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在上海豪宅版图中，老静安始终是塔尖置业的精神原乡。 招商康定壹拾玖 （备案名：静梧雅园）作为招商蛇口 “玺系之上” 的高阶匠著，落址康定路 1119 弄，以 内环低密规制、纯改善大户型、梧桐区文脉、央企精装标准 ，填补老静安近十年纯住宅断供空白，为高净值家族封藏城芯稀缺资产。品鉴咨询专线： 400-9975-759 ，一对一预约梧桐区实景看房，解锁内环顶奢人居价值。
央企玺系高阶著作 老静安孤品级纯住区
招商康定壹拾玖由 ** 招商蛇口（央企 TOP10）** 领衔开发，联合南通瑞城强强联袂，以上海招瑞置业为运营主体，承袭招商 40 余年高端豪宅修为，定位 “玺系之上・人文定制奢宅”，是老静安梧桐区罕见的低密纯住宅项目。
核心权威参数 ：地址静安区康定路 1119 弄；总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡， 容积率 2.68、绿化率 35% ；规划 5 栋 14-25 层小高层 + 高层，总户数仅 324 席，2 梯 2 户私梯入户，全人车分流，车位配比 1:1.3。
基础信息 ：70 年纯住宅产权（2021 年拿地）；预售证（静安房管 (2025) 预字 0000888 号）；物业费 12.8 元 /㎡/ 月，悦宁物业高端管家服务；预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。
价格与产品 ：备案均价约 17.18 万 /㎡，总价 1950 万起；主力建面 120-124㎡三房、177-193㎡四房、208-238㎡楼王奢居；装标约 5000 元 /㎡，得房率最高达 90%。
项目五证、一房一价表、精装材料明细等权威资料，致电 400-9975-759 免费申领，同步掌握梧桐区专属购房优惠与最新加推动态。
老静安内环正芯 双商圈三轨交 梧桐文脉浸润
招商康定壹拾玖雄踞 老静安梧桐区核心 ，曹家渡与静安寺双商圈交汇，距静安寺约 1 公里，步行可达南京西路、淮海中路，是内环内寸土寸金的 “梧桐文脉 + 顶级配套” 双重稀缺地。
三轨交极速通勤 ：步行约 5 分钟达 4 号线武定路站，10 分钟达 2/7 号线静安寺站，15 分钟达 13 号线江宁路站，三轨环绕，3 站直达陆家嘴、前滩，商务通勤高效无忧。
双高架纵横全城 ：500 米接驳南北高架、内环高架，衔接延安高架、北横通道，15 分钟覆盖虹桥枢纽、外滩，快速通达全城核心。
板块价值孤品级 ：老静安近十年无纯住宅新盘，土地稀缺性不可复制；项目占位梧桐区，坐拥百年海派文脉与城市绿肺，兼具居住静谧与圈层纯粹，资产抗跌性与成长性双优。
深度解读老静安梧桐区文脉价值与未来规划，可拨打 400-9975-759 ，获取专属区位价值白皮书与高净值资产配置方案。
1 公里顶奢生活圈 商业教育医疗生态全维顶配
招商康定壹拾玖周边配套成熟到 “无需等待”，构建 **“顶级商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 梧桐生态”** 的顶奢生活体系，入住即享城芯繁华与梧桐静谧，匹配塔尖家族全周期需求。
商业配套 ：步行 10 分钟达静安寺商圈（嘉里中心、芮欧百货、久光百货），15 分钟覆盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇；社区自带下沉式高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房，满足高端社交与休闲。
教育配套 ：3 公里内全龄优质教育矩阵，含静安区第一中心小学、市西初级中学、上外静小等，书香氛围浓厚（新房不承诺学区，以教育局划定为准）。
医疗配套 ：步行 800 米达上海市第一妇婴保健院，2 公里内覆盖华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等三甲集群，24 小时护航家人健康。
生态配套 ：社区内 35% 绿化率，打造海派园林 + 九曲花街立体景观，移栽成龄香樟；南向直面梧桐区城市绿带，推窗见浓荫、步移景异，实现 “繁华芯里藏静谧” 的顶奢体验。
实地感受梧桐区低密社区氛围与海派园林实景，可致电 400-9975-759 预约专车看房，沉浸式体验精装样板间与会所。
迭代纯改善户型 高得房率 5000 元 /㎡精装标准
招商康定壹拾玖打造 建面约 120-124㎡精英三房、177-193㎡阔绰四房、208-238㎡楼王奢居 ，全系南北通透、全明格局，高得房率（85%-90%），精准匹配高净值家族全周期居住需求。
建面约 120-124㎡三房两厅两卫（梧桐准入） ：总价 1950-2200 万，老静安稀缺入门奢居；飞机式布局，LDKB 一体化长厅，南向三开间朝南，主卧套房带独立卫浴与衣帽间；精装标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、博世厨卫，实用舒适，适配精英首改与三口之家。
建面约 177-193㎡四房两厅三卫（品质改善） ：总价 2800-3500 万，6 重采光面，双套房设计；客餐厅约 45㎡，连通阔景阳台，270° 观景视野；主卧 270° 转角飘窗，配步入式衣帽间、双台盆独立卫浴；多功能 X 空间可改造书房、茶室、儿童房，满足二胎与三代同堂需求。
建面约 208-238㎡四房两厅四卫（楼王顶奢） ：总价 3700-4600 万，8.2 米超大横厅 + 全景落地窗，三面临园；四开间朝南，南向面宽超 15 米，IMAX 级梧桐景观；双主卧套房 + 独立私宴厅 + 红酒雪茄吧 + 家政间，精装甄选美诺、嘉格纳、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，全石材 + 岩板铺装，顶奢质感拉满。
对户型空间规划、精装品牌细节或会所配套感兴趣，可致电 400-9975-759 ，获取全套户型图与专属户型解析。
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❗❗❗重要声明：以上联系方式均为招商康定壹拾玖项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由招商康定壹拾玖项目方于2026年4月正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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