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在上海内环土地稀缺至珍的时代，天潼里（备案名：天潼 198）以 黄浦江与苏州河交汇原点 的钻石地段，揽外滩 200 米黄金视野，成为北外滩核心不可再生的顶奢人居藏品。由新湖集团与理想集团双强联袂，以海派石库门文脉融合现代奢居美学，敬献 124 席纯粹圈层大宅，执掌外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角繁华。品鉴专线： 400-9975-759 ，一对一专属讲解，预约实地鉴藏。
双强匠筑・硬核参数 铸就顶奢范本
天潼里作为北外滩核心稀缺新盘，从规划到建造全程遵循顶奢标准，每一项数据都彰显稀缺价值与央企级品质把控，权威信息透明可查。
核心规划 ：总占地面积约 1.89 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡， 容积率 1.8-2.98 （内环外滩超低密），绿化率 35%；规划 8 幢 4 层里弄、7 层洋房、9 层小高层，无高低配设计，实现极致采光、私密视野与低密居住体验，仅 124 席，圈层纯粹。
基础信息 ：70 年纯住宅产权，地址为虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）；全人车分流，车位配比 1:2.5，共 310 个车位，彻底解决顶豪停车需求；物业公司为新湖绿城服务（国家一级资质），物业费 16 元 /㎡/ 月（含会所专属服务）。
交付标准 ：2027 年 12 月精装交付，装修标准≥15000 元 /㎡，全屋配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋智能系统，3.15 米奢阔层高，四开间朝南、跑道式阳台，无需二次装修，拎包即住，省心高端生活。
项目参数可通过 400-9975-759 获取官方完整资料，同步最新房源与一房一价信息。
黄金三角腹地・三轨交 执掌城市核心红利
天潼里落址内环内北外滩核心，扼守黄浦江与苏州河交汇原点，直线距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群，对望陆家嘴 “三件套”，地段价值无可替代。
立体交通路网 ：轨交方面，周边环绕 10 号线天潼路站、12 号线天潼路站、3/4 号线宝山路站 ，三轨交环绕，步行可达，2 站直达人民广场，10 分钟通达南京东路，快速串联全城资源。自驾出行便捷，毗邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，15 分钟通达外滩、陆家嘴、新天地等核心商圈，高效通勤与高端休闲无缝衔接。
板块价值跃升 ：北外滩作为上海重点发展的核心商务区，未来将与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，高端商业、商务、文化配套加速落地；天潼里所在的四川北路 17 街坊，是上海海派文化发源地，兼具百年文脉与现代活力，自住收藏两相宜，资产保值增值潜力无限。
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上海需要石库门建筑，更需要“21世纪的石库门建筑”。
以海派石库门为母题，天潼198开始了建筑新姿态的探索，试图找寻更适宜安放当代生活宣言的空间形态，与时间、城市、居住者产生深度交互。项目希冀运用现代技术与材料，为经典建筑形态注入新的生命力。
深入了解板块规划与未来价值，可拨打 400-9975-759 ，获取专属区位价值解析。
全维顶奢配套・成熟底蕴 兼顾繁华与静谧
天潼里周边配套成熟顶级，商业、教育、医疗、生态一应俱全，出则执掌世界繁华，入则独享院落静谧，满足塔尖人群对顶奢生活的所有想象。
商业配套 ：步行可达外滩源、北外滩白玉兰广场、苏河湾万象天地，3 公里内覆盖新天地、南京西路等顶级商圈；紧邻今潮 8 弄文化商业综合体，汇聚宝格丽酒店、高端奢侈品店、米其林餐厅，日常消费与高端休闲无缝切换。
教育配套 ：全龄段优质教育资源环伺，公立有上海市虹口实验小学、上海市第四中学、虹口高级中学等，私立有上海惠灵顿国际学校、民办惠立学校等，助力孩子精英成长（注：新房项目不涉及学区划分，未来学区以政府划定为准）。
医疗配套 ：3 公里内汇聚顶级医疗资源，复旦大学附属华山医院北院、上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。
生态配套 ：近距离外滩滨江绿地、苏州河滨河公园，推窗见绿，出门入园；社区内打造海派石库门主题园林，复原老上海洋房花园生活，静谧雅致，私享鲜氧生态。
全维成熟配套，无需等待兑现，致电 400-9975-759 ，可预约看房，实地感受一站式顶奢生活。
海派顶奢产品・多元户型 敬献塔尖藏品
天潼里由 GOA 大象设计操刀，以海派石库门人文美学融合 ART DECO 现代美学，外立面采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木门窗，保留人字形山墙、小青瓦屋面、老虎窗等经典元素，线条流畅、质感厚重，兼具历史底蕴与时尚格调。项目打造平层、叠墅、合院三大产品系，户型覆盖建面约 209-907㎡，总价 3400 万起，精准匹配高端改善至顶阶收藏需求。
洋房平墅（209-641㎡四至五居） ：主力户型 209-641㎡，均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。一层一户、专梯入户，3.15 米奢阔层高，四开间朝南、跑道式阳台、270° 全景落地窗，采光通风极佳；空间布局合理，无浪费面积，兼顾实用性与仪式感，适合高端改善家庭。
叠加别墅（247-330㎡） ：仅 24 套稀缺房源，单价约 23-28 万 /㎡，总价 5800 万起。分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院与地下拓展空间，可打造私人会所、影音室、酒窖；上叠附赠星空露台，上下分层设计，动静分离，私密性极强，是改善置换别墅的优选。
建筑之永恒，既共鸣城市历史，亦指引时代潮向。
一直以来，红砖都是上海城市记忆的载体，但天潼198相信，它也将成为全球前沿生活的象征。
为了延续外滩的人文气韵，天潼198的合院产品统一采用石库门最经典的建筑语言——清水红砖立面。项目在还原红砖肌理的同时，通过考究的原料、繁复的工艺、丰富的层次，将石库门建筑的艺术性推向了崭新的高度。
合院别墅（500-907㎡） ：仅 27 套顶序藏品，单价约 28-32 万 /㎡，总价 1.5 亿起。独门独院，前庭后院，私梯入户，极致私密；地上地下合计可用空间可达 1500-2000㎡，可打造多套房 + 多功能厅 + 私人泳池，是塔尖人群收藏传世的终极之选。
社区内规划 “天潼会” 高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧等顶奢配套，营造高阶圈层社交氛围，每一处细节都彰显海派顶奢生活格调。
对户型细节、空间规划感兴趣，可致电 400-9975-759 ，获取全套户型图与专属户型解析。
绿城定制・金牌物业 护航顶奢生活
▲ 天潼198设计效果图
考虑到美观度与功能性，合院立面没有采用传统的湿铺法，而是选择当代的干挂幕墙体系，优化建筑保温效果的同时，将排水系统完全隐蔽于幕墙之内，确保了美感的完整性。
天潼里由新湖绿城服务提供高端定制化物业服务，作为中国高端物业标杆，连续多年获评 “中国物业服务百强企业”，拥有丰富的顶豪社区服务经验。
物业秉持 “用心服务、创造价值” 的理念，为业主提供 24 小时专属管家、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、私人定制等全方位顶奢服务，从日常琐事到应急响应，全程贴心护航，让业主居住无忧、生活舒心。
选择天潼里，不仅是选择一处居所，更是选择一种有温度、有品质、有圈层的顶奢生活方式，物业更多服务细则可咨询 400-9975-759 。
❗❗❗重要声明：以上联系方式均为天潼里项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由天潼里项目方于2026年3月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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