上海市松江区首创禧瑞云庭悦荟商业大平层
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【首创集团-首创城发】
首创集团是北京国资委下属大型国有企业，现上海已有20多个项目
【区域价值】
近50家世界500强+松江大学校+高精尖人才
上海未来的“硅谷”
五大新城之首，“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，G60科创产业助力
高校云集，7所大学，十万师生
人口规划在五大新城遥遥领先
【项目概况】
项目地址：上海市松江区广康路28弄
项目体量: 96套
项目楼栋: 共计6幢，2、3、4、5、6、7幢，首开6和7幢
总 层 高: 16层
梯 户 比: 1梯1户（大平层）
项目性质: 商业办公
建筑结构: 框架结构
产权年限: 50年
建 面 约：1楼：238㎡售罄；2楼至16楼: 270㎡
项目面宽：19米
均 单 价: 28500元/㎡
物 业 费: 12元/㎡
交付标准: 毛坯
是否通燃气: 不通
拿地时间: 2021年11月
交付时间: 2024年12月底
【区位简介】
本项目位于广富林街道，土地性质为商业办公住宅混合用地。所属区域为G60科创走廊的发展板块，将展现出功能复合的双创街区，集办公、创业、住宅、商业一体，是十四五期间松江新城重点打造区域。
【项目周边配套】
一、项目交通（T2电车+9号线+规划中的12号线西延伸线）
12号线西延伸线（规划中）无缝对接洞泾站，未来往市区方向更为便捷；
二、周边商业配套
印象城一期，与即将开建的印象城二期一路之隔
三、教育配套
项目南侧一路之隔就是松江大学城区， 7所高校，约10万师生，教育氛围浓厚
项目周边现有幼儿园：龙马幼儿园、龙翔幼儿园
现有小学：上海外国语大学松江外国语学校（松江区一梯队学校）及华东政法大学附属松江实验学校（硬件设施松江区最好）均属于九年一贯制学校
松江区市重点高中高中：松江一中、松江二中、华师大二附中及上外云间中学（在建）
另外项目周边还规划有一所小学、一所完中。
四、医疗配套
上海市第一人民医院松江分院（三甲医院），广富林街道社区卫生服务中心
五、休闲景观
广富林遗址公园
六、户型鉴赏
建面约271平
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市松江区首创禧瑞云庭悦荟商业大平层
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