进入十一月中旬，西安住宅批售量大增。本网统计，上周西安住建局共下发24张预售证，其中批售住宅4475套，达近一个月来峰值。按分布来看，主要集中在浐灞、曲江、经开三区域。
浐灞纯新盘即将登记 均价1.1万
浐灞纯新盘清凉云晖，上周首次获证，获批一栋高层248套房，以刚改三室房源为主。公示均价11045元/平，价格相对较低。该项目位于纺织城片区、唐都医院隔壁，距离地铁一号线纺织城站不到一公里。周边商业、生活配套齐全，但周边城市面貌陈旧，居住环境一般。
项目总占地约54亩，分南北两个地块，北地块包括4栋高层，1所幼儿园组成，南地块为1栋酒店式公寓和商业配套。1万-1.2万的成交均价，临地铁、各项目配套齐全，对于刚需客户来说，是个不错的选择。该项目此批房源预计近期开始意向登记，年末置业的客户可以多加关注。
上周浐灞西安奥园誉府和碧桂园珑悦也全部获证，其中奥园誉府获批三栋楼近五百套房，二者均已结束意向登记。从市场反应来看，受下半年来改善需求观望情绪浓厚的影响，改善低密社区碧桂园珑悦，多次登记情况都一般。
而热盘奥园誉府，虽说此次推盘和上次间隔仅一个半月，且推出房源量较大，但仍进入摇号行列。该项目是奥园集团进入西安的排名前列“誉系”产品，位于酒十路以东、高楼路以南，紧邻龙湖香醍国际社区、恒大绿洲等成熟社区，居住氛围浓厚，属于刚需刚改产品中的品质项目。
经开刚需、改善盘同时拿证 市场反响大相径庭
上周，经开高铁新城绿城桂语蘭庭，首次推盘后仅半月，再次获批四栋高层、小高层产品。目前已经结束线上登记。因蓄客时间较短，加之推盘量大，此次526套房源，仅登记244组客户。
绿城桂语蘭庭位于高铁新城尚稷路与草滩五路十字西北角，占地260余亩，以高层产品为主。较大的卖点，除了绿城的品牌、物业和装修外，还有教育资源。据悉，该项目配建有幼儿园和小区，小区已经签约经开排名前列学校。此外，项目一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中，项目向西约700米是西安高级中学，周边三公里范围内还有经开六小。
高铁新城的另一家项目合悦华府，上周获批五栋楼。该项目虽然和绿城桂语蘭庭仅一路之隔，但无论是意向登记还是开盘去化，都不及绿城项目。据悉，该项目主要包括高层、小高和洋房，容积率比绿城项目低，居住舒适度上来说能较好些。毛坯交付，均价12960元/平，价格比绿城项目高。
两家竞品项目，绿城项目偏刚需，而合悦华府偏改善。此外，两家项目共享周边的教育和环境资源。不过，虽然目前高铁新城片区道路、绿化虽都已完成，公园也已开放，但整体居住氛围欠佳，商业和交通配套比较匮乏，发展还需时日。
时隔两个月，经开市府板块核心区的改善红盘龙湖景粼天序上周再次获证，获批一栋小高，也已结束意向登记。虽然只有44套房，均价超1.7万+/平，但仍有超三百组客户登记。
曲江多家红盘集中获批 依旧难买
断供半个月的曲江，上周终于迎来四家住宅获批。四家项目意向登记都相对较好，其中有三家可能都需要摇号。
已经大半年无住宅推新的曲江美好时光，上周获批两栋毛坯高层，共351套房，目前已结束登记，共登记289组，以近期登记平台的整体情况来看，还算可以。
该项目位于绕城高速和包茂高速西南夹角，区域内在售楼盘较多。在周边一众大品牌开发商项目的夹击下，美好时光整体一般，毛坯产品1.2万+/平的均价，在周围产品中也并没有突出优势。
此外，阳光城翡丽曲江、天地源大都会、大华曲江公园世家三家红盘于上周集中获证入市，目前均已结束登记，全部以登记人数远超房源数进入摇号行列。其中，大华曲江公园世家登记人数超五千组，也是十一月份来的排名前列千人摇项目。
目前曲江二期可供开发土地越来越少，在售项目也在不断减少。天地源、阳光城今年来才各推盘三次，区域内供应主力主要还是大华曲江公园世家、中海曲江大城、华润曲江九里这几家。区域内大部分住宅项目都需要摇号，尤其是一些户型面积不太大、价格适中的产品，大都比较难买。
可以看出，随着年末的临近，开发商的推盘力度确实在加大，而且多以刚需刚改产品为主。今年上半年虽说市场整体尚可，但供应颇为紧张，而下半年来供应逐渐加大，但市场回调明显、成交放缓，改善客群观望严重。四季度，房企需要冲业绩，不仅会大力推盘，更会给出特别的优惠刺激成交，不乏有一些品质较好、价格优惠的房源入市。
来源：西安阳光售房网
