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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。
央企匠筑・硬核参数 权威定义内环改善基准
金茂璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司与西安葆茂置业有限公司联合开发、中国金茂全程操盘，承袭央企 31 载顶豪营造经验，以 “科学至上，品质筑家” 为核心理念，全程遵循高端人居严苛标准，核心参数透明公示，奠定内环内科技改善标杆地位。
核心规划：总占地面积约 1.93 万平方米，总建筑面积约 7.63 万平方米，容积率约 3.95，绿化率高达 35%；规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 493 户，70 年纯住宅产权，无混居社区，居住圈层纯粹。
基础信息：地址为上海市虹口区曲阳南路 211 弄（东至曲阳南路，南至新宏星小学，西至规划公共绿地，北至四平路）；全人车分流设计，地下车位约 595 个，车位配比约 1:1.34；物业公司为国家一级资质金茂物业，物业费 13.35 元 /㎡/ 月。
交付标准：预计 2028 年上半年交付，全屋精装交付，装修标准约 1.5 万元 /㎡，甄选博世厨电、劳芬卫浴、高仪五金等国际一线品牌，搭载地源热泵、四级过滤新风等五舒十二大科技系统，打造恒温恒湿、恒氧恒净的健康人居环境。
项目权威备案信息、一房一价及预售许可证（虹口房管（2025）预字 0000385 号等），可致电400-9975-759获取完整官方资料，同步最新房源动态。
步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
金茂璞元坐落于虹口瑞虹新城核心板块，紧邻北外滩世界会客厅规划区，直线距黄浦江约 800 米，是外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈内不可复制的中央生活区，享三重城市级规划红利，地段稀缺性与价值成长性无可替代。
立体交通：四轨交汇高效通勤，步行约 800 米可达10 号线邮电新村站，快速连通南京东路、外滩等核心商圈；周边紧邻4 号线、8 号线、12 号线，多轨串联浦东、浦西主城，15 分钟畅达人民广场、静安寺等核心区域；自驾紧邻四平路、新港路等城市主干道，10 分钟接驳内环高架，全域通达无压力。
板块潜力：瑞虹新城历经 30 年城市更新，已建成约 55 万方瑞虹天地成熟商业综合体，汇聚高端住宅、商业、办公等多元业态，成为内环内宜居宜业的核心生活区；金茂璞元以璞系高端产品定位，承接板块成熟红利，自住与资产保值双重价值凸显，是内环内改善置业的优选。
深入解读瑞虹新城规划与北外滩发展价值，可拨打400-9975-759，获取专属区位价值解析报告。
全维醇熟配套・一站式生活 繁华静谧兼得
金茂璞元周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，出则城市繁华，入则静谧舒适，满足全家庭生命周期生活需求。
公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
商业配套：自带社区商业，步行可达瑞虹天地月亮湾、瑞虹坊，汇聚星巴克、盒马鲜生、高端餐饮等多元业态；3 公里内覆盖虹口龙之梦、来福士广场等大型商圈，购物、休闲、娱乐、餐饮一站式满足全场景消费需求。
教育配套：全龄段优质教育资源环伺，公立有新宏星小学、虹口区实验中学、华师大一附中附属学校等，助力孩子精英成长（注：新房不承诺学区，未来以政府划定为准）。
医疗配套：3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院等优质医疗资源，24 小时守护家人健康。
生态配套：社区内打造约 3000㎡台地式下沉庭院与会所，融合东方隐奢美学与自然景观；步行 10 分钟可达和平公园，15 分钟抵达黄浦江滨江绿道，推窗见绿，私享城市鲜氧生态。
全维成熟配套无需等待，致电400-9975-759，可预约看房，实地感受一站式品质生活。
璞系全龄户型・科技奢适 敬献全改善需求
金茂璞元以 “一璞一定制” 为核心理念，摒弃标准化复制，精准匹配高净值人群改善需求，主力户型覆盖建面约 130-239㎡精装 3-5 房，全系遵循南北通透、全明格局、大面宽短进深设计准则，标配一梯一户，私享独立电梯厅，重构高端人居归家礼仪。
引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
建面约 130㎡三房两厅两卫（改善入门）：总价约 2100-2232 万，三开间朝南，LDKB 一体化设计，私梯入户，动静分区清晰；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与私密性，适合三口之家或首次改善客户。
建面约 170㎡四房两厅三卫（改善主力）：总价约 2400-3100 万，四开间朝南，双主卧套房设计，满足多孩家庭与三代同堂需求；客餐厅连通超大观景阳台，采光通风俱佳，空间利用率拉满。
建面约 200㎡四房两厅三卫（进阶改善）：总价约 2800-3670 万，超大面宽观景阳台，独立书房，五舒科技系统加持，恒温恒湿恒氧，适配进阶改善家庭，提升居住舒适度。
建面约 239㎡五房两厅三卫（顶奢收官）：总价约 3400-4300 万，五开间朝南，横厅设计，三重采光面，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴；地下空间可灵活改造，满足三代同堂或高阶居家需求，是内环内顶奢改善的终极之选。
社区首层架空设计，搭配 10 米挑高泛会所与 3000㎡业主私享会所，涵盖健身房、恒温泳池、书吧、儿童活动区等全维功能空间。对户型细节、科技系统感兴趣，可致电400-9975-759，获取全套户型图与专属解析。
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