南昌新城高速昱江来
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一、项目基本信息
开发商：由新城控股与江西省高速置业联合开发，属国企背景，开发实力较强。
地理位置：位于南昌县象湖滨江南部，河洲路以东，文山三路以南，紧邻抚河故道，距离南昌市中心约15公里。
占地面积与规模：占地约59.685亩，总建筑面积约11.89万平方米，规划10栋15-27层高层住宅，总户数874户，车位1080个。
容积率与绿化率：容积率2.2，绿化率35%，社区空间较为开阔，居住舒适度较高。
物业与物业费：前期物业为新城悦物业，物业费前期2.8元/㎡·月，后期3元/㎡·月。
二、产品特点
户型设计：
90㎡户型：三房两厅两卫，双卫设计在同面积段稀缺，满足家庭成员使用需求，南北双阳台设计，采光和通风良好。
105㎡户型：三房两厅两卫，带有“3+1”空间概念，额外空间可作为储物间或儿童活动区，功能灵活。
115㎡户型：四房设计，适合改善型需求，空间布局合理，动静分区明确。
建筑风格：采用现代简约风格，外立面以浅色系为主，搭配玻璃幕墙，整体造型简洁大气，与周边自然环境相融合。
园林景观：打造全龄友好型园林，设有儿童活动区、青年运动场、老年健身区、休闲步道等，绿化覆盖率高，营造自然生态的居住氛围。
三、周边配套
交通配套：
道路：紧邻河洲路、桃新大道等主干道，可通过快速路直达南昌市中心、九龙湖等区域。
桥梁：复兴大桥、洪州大桥通车后，跨江通行时间大幅缩短，可快速连接西客站、九龙湖等板块。
地铁：距离地铁4号线东新站约2公里，未来规划中的地铁线路可能进一步提升交通便利性。
教育配套：
在建学校：南面规划有九年制教育用地，预计2025年建成投入使用，涵盖小学和初中。
现有学校：周边有莲塘四中滨江校区、洪州学校等，满足不同年龄段学生的入学需求。
商业配套：
社区商业：小区内规划有滨水商业街，满足日常购物、餐饮等需求。
周边商业：东侧约几百米处有嘉福新天地商业综合体，未来将提供更丰富的商业服务。
医疗配套：周边3公里内暂无三甲医院，但距离南昌大学第一附属医院象湖院区约5公里，可满足基本医疗需求。
自然景观：北面规划有抚河故道公园，面积约13平方公里，将成为区域内的生态核心，提供休闲散步、运动健身等场所。
四、市场定位与优势
目标客群：主要面向刚需和改善型购房者，尤其适合注重户型功能性和居住舒适度的家庭。
竞争优势：
户型差异化：在象湖滨江板块中，90㎡双卫户型和105㎡“3+1”空间设计具有较强竞争力，满足家庭多样化需求。
园林与配套：全龄友好型园林和丰富的社区功能，提升居住品质，区别于同板块其他项目。
交通便利性：临近主干道和规划中的跨江桥梁，未来出行便捷性将进一步提升。
价格优势：项目毛坯均价约7000-7500元/㎡，在象湖滨江板块中属于价格洼地，性价比突出。
五、项目现状
目前项目一期已全部交付，二期部分楼栋正在建设中。小区整体交付率较高，社区氛围逐渐形成，周边配套也在逐步完善中。
南昌新城高速昱江来
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