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当上海中环土地愈发稀缺，北上海淞南板块以 “城市更新提速 + 轨交红利兑现 + 低密纯居回归” 三重价值叠加，成为改善家庭置业的优选热土。 招商蛇口与中国金茂双央企联袂 ，以 “序系” 高端产品基因，打造 招商序（淞序名庭） —— 落子宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，近邻 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米），占位中外环间核心地段，以 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、702 席纯改善住区、6500 元 /㎡顶配精装、高得房率与全维配套，重塑北上海中环改善人居标准，为城市精英、三口之家、二胎家庭敬献一席 “出则繁华、入则静谧” 的城芯改善恒产。
一、双央企匠筑，序系高端人居信仰
招商序由 招商蛇口与中国金茂双世界 500 强央企联合开发 ，上海招茂置业有限公司操盘运营。两大央企深耕地产数十载，以全产业链开发能力、AAA 级信用背书与高端产品打造经验，为项目品质与交付安全保驾护航，彻底规避市场风险。
（一）品牌实力：双央企护航，交付零担忧
招商蛇口：隶属于招商局集团，总资产超万亿，深耕中国地产 40 余年，布局全国 40 余城，打造超 500 个精品项目，以 “城市生长的力量” 为使命，“雍、臻、玺、序” 四大产品系覆盖全周期人居需求，“序系” 定位高端改善，专注打造低密、舒适、纯粹的品质住区。
中国金茂：以 “释放城市未来生命力” 为理念，专注高端地产开发，打造金茂府、金茂悦等标杆产品，以绿色科技、精工品质与高端服务著称，双央企联合，实现 “1+1>2” 的品质叠加。
项目保障：70 年纯商品住宅，无商住混合、无底商干扰，预计 2027 年 9 月精装交付，施工进度透明，品质全程可控，是追求居住确定性的改善家庭首选。
（二）项目基础：低密纯居，圈层纯粹
项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 13.2 万㎡， 容积率仅 2.2 （中环间罕见低密指标）， 绿化率约 35% ，规划 12 栋 11-18 层小高层住宅，总户数仅 702 席， 车位配比 1:1.17 ，新能源充电桩全覆盖，100% 人车分流设计。户型覆盖 100-143㎡三至四房 ，全系精装交付，精准匹配刚需改善、进阶改善、终极改善全周期需求，居住圈层纯粹，仅限城市精英家庭入驻。
二、淞南中环芯，轨交赋能价值高地
招商序雄踞上海中外环间核心，地处宝山淞南镇核心板块，东接新江湾城，西连大场镇，南邻杨浦，北靠吴淞创新城，占位 “中环北抬 + 大吴淞规划” 双战略核心，地段稀缺性与价值成长性无可复制。
（一）战略占位：城市更新提速，价值爆发前夜
淞南板块作为北上海城市更新核心区，是连接中心城区与吴淞创新城的关键节点，依托 “中环北抬” 规划，未来将无缝衔接中环快速路，通勤效率大幅提升；同时，大吴淞创新城建设加速，产业、人口、配套持续导入，板块正处于 “价值爆发前夜”。项目占位淞南核心居住区，周边无老旧小区干扰，居住氛围纯粹，是中环间不可多得的低密改善住区。
（二）多维交通：三轨环绕，立体路网畅达全城
项目构建 “三轨 + 双高架 + 地面路网” 立体交通网络，通勤便捷度拉满：
轨交便捷：步行约 150 米达地铁 18 号线二期长江西路站（预计 2026 年通车），1 站直达五角场，3 站达前滩，快速接驳浦东、杨浦核心商圈；步行约 1 公里达3 号线长江南路站、18 号线长江南路站，三轨交汇，15 分钟直达人民广场、静安寺等核心 CBD。
自驾高效：紧邻长江路、逸仙路主干道，5 分钟上中环高架，8 分钟达五角场，15 分钟抵虹口足球场，20 分钟达陆家嘴，30 分钟抵虹桥商务区，跨区通勤无忧。
公共交通：1 公里内有长江路长江南路站、长江西路淞发路站等多个公交站，多条线路接驳轨交站点，满足短途出行需求。
（三）全维配套：5 分钟生活圈，一站式改善体验
展示空间实景照片
项目打造 “5 分钟社区生活 + 15 分钟城市繁华” 的全维配套体系，满足全家庭改善需求：
1. 商业繁华：多元商业环伺，日常消费无忧
社区自带约 3000㎡社区商业，精品超市、生鲜菜场、餐饮美食、便民服务一应俱全，下楼即享便捷生活；3 公里内汇聚 淞南购物中心、长江国际商业购物中心、万达广场（宝山店） 等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全场景需求；15 分钟可达五角场商圈，合生汇、百联又一城、万达广场等顶奢地标环伺，一站式奢享消费。
2. 教育优质：全龄名校环绕，书香浸润成长
周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：淞南实验幼儿园、淞南中心小学、淞南中学、上海交通大学附属第二中学等公办名校，以及民办华二宝山实验学校等优质民办学校，形成 “幼小初高” 一站式教育闭环（最终对口以教育部门划分为准），为孩子成长提供优质书香环境。
3. 医疗完善：三甲医院环绕，健康全方位守护
步行约 800 米达 淞南镇社区卫生服务中心 ，3 公里内覆盖 上海市第一人民医院宝山分院（三甲）、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院 等医疗机构，15 分钟内可达 复旦大学附属华山医院北院 ，高端医疗资源环绕，为业主及家人健康保驾护航。
4. 生态丰饶：城市绿肺环绕，自然栖居惬意
项目周边生态资源丰富， 淞南公园、长江口滨江绿地、新江湾城公园 等城市绿肺环绕，步行即可享受自然绿意；社区内部打造低密园林，搭配四季绿植、休闲广场、儿童游乐区，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。
三、现代美学，低密建筑与园林艺术
招商序以 “现代简约、自然宜居” 为设计理念，融合高端改善人居需求与海派审美，打造兼具颜值与实用性的低密住区，每一处细节都彰显品质与归家仪式感。
（一）建筑立面：现代简约，质感纯粹
建筑立面采用 米白色真石漆 + 深灰色铝板 + 玻璃幕墙 组合，线条流畅简洁，无连廊设计，最大化保障采光与通风；11-18 层小高层挺拔大气，竖向线条与横向铝板碰撞，兼具现代感与高级感，成为淞南板块一道靓丽建筑风景线。楼栋错落排布，楼间距超 30 米，保障户户采光、家家瞰景。
（二）社区园林：一轴三境，沉浸式自然栖居
由国内顶尖景观团队操刀，以 “自然、舒适、互动” 为主题，打造 “一轴、三境、多组团” 景观格局：
展示空间实景照片
U型厨房设计， 操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
中央景观轴：归家景观大道，精选香樟树、桂花树、银杏树等成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，营造四季常绿、三季有花的景观效果，归家仪式感拉满。
三境景观：入口迎宾区、中央休闲区、宅间花园区，层层递进，搭配水景、艺术雕塑、休闲座椅，打造沉浸式自然体验。
主题组团：童梦乐园、活力运动区、长者休憩区、阳光草坪等多组团景观，满足全龄段休闲需求；同时预留观景阳台、飘窗，实现户户瞰景，推窗即见社区园林与城市天际线双重盛景。
（三）社区配套：全维智慧，宜居便捷
项目配备全维智慧社区系统：人脸识别入户、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更、智能门禁等，保障社区安全；同时规划社区会所、健身空间、亲子活动室、老年活动中心等，满足业主休闲、社交、康养需求，打造温馨和谐的社区氛围。
四、全能户型，100-143㎡改善空间美学
招商序深度洞察上海改善家庭居住需求，打造 100-143㎡三至四房 全系精装户型，全部采用 一梯两户 / 两梯两户 设计，南北通透、全明格局，层高 3 米，得房率高达 90%-93%，空间尺度奢阔，精准适配不同改善家庭需求。
（一）建面约 100㎡ 三房两厅两卫：入门改善优选
户型亮点：格局方正，三开间朝南，3.6 米超大面宽，LDKB 一体化设计，连通约 1.5 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房配置独立卫浴与瞰景飘窗，双次卧空间宽敞，可满足三口之家居住需求；双卫干湿分离，避免早高峰拥堵，兼顾实用性与仪式感。
总价：约 608-686 万，首付约 91 万起（首套房 15% 计算），月供约 3.8 万，轻松入驻中环低密改善住区。
（二）建面约 112-114㎡ 三房两厅两卫：进阶改善爆款
户型亮点：三开间朝南，南向总面宽达 10.8 米，LDKB 一体化横厅设计，衔接约 1.8 米宽景阳台，三阳台 + 270° 飘窗设计，采光、通风、视野拉满；主卧套房超 40㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，可满足二胎家庭与长辈同住需求；得房率高达 93%，空间利用率拉满。
总价：约 650-782 万，一步到位进阶改善。
（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫：终极改善标杆
户型亮点：四开间朝南，约 13.2 米超大面宽，LDKB 一体化横厅设计，衔接约 2.2 米宽景阳台，270° 转角飘窗观景视野极佳；主卧总统套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊贵感十足；三个次卧空间宽敞，可改造为儿童房、书房、老人房，适配多代同堂；全屋飘窗设计，每一寸空间都兼具实用性与观景价值。
总价：约 981 万起，为城市精英打造终极改善空间。
五、6500 元 /㎡顶配精装，全链品质细节
招商序全系 6500 元 /㎡高标准精装交付 ，甄选科勒、西门子、高仪、方太等国内外一线品牌，结合双央企高端精装经验，打造 “健康、舒适、奢雅、耐用” 的改善居住空间，拎包即住，省心省力。
（一）全屋舒适系统，四季宜居
中央空调 + 地暖：日立 / 美的中央空调，精准控温，静音运行；全屋铺设地暖，冬季采暖均匀，告别上海湿冷，老人孩子更安心。
新风除霾系统：品牌新风系统，24 小时循环换气，高效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，恒氧健康。
全屋智能控制系统：智能灯光、窗帘、空调一键控制，打造便捷智能生活场景。
（二）品牌厨卫奢配，细节匠心考究
厨房：西门子厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机），方太水槽龙头，天然石英石台面，防水防污易清洁；通顶橱柜交付，预留冰箱位、小家电位，收纳更充足。
卫生间：科勒洁具、高仪五金，干湿分离设计，防水防潮；通顶镜柜 + 智能马桶交付，收纳化妆空间充足，高端五金件经久耐用。
（三）品质细节升级，安全环保宜居
入户：甲级防盗安全门 + 四合一智能门锁（指纹、密码、刷卡、钥匙），安全便捷。
地面墙面：进口实木复合地板 + 环保乳胶漆，安全环保，入住无需长时间晾房。
门窗：三玻两腔双 LOW-E 外窗，隔音隔热、防紫外线效果极佳，居住更静谧。
收纳系统：全屋定制收纳系统，玄关柜、衣柜、橱柜全覆盖，满足改善家庭收纳需求。
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