要维权投诉抱怨”的便宜货时，买了对的产品的用户未来生活和收益就已经和你拉开质的差距了。
前天，我们采访了当场要买三迪枫丹的购房者称，“看上这里，是因为有住在这个社区的朋友推荐的，来看后觉得周边资源太好，非常便利，开发商很走心。关于之前登记的人多人少跟自己都没什么太大关系……”
在楼市持续分化的路上，三迪的时间或者就意味着，市面上的信与不信将不攻自破。
