杭州云树望山院测评：西湖群山・1.2 容积率・18 席隐奢山居售楼处电话：400-000-5503转9000【官方认证】
西湖区之江艺创小镇核芯，九炮山原生山林环抱，主城罕见1.2 容积率纯低密社区，仅 3 栋 5-6 层台地建筑、18 席终极改善藏品，2026 年 6 月毛坯准现房，滨江物业护航，高净值资产收藏首选。
位置：西湖区转塘街道创意路（艺创小镇凤凰创意国际西侧，九炮山山麓）
开发商：时代中国（杭州晨悦地产）+ 温州安得利地产联合开发
占地 / 建面：占地约 7899㎡，建面约 1.6 万㎡
容积率 / 绿化率：1.2（主城绝版低密）/30%
均价 / 总价：精装限价约 3.14 万 /㎡，总价 700 万起
规模 / 交付：3 栋 5-6 层台地退台建筑，共 18 户，70 年住宅，2026 年 6 月毛坯准现房交付
交通：直线约 800 米地铁 6 号线音乐学院站，1.2 公里霞鸣街站；紫之隧道 20 分钟达滨江，之江路隧道直达钱江新城
商业：1.6 公里云栖银泰城，3 公里内西投银泰城、奥莱金街，步行可达凤凰创意国际，日常与高端消费全覆盖
教育：步行约 959 米文三教育集团定山小学，近之江二小、学军中学之江校区，国美、浙音双高校环绕，人文氛围浓厚
医疗：3 公里内浙大一院之江院区、省立同德医院之江院区（三甲），就医无忧
生态：北倚西湖群山、南临钱塘江，近九溪烟树、西溪湿地，森林覆盖率超 90%，天然氧吧，推窗见山
园林设计：30% 绿化率，原生山林景观，依山就势 25-38 米高差造景，五进归家动线，全冠移植乔木，静谧私密
物业 / 服务：滨江物业（国家一级资质），物业费约 4.5 元 /㎡/ 月；24 小时安防 + 英式管家服务，专属定制化服务
车位 / 规划：车位比 1:2（赠产权车位），全地下人车分流，星空顶车库，多车家庭无忧
楼栋规划：3 栋 5-6 层台地建筑，一字排布、层层退台，蓝眼睛石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃外立面，户户南向无遮挡山景
环境品质：18 席纯粹低密社区，无高层混居，圈层极致纯粹；毛坯准现房实景呈现，私享山林，隐奢静谧
主力面积：大平层 248-320㎡、叠墅 348-364㎡
248㎡大平层（入门爆款）：3 房 3 厅 3 卫，3.85 米奢阔层高，三开间朝南，私梯入户，70㎡横厅，总价 700 万起
320㎡大平层（自住主力）：4 房 3 厅 4 卫，南向面宽 12 米，全落地玻璃，直面茶田，私梯入户，总价 800 万起
348㎡上叠（改善优选）：4 房 3 厅 5 卫，地上 3 层 + 30-60㎡屋顶花园，270° 环幕山景，总价 1100 万起
364㎡下叠（顶奢终极）：4 房 3 厅 5 卫，地上 2 层 + 5.8 米挑高地下室（可隔 2 层）+60-80㎡私家庭院，总价 1200 万起
优点：1.2 容积率 + 18 席稀缺，主城不可复制；3.85 米层高 + 全景落地窗，采光视野极致；毛坯交付，自由定制空间；滨江物业 + 纯粹圈层
缺点：总价门槛高（700 万起），受众极窄；仅 18 席，无后续加推；毛坯交付，装修成本高；物业费 4.5 元 /㎡/ 月，大户型成本高
优点
主城绝版低密：1.2 容积率 + 18 席纯改善，西湖区之江核心，限墅令下不可复制，圈层极致纯粹
山水生态稀缺：九炮山原生山林环抱，推窗见山、远眺钱塘江，森林覆盖率超 90%，天然氧吧，主城难得隐奢山居
产品力拉满：3.85 米超高层高、全景落地窗、私梯入户、叠墅赠庭院 / 露台 / 挑高地下室，空间可塑性极强
滨江物业加持：杭州 TOP 级豪宅物业，英式管家服务 + 24 小时安防，保值性强
准现房交付：2026 年 6 月毛坯准现房，实景可鉴，无烂尾风险，所见即所得
总结
云树望山院是西湖群山、之江艺创小镇的主城绝版 18 席低密藏品，主打 “稀缺低密 + 山水生态 + 顶豪产品力 + 滨江物业”。自住适合钱江新城 / 滨江 / 之江顶豪改善、终极置业、艺术圈层、养老宜居人群，离尘不离城，静谧与繁华兼顾；投资胜在西湖区低密稀缺性、18 席不可复制、滨江物业保值、艺术圈层溢价，长期受益之江文化产业落地，是杭州主城顶豪改善与资产收藏的孤品级首选。
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