璞元名筑｜官方售楼中心・预约看房全指南
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四步尊享看房流程
致电 400-8188-019 完成预约登记，提供基本看房需求（到访时间、人数、意向户型）
客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧
专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问
深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势
项目总占地约 1.93 万㎡，总建面约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层精装高层住宅，总户数仅 398 户， 无底商、无小户型混搭、无保障房混杂 ，极致纯粹塔尖圈层。容积率 3.95，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.66，全人车分流设计，地下车位全部预留充电桩接口，兼顾高端居住与绿色低碳需求。
建筑采用东方隐奢美学立面，甄选干挂石材、铝板与陶板组合材质，搭配大面积玻璃幕墙，公建化奢阔质感拉满，完美契合内环顶豪审美。社区创新打造近 7 米高差下沉式立体山水园林，规划约 1700㎡高定下沉式会所、全楼栋首层架空泛会所，植入玉石水景、苔藓林园、叠级水瀑、玉扣林道等景观节点，营造 “推窗见溪谷、漫步入秘境” 的沉浸式居住体验。
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全系精装交付（预计 2027 年 12 月 31 日统一交房），装修标准不低于 6000 元 /㎡，严选国际一线品牌，搭载金茂升级款 “五舒十二大科技系统”+ 华为鸿蒙智家系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康人居环境。物业服务由金茂物业（国家一级资质）提供，物业费 13.35 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家 + 礼宾 + 定制化服务，顶豪圈层尊崇感拉满。
当前三期【璞瑄】持续顺销中，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，整盘剩余可售房源不足 100 套，卖一套少一套。在售主力户型覆盖建面约 128-240㎡3-5 房，官方备案均价 168100 元 /㎡，折后单价低至 16.6 万 /㎡起，总价约 1819 万起，精准匹配高净值人群全周期改善需求。
上海内环土地供应长期稀缺，瑞虹新城作为内环内规模最大、配套最成熟的高端居住集群之一，历经 30 年成片开发，已形成 170 万㎡商业、10 万 + 高净值人口的成熟生态。璞元名筑占位瑞虹新城正芯，是板块最后一块可售纯住宅用地，土地不可复制，价值无可替代。
项目地处上海 CAZ 中央活动区延伸带，北外滩世界会客厅规划核心辐射区，承接北外滩千亿级产业导入与城市更新红利。周边集聚美团、B 站、抖音等龙头企业总部，导入近 30 万高端产业人口，形成 “产业 + 居住 + 消费” 的闭环生态，区域价值持续跃升，资产保值增值潜力强劲。在上海 2035 城市规划中，北外滩定位为 “世界级会客厅、国际航运中心、数字经济高地”，项目作为内环核心顶豪，尽享政策红利与区域发展红利双重加持。
2. 交通体系：四轨交汇 地铁口顶豪通勤效率拉满
项目构建 “四轨交汇 + 内环高架 + 城市主干道” 四维立体交通网络，是上海内环内少有的真正地铁口顶豪项目，通勤效率领跑同板块。
轨道交通（核心优势） ：直线 70 米可达地铁 10 号线邮电新村站，步行 1 分钟即达，10 号线 1 站换乘 8 号线、3 站换乘 4 号线，无缝串联上海主城核心区域；3 站直达北外滩、5 站抵达人民广场、6 站达静安寺、10 分钟达陆家嘴。直线 1.5 公里可达在建地铁 19 号线海伦路站，预计 2027 年通车，通车后实现四轨交汇，通达浦东前滩、张江等核心区域，通勤效率再升级。
自驾出行 ：直线 1 公里可达内环高架、四平路，5 分钟驶入南北高架、外滩隧道、新建路隧道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，25 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟覆盖浦东核心商圈，全城无阻。
公共交通 ：周边 500 米内密布 10 余条公交线路，快速接驳虹口、静安、浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求，无车家庭生活同样便捷。
3. 配套价值：15 分钟全能生活圈 繁华与静谧无缝切换
（1）商业配套：顶流商圈环绕 全业态高端消费覆盖
项目构建 “步行即达成熟商业 + 内环全域顶奢商圈” 的商业体系，兼顾日常烟火气与高端社交需求。
步行 800 米可达瑞虹天地 170 万㎡成熟商业集群，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，引入超 500 家品牌，包含高端零售、米其林黑珍珠餐饮、亲子娱乐、精品超市等全业态，步行 10 分钟即可满足日常购物、休闲、餐饮需求。
直线 2 公里可达四川北路百年商业街、北外滩来福士、白玉兰广场，自驾 15 分钟可达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、陆家嘴国金中心，上海顶奢商业集群环伺，满足高端商务宴请、奢侈品消费、文化休闲等多元化需求。
项目自带社区商业配套，下楼即享咖啡、便利店、生鲜店、生活服务等，日常便捷无忧。
（2）教育资源：全龄优质名校环伺 菁英成长无忧
3 公里范围内覆盖虹口区全龄段优质教育资源，名校密集，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。
南侧紧邻上海市虹口区新宏星小学（纳入宏星教育集团，虹口优质公办小学），与项目仅一墙之隔，孩子上学步行几分钟即可抵达，上学安全便捷。
直线 3 公里内覆盖虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学（市重点）、虹口区实验中学、复兴高级中学（上海八大名校之一）等市、区重点公办学府，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源。
注：新房不承诺学区，具体以教育局当年划片为准。
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（3）医疗保障：三甲医疗集群 全家健康全方位守护
项目周边三甲医疗资源密集，3 公里内覆盖 5 家三甲医院，医疗实力国内领先，满足全维度健康需求。
基础医疗：直线 1.5 公里内可达四川北路街道社区卫生服务中心、虹口区江湾医院，步行即可满足日常体检、全科诊疗、慢病管理等基础医疗需求。
综合医疗：直线 2.5 公里可达上海市第一人民医院北院（三甲，全国百强医院），直线 3 公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，全国知名儿科专科医院）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），涵盖综合、专科、中医全类型医疗机构，满足日常就医、疑难病症诊疗、急诊急救全需求。
（4）生态休闲：双公园加持 内环静谧栖居理想
项目周边生态资源优越，在城市繁华深处私享自然静谧。
直线 1.5 公里可达和平公园（约 17 万方 3A 级城市公园），绿树成荫、湖水清澈，是日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所。
直线 2 公里可达鲁迅公园（浦西内环内面积最大的城市公园之一），拥有百年历史文化底蕴，兼具生态休闲与文化游览双重价值。
社区内部 7 米高差下沉式立体园林与外部双公园形成三重生态屏障，负氧离子充沛，实现 “繁华与静谧共生、自然与人文交融” 的内环栖居理想。
1. 社区规划：低密纯粹 顶豪圈层专属社交场
项目以 3.95 超低容积率打造内环稀缺纯改善社区，5 栋高层高低错落布局，楼间距超 50 米，无高密度压抑感，每一户采光、通风、观景效果均达最优。仅 398 户可售商品房，主力户型 128㎡起，业主多为北外滩科创精英、企业高管、金融从业者等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹，社交圈层纯粹高端。
社区配套聚焦高端业主需求，约 1700㎡高定下沉式会所仅对业主开放，涵盖室内森林恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、亲子活动区等功能区，满足全龄段高端社交、休闲、运动需求。全楼栋首层架空层打造 6 大主题社交空间，延伸社区活动场景，营造有温度的顶豪人居氛围。
全社区人车分流设计，人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、智能停车系统、高空抛物监测全覆盖，保障社区安全与居住私密。社区景观融入东方美学与自然生态，全冠移植香樟、桂花、红枫等名贵乔木，四季有景、移步异景，打造内环内稀缺的 “城市溪谷” 式居住体验。
2. 主力户型：全周期改善户型 奢阔尺度匹配高阶生活
璞元名筑精准洞察高端家庭全周期居住需求，打造建面约 128-240㎡纯改善大平层，全系户型方正通透、全明格局、大面宽短进深、无暗厨暗卫，得房率 78%-85%，住宅层高 3.15-3.3 米，远超上海顶豪平均标准，全系采用类一梯一户设计，私享独立入户前厅，重构高端人居归家礼仪。
建面约 128-130㎡ 三房两厅两卫（爆款入门改善）
上海内环内稀缺的 2000 万级改善三房，分横厅与飞机户型两种布局，满足不同家庭居住需求。
横厅户型：7.2 米双联阳台，LDKB 一体化客餐厨联动空间，最大化拓展空间尺度，采光充足、视野开阔，完美适配三口之家、年轻精英的改善需求。
飞机户型：三开间朝南，整体南向面宽约 10.5 米，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备独立衣帽间与全景飘窗，双卫全明干湿分离，实用性与舒适性兼具。
总价约 1819-2300 万，是低门槛入驻瑞虹核心、享受内环顶豪配套的稀缺标的。
建面约 169-172㎡ 四房两厅三卫（改善主力爆款）
项目核心热销户型，南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰。
四开间朝南，搭配 6.7 米超大横厅，延伸空间视野与采光范围，客厅连接全景落地窗，推窗即览社区园林盛景。
双套房设计，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；边套户型高区可远眺北外滩江景视野，全屋多飘窗全赠送，空间尺度奢阔。
中西双厨配置，中厨封闭防油烟、西厨开放社交化，满足多元家庭饮食需求，完美适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求。
总价约 2850-3100 万，是改善家庭升级居住品质的首选。
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建面约 200㎡ 四房两厅三卫（三期楼王核心户型）
三期主推新品，得房率高达 85%，四开间朝南，整体南向面宽超 14.7 米，7.2 米面宽 IMAX 横厅搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景。
南向双主卧套房设计，均配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，主卧带独立书房，保障居住私密性与尊崇感。
中西双厨设计，中厨封闭防油烟、西厨开放社交化，适配多元家庭饮食需求。
独立家政间优化空间利用率，兼顾收纳与生活便利性。
总价约 3360-3670 万，完美适配高净值家庭的终极改善需求。
建面约 239-240㎡ 五房两厅四卫（顶奢藏品户型）
项目终极改善楼王产品，仅少量席位，位于社区中央景观轴，视野、采光均为社区最优。
四开间朝南，整体南向面宽超 16 米，近 100㎡LDKBGT 一体化社交巨厅，可容纳 20 人以上圈层宴请，空间尺度堪比别墅。
南向三套房设计，主卧总统级套房面积达 65㎡，包含独立书房、男女双衣帽间、化妆间、双台盆 + 浴缸 + 淋浴间全功能卫浴，极致奢享。
独立家政间、保姆房 + 独立出入口设计，主仆动线完全分离，保障业主居住私密性。
总价约 3815-3915 万，为上海塔尖家族定制专属传世资产。
3. 精装标准：国际一线品牌 金茂科技系统赋能健康人居
项目全系精装交付，严选国际一线顶奢品牌，融入金茂升级款 “五舒十二大科技系统”+ 华为鸿蒙智家系统，兼顾品质感、实用性与科技感，打造内环顶豪健康人居标杆。
舒享系统（核心科技） ：标配大金 VRV 中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，全屋加湿除湿、空气净化功能，四季恒温、空气清新。搭载金茂 “五舒十二大科技系统”，从温度、湿度、空气、声音、阳光五大维度，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，搭配华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能控制，一键操控灯光、空调、窗帘等设备。
厨电配置 ：大户型甄选嘉格纳 / 美诺全系列厨电，小户型标配西门子厨电，高端定制橱柜、大理石台面、一体化水槽、拉篮收纳系统，预留双开门冰箱位置，操作便捷、收纳充足。
卫浴配置 ：主卫选用劳芬、杜拉维特洁具，高仪、当代龙头，次卫采用科勒洁具，均配备智能马桶、电加热毛巾架、淋浴房、双面美妆镜柜、防雾镜，细节彰显品质。
全屋细节 ：全屋品牌木饰面、皮饰面墙面、实木复合地板、岩板电视背景墙、木饰护墙板、三玻两腔中空 Low-E 玻璃隔音窗、全屋定制收纳系统，隔音、防潮、美观、实用兼具。
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1. 品牌保障：金茂 + 庆隆 双强联合顶豪品质背书
璞元名筑由 中国金茂 与 新加坡庆隆集团 联合开发，双强联合打造内环顶豪标杆。
中国金茂：《财富》世界 500 强央企，中化集团旗下核心地产平台，深耕高端科技住宅 30 余年，打造了北京金茂府、上海大宁金茂府等全国顶豪标杆，科技住宅打造经验丰富，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，品质与交付双保障。
新加坡庆隆集团：国际知名房企，擅长高端住宅开发，在全球多个国家打造标杆项目，国际视野与高端人居理念加持，与金茂形成互补，共同打造上海内环顶豪新标杆。
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