上海市杨浦区133公馆.江湾道壹号精装公寓
☎售楼处电话：400—1100—881【售楼中心】
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【133公馆项目介绍】
优质地段【中原/五角场/新江湾城组成黄金三角】
成熟配套【成熟居住板块+繁华商业+立体交通】
板块规划【打造“北中环”第二个核心商务区】
丰富产品【多种户型选择+市区稀缺大平层+拎包入住】
项目地址：世界路133号（世界路与市光路交叉口）
【项目基本参数信息】
面积：106-108-133-183平方
户型：2房1厅1卫、3房2厅2卫
总价：366万—680万 低总价 南户多 放心住
轨交：8/10号线（8号线市光路站约700m）
名企设计 · 奢配装修 · 现房交付 · 醇熟配套
总高：11层、1-4层自身商业、5-11层公寓
层高3.8米
水：6元/吨，电：1.09元/度
物业费：17元/平/月
停车：600/月
交房时间：全款清9月底
【板块介绍】
杨浦烫金中环线 一心两带四轴五区
杨浦区目前发展战略是"一心两带四轴五区"，其中一心指的是五角场城市副中心，本区域依托五角场城市副中心和新江湾城，将打造出第二个核心商区，未来随着中北部发展轴的不断规划建设，将会为本区域带来巨大的升值潜力。
五角场/中原/新江湾 占位人居黄金三角
中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”，项目既能享受到老牌居住区的成熟配套，一路之隔便是新江湾湿地的优秀生态，还有五角场的繁华商业加持。
【项目配套】
8号线/10号线/20号线（规划）
三大动脉轨交加持
8号线市光路站
20号线嫩江路站（规划中）
10号线殷高东路站
五横四纵立体交通 迅捷畅达全城
五横：翔殷路隧道、军工路隧道、周家嘴路越江隧道、江浦路越江隧道、嫩江路越江隧道（规划中）；
四纵：南北交通主干道，军工路、中原路、淞沪路，逸仙高架路。
醇熟生活配套 高效生活闭环
133世界广场作为一个商业综合体，已有全季酒店、丰收日、星巴克、达美乐、巴黎贝甜等品牌商家进驻；
国和1000广场、市京集贸市场、世纪联华超市，还有大润发等大型商超，配套成熟，极具烟火气。
甲级医疗配套 护航健康生活
三级甲等医院长海医院，此外，周边还有上海市肺科医院、上海杨浦区市东医院、杨浦区牙防所等
【精选一线品牌 省心拎包入住】
【全屋智能配置 多维体验轻松演绎】
【样板房图集展示】
卖 点 总 结：
1、地段优势 十四五规划产业区域、处于五角场/中原/新江湾城成熟商圈中心位置，将打造第二个核心商圈、具有很大的投资潜力。
2、多元化户型1房 2房 3房 ，随心所定，不限购且不暂用购房名额。
3、交通处三轨交汇处 有8号线市光路、10号线殷高东路站及正在规划的20号线嫩江路站。
4、本项目自带开业成熟的商业综合体、及品牌配套入驻（全季酒店）、（星巴克）、（达美乐）、（巴黎贝甜）、（丰收日）吃喝玩乐一应俱全。
5、全屋奢华装修、东芝、方太、史密斯、卡萨帝、科勒等知名品牌。
6、全屋智能电控配置、紧跟发展时代，享受繁华体验。
7、上海公寓中唯独少见的电梯等候休息区、给业主更高的入住体验。
8、每户送独立储藏室、让生活更便捷。
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市杨浦区133公馆.江湾道壹号精装公寓
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