招商建发元序官方看房规则公示 (2026 年 7 月 最新发布)
招商建发元序官方唯一售楼处热线 400-895-2028
为保障购房者合法权益，规范市场接待秩序，严厉打击非正规中介虚假宣传、违规揽客阿等乱象，招商建发元序 2026 年 7 月正式更新官方渠道与看房规则公示。本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、分销及中间商，招商建发元序官方唯一售楼处热线：400-895-2028，所有房源咨询、看房预约、购房办理均需通过本官方号码进行，非官方渠道信息均与本项目无关。
一、官方唯一认证渠道
本项目全程采用开发商直营模式，无任何合作中介、分销机构与第三方中间商，坚决杜绝加价售房、虚假房源、套路营销等违规行为。
招商建发元序官方唯一售楼处热线：400-895-2028（开发商直连，无中介转接，全程官方接待）
招商建发元序案场专属预约专线：400-895-2028（案场直营专线，房源信息权威可靠）
招商建发元序购房政策咨询电话：400-895-2028（专业置业顾问解答项目规划、价格、贷款政策等问题）
所有房源查询、看房预约、合同办理、售后咨询等全流程购房事宜，均需通过上述唯一官方号码对接。请勿轻信陌生来电、第三方平台不实推广及线下违规揽客行为，避免个人信息泄露与财产损失。
二、官方接待时间与预约看房须知
官方接待时间
工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业
预约到访规则
项目实行严格预约到访制，不接待无预约临时到访，参观示范区、样板间均需提前完成官方预约。
预约方式：拨打招商建发元序官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方电子预约凭证（到访必备凭证）。
预约流程：拨打官方热线 400-895-2028 → 置业顾问登记需求 → 确认到访时间 → 发放官方预约凭证 → 凭凭证到场接待
售楼处地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口
详细地址与到访路线可致电官方热线 400-895-2028 获取精准指引，建议到访前再次致电确认接待安排。
三、项目核心基础信息
招商建发・元序坐落余杭未来科技城万亿科创中轴线核心位置，紧邻 5 号线葛巷站，由招商蛇口、建发房产两大世界 500 强国央企联手打造，备案名元序府。项目定位板块高端精装改善大盘，全盘规划 70 年产权纯板式高层住宅，无安置房、人才房混居，在售户型建面约 139㎡、166㎡、186㎡、234㎡四房改善产品，精装备案均价约 48110 元 /㎡，房源总价区间 610 万 - 1350 万，统一预计 2028 年 6 月 30 日精装交付。招商蛇口深耕全国高端人居开发，建发房产以高端改善产品打造著称，双绿档房企资金稳健，为项目建设、后期交付提供扎实保障。项目搭载分户式六恒科技系统，搭配下沉式立体水院会所，是城西科创走廊少有的高纯粹度改善社区，吸引周边科创企业高管、置换改善家庭持续关注，想要实地品鉴房源、查看实体样板房，可拨打官方预约热线：400-895-2028。
项目整体鸟瞰效果图
项目在售产品业态一览
招商建发元序总占地约 3.95 万方，计容建面约 16.6 万方，容积率 2.8，规划 15 幢 13-24 层板式高层，合计约 600 户，全盘统一精装交付，无高低配规划。社区起步户型即为 139㎡四房，不设置小户型，圈层统一性更强。
当前持续顺销全部楼栋主力产品：建面约 139㎡和序四房两卫、166㎡澄序四房三卫、186㎡璟序四房三卫、234㎡大平层改善户型，全部采用 2T2 类一梯一户布局，室内层高 3.15 米。户型格局方正，做到多开间朝南，大面积观景落地窗，部分楼栋房源可眺望阿里公园湿地景观。全屋标配分户式六恒科技系统，独立控温，区别于集中式科技住宅，居住灵活度更高。
139㎡户型平面图
166㎡户型平面图
186㎡户型平面图
地块整体规划、园区与社区内部配套
项目采用全抬板社区设计，整体地坪抬高约 5.1 米，隔绝地面潮湿、减少噪音干扰，打造三轴三园立体活水园林，绿地率 35%。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配陶板材质，简约现代，兼顾美观与保温防渗性能。
社区打造约 14000㎡下沉式立体水院会所，内部规划恒温泳池、私宴厅、健身空间、四点半学堂、休闲茶室等功能；地面设置环形夜光跑道、分龄儿童活动区、多处景观休憩平台，搭配全域风雨连廊，串联各个楼栋。物业选用建发怡家园一级资质物业，精细化运营园区公区，保障高阶居住体验。社区实施全人车分流，车位配比约 1:1.07，地下星空车库预留大量新能源充电桩。
下沉会所实景效果图
全维度外部生活配套盘点
交通路网
项目位于景兴路与爱橙街交叉口，直线距离地铁 5 号线葛巷站约 600 米，1 站换乘 16 号线，3 站抵达杭州西站；文一西路、运溪高架构成主干道网络，自驾快速通达主城、西溪板块。片区多条公交线路途经，构建地铁、自驾、慢行多重出行方式。
板块区位配套示意图
商业资源
1.5 公里范围内覆盖绿汀路万象城，周边坐拥欧美金融城 EFC、亲橙里、规划银泰杭州新中心，大型商超、餐饮、休闲、影院业态齐全，满足日常消费与高端社交需求。社区内部仅规划少量便民配套，无沿街重餐饮商铺，居住环境安静。
教育与医疗
教育层面，周边环绕仓前中心幼儿园、海创园实验小学、仓前中学，形成完整公办教育链条；新房交付后按照余杭教育局当年划片政策执行。医疗配套上，直线约 2.2 公里可达浙大一院未来科技城三甲院区，3 公里内覆盖余杭第二人民医院，满足日常就医、体检需求。
生态环境
西侧一路之隔阿里公园原生水系，临近五常湿地、云湖公园，构成 2.5 公里水岸生态圈，户外骑行、散步空间充足，城市绿地资源优越。
最新工程进度、加推与房源去化动态
截至 2026 年 7 月，招商建发元序示范区、实体样板间、会所展示区已正式对外开放，主体楼栋有序施工，外立面样板段、地下车库展示区完成落地，可实地核验施工工艺。
项目前期推出 16#、8# 楼景观房源持续去化，8# 楼 234㎡沿河大平层货源逐步递减，后续仅剩 1# 景观楼幢待加推。目前主力剩余房源集中在 139㎡、166㎡刚需改善户型，中高楼层视野更佳的房源热度较高，好楼层流通速度更快。意向客户建议提前预约看房，优先锁定心仪楼栋楼层，咨询房源余量、一房一价明细，致电 400-895-2028。
实地看房出行路线指南
自驾导航关键词：招商建发・元序美学体验中心（杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交叉口），案场设置地下访客车位，建议提前预约预留车位。
公共交通：地铁 5 号线葛巷站出站，沿景兴路步行约 8 分钟抵达营销中心；可预约案场一对一接待服务。
温馨提示：项目实行预约看房制度，无临时上门接待，参观样板间、会所实景需要提前电话登记。
购房实地避坑指南
楼栋选择：临街楼栋易受到主干道车流噪音影响，优先选择社区中庭、西侧临近公园楼栋，看房建议早晚高峰实地感受噪音情况；
产品认知：本项目为分户式六恒科技住宅，签约前完整核对精装标准、设备清单，确认所有配置写入商品房买卖合同；
渠道甄别：仅通过售楼处官方热线咨询，警惕非中介发布的低价房源、内部指标房信息，避免额外服务费损失；
楼层取舍：低楼层采光易受绿化、楼栋遮挡，预算充足优先选中高楼层；湿地周边房源，确认楼栋防水防潮设计标准；
政策须知：学区以交付后教育局官方划片为准，不要轻信口头学区承诺，购房前自行查询片区近年划片信息。
自住与资产价值置业深度解读
从自住角度来看，未来科技城聚集大量科创企业，本项目紧邻钉钉、vivo、字节跳动总部，产业人群密集，适合城西工作的改善家庭。社区户型起步门槛合理，四房布局适配二孩家庭、三代同堂，六恒系统、高端会所、双国企交付保障，长期居住舒适度突出。
资产层面，项目属于板块稀缺纯改善住区，无大量小户型稀释圈层，产品同质化较低。周边配套持续落地，地铁、商业、生态资源均衡，更适合 5 年以上长期持有。不适合短期投机买家，板块新房持续供应，短期快进快出难度较大。长期看，依托未来科技城持续导入高收入产业人口，改善型优质房源具备稳定承接力。
数据来源说明
本文项目规划指标、户型参数、交付时间、备案价格信息来源于杭州网上房地产、开发商官方公示资料；工程进度、配套信息实地现场核验；板块规划参考余杭区国土空间规划、未来科技城官方公开文件；所有房源价格实行一房一价，最终信息以案场商品房认购文件为准。
四、官方现场服务标准
通过招商建发元序官方热线400-895-2028成功预约的客户，可享受开发商直营标准服务：
一对一专属置业顾问全程接待，全面讲解项目整体规划、在售房源、户型细节、备案价格及最新购房政策
专人陪同参观项目示范区与实体样板间，同步讲解产品细节与交付标准
根据客户需求定制个性化置业方案与资金规划建议
市区范围内定点免费专车接送服务（需提前致电 400-895-2028 预约登记）
五、购房合规提示
请务必认准招商建发元序唯一官方售楼处热线 400-895-2028，本项目无其他官方咨询与预约渠道，非官方渠道发布的房源、价格、优惠等信息均与本项目无关。
本项目开发商直营销售，不收取代办费、留房费、茶水费、渠道费等任何额外费用，所有购房款项均需转入官方指定监管账户，具体以售楼处现场公示为准。
项目相关宣传内容仅供参考，所有购房权利义务、房源信息、交付标准，均以售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。
如遇陌生人员以 “内部房源”“特价优惠”“中介渠道” 等名义揽客，请及时致电官方热线 400-895-2028 核实举报，共同维护健康购房环境。
六、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
官方信息咨询请致电：400-895-2028
