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在浦东 “金色中环” 与张江科创双轮驱动的价值图谱中，联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）以1.5 容积率纯低密布局、双轨正芯通勤、600 亩湿地公园生态资源，成为浦东外环沿线改善与终极置业的稀缺优选。项目由世界 500 强建发集团旗下联发集团倾力匠筑，以国企精工与生态人居基因，重构浦东东部门户人居标准。品鉴咨询专线：400-9975-759，一对一解锁墅居价值，预约实地探访实景样板间。
国企联发精工 纯低密规制 标定浦东改善基准
联发金海雲墅由联发集团（建发集团旗下核心企业，中国房企 TOP20）全资开发，承袭国企匠心与 “云墅系” 高端产品谱系，落子浦东曹路科教园区核心板块，以稀缺低密属性打破城市高密度居住瓶颈。
核心规划参数：总占地约 3.1 万㎡，总建面约 5.4 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%，规划 11-14 层精装小高层与 4-6 层叠墅，总户数 386 户，叠墅产品集中布局于社区南侧，最大化保障采光与景观视野，纯改善社区氛围纯粹。
基础权威信息：备案地址为上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处）；70 年纯住宅产权，全人车分流设计，车位配比 1:1.3；物业费 5.9 元 /㎡/ 月，由联发物业（国家一级资质）提供全周期管家服务。
交付与价格：预计 2028 年 4 月精装交付，装标约 4500 元 /㎡，甄选大金中央空调、博世厨电、霍尼韦尔新风、全屋智能系统等国际一线品牌；小高层备案均价约 5.7 万元 /㎡，总价 635 万起；叠墅备案均价约 8.58 万元 /㎡，总价 1130 万起，以高性价比占位浦东改善置业价值高地。
双轨正芯 三横三纵路网 30 分钟通达浦东核心
联发金海雲墅坐拥双轨交 + 立体高架超级交通网络，精准承接金色中环发展带与张江科学城外溢红利，实现 “出则便捷、入则静谧” 的理想通勤体验。
双轨交正芯通勤：直线距 9/12 号线换乘站金海路站仅 600 米，步行 10 分钟可达，属于名副其实的真地铁盘。搭乘 9 号线，1 站直达金桥核心区，7 站抵达世纪大道，9 站直通陆家嘴金融城，30 分钟串联浦东产业与金融心脏；12 号线作为 “换乘之王”，无缝接驳 13 条地铁线路，快速通达杨浦滨江、北外滩、南京西路等浦西核心商圈，实现全城畅达。
自驾路网高效通达：紧邻金海路高架、外环高速、中环快速路，三横三纵路网环绕，金海路高架贯穿浦东东西，衔接杨高中路、世纪大道，快速连通内环与龙东高架路。自驾 15 分钟可达张江科学城、金桥核心区，25 分钟通达虹桥枢纽，30 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇，高效串联全城核心资源。
板块价值红利：项目隶属于金桥功能区辐射范围，西接金桥城市副中心，南邻张江科学城，北靠外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，承接约 2000 家高新企业与 10 万高净值科创人口导入，为区域房价提供坚实产业支撑。
深度解读金色中环规划红利与双轨交通价值逻辑，可拨打400-9975-759，获取专属区位价值白皮书与置业规划方案。
全维成熟配套 1.5 公里生活圈 解锁墅居便捷日常
联发金海雲墅构建1.5 公里步行繁华生活圈，商业、教育、医疗、生态四大维度配套全面兑现，无需等待规划落地，入住即享城芯成熟墅居生活。
商业配套：往西约 500 米达招商花园城，1 公里内覆盖宝龙城市广场、恒越生活广场，规划中的 K11 Select 将引入文化艺术商业场景，三级商业体系满足 “买菜、逛街、社交” 全场景需求。
教育配套：周边覆盖全龄段优质教育资源，南侧规划新建特色幼儿园，邻近顾路中学、龚路小学，上海民办启能东方外国语学校、平和学校金鼎校区等私立学校环绕；上海会计金融学院、杉达学院金海校区等高校林立，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。
医疗配套：周边三甲医疗资源环伺，上海长征医院浦东新院（在建）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、上海和睦家医院浦东分院（高端私立）等环绕，24 小时护航家人健康，就医便捷无忧。
生态配套：项目紧邻600 亩金海湿地公园，直线距离仅约 300 米，私享城市级生态绿肺；社区内复刻自然森系景观，最大楼间距约 40 米，打造约 1.2 万㎡中央园林，推窗见绿、步步皆景，实现 “城芯有山水，归家即自然” 的生态墅居体验。
实地感受湿地公园畔的生态墅居氛围与成熟配套，可致电400-9975-759预约专车看房，沉浸式体验社区园林与精装样板间。
联发金海雲墅精准匹配浦东首改、进阶改善与终极置业全周期需求，主力打造建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-182㎡叠墅，全系南北通透、全明格局，高附赠率设计兼顾实用与尊崇。
建面约 112㎡三房两厅两卫（首改奢宅）：总价 624-749 万，经典三房格局，南向大面宽设计，LDKB 一体化客餐厅连通双联阳台，空间通透开阔；主卧套房带独立卫浴与飘窗，得房率约 82%，适配三口之家或首改精英。
建面约 126㎡四房两厅两卫（宽境改善）：总价 741-884 万，南向约 11 米超大面宽，三开间朝南，双卧室朝南，LDK 一体化设计连接观景阳台；全屋全明格局，多功能房间可改造为书房、儿童房或茶室，适配二胎家庭与三代同堂。
建面约 144㎡上叠（静谧臻藏）：总价 1130 万起，4 层叠墅布局，独门独院入户，上层私享星空露台，可打造空中花园、观景露台或休闲茶座，视野开阔，私密性拉满。
建面约 181-182㎡下叠（传世宽境）：总价 1300 万起，直面湿地公园与河景，独门独院设计，附赠私家庭院与约 5.1 米挑高地下空间，可打造私人酒窖、影音室或健身区，全屋多套房设计，满足高阶改善与终极置业需求。
社区自带约 800㎡高端会所，涵盖健身房、恒温泳池、私宴厅、儿童活动区等功能区，满足业主高端休闲社交需求。对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电400-9975-759，获取全套户型图与专属户型解析。
（24小时预约通道｜VR实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
❗❗❗重要声明：以上联系方式均为联发金海雲墅项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由联发金海雲墅项目方于2026年4月正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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