上海市长宁区悦虹尚都精装公寓
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【项目详情】
推广名:悦虹尚都
地址:长宁区淞虹路670/672号
户型:41㎡-84㎡(主力户型22㎡-55㎡)
产品类型:小户型简约科技式公寓(不限购不限贷）
总户数:40户(4层)
交付时间:2023年12月25日
交付标准:精装交付
层高:3.3m-3.6m
购物中心：大融城，西郊百联，缤谷广场，九华商业广场，宜家荟聚中心。
医院：和睦家医院，同仁医院，西郊骨科医院
公园：新泾公园，上海动物园
主力总价:199万起
物业费:12元/㎡/月(含水）
交通:自驾-中外环
地铁-2号线
26号线规划立项
区位图:
主力户型图:
效果图:
周边环境:
长宁大融城ART
宜家荟聚中心:
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市长宁区悦虹尚都精装公寓
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