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而保利御宸天悦这一次第二批次的产品为190~230㎡，与目前岛内主流新房西部的国贸天樾云颂、湖滨水库的建发宸启瑞湖在产品上、总价段上都存在一定的重叠，客户群肯定也难以避免存在一定的重叠，特别是和建发宸启瑞湖更是存在直接的竞争关系，加之周边二手房同面积段产品并不在少数，所以这一次的定价尤为关键。
从景观面上来看6号楼要明显优于7、8号楼，所以这栋楼的取证均价也是最高的。
总高22层，我们挑取中间楼层可以看到，哪怕是有个别群体会忌讳的14楼备案价依然达到了9.7~9.9万左右。
7、8号楼的整体均价相差不大，从上图可以看出7、8号楼的景观面相差不会太大，只是东西户型上会有差异，观景的角度会有一定差异，7号楼的东边套多少会比西边套差一点点，所以我们可以看到每一层的东西差异有做了2000元/㎡的价差。
8号楼整体均价要比7号楼低了5000元/㎡，一方面是景观面的差异，另一方面是朝向的差异，7号楼整体朝向是东南向，而8号楼整体朝向是有一些东北向，可能是为了避开前面9号楼的遮挡获得更好的景观视野，但是这样在采光上就做出了一些牺牲，所以三楼栋中它的定价最低。
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