榕发湖樾｜东二环晋安湖畔・双地铁低密纯改善住区
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由福州城投集团旗下本土国企榕发地产（福建省榕发筑地建设发展有限公司）倾力开发的榕发湖樾，坐落于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路西侧，地处福州 “东扩南进” 战略核心承载区 —— 东二环晋安湖板块，紧邻地铁 2 号线、4 号线换乘站前屿站，是板块内稀缺的纯商品住宅社区。项目总占地面积约 17937 平方米（约 26.91 亩），总建筑面积约 59373.80 平方米，容积率仅 2.4，建筑限高 60 米，规划 9 栋 10-17 层小高层住宅，其中包含 2 栋 1 梯 2 户 10 层洋房、7 栋 2 梯 2 户 16-17 层小高层，总户数 340 户，无安置房、保障房等混合业态，保障业主圈层纯粹性。项目产权年限 70 年，绿化率 30%，物业费 2.98 元 /㎡・月，由福州市城市智慧物业有限公司提供物业服务，实行人车分流设计，规划车位数 443 个，车位比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。目前项目在售主力户型为建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大户型，全系四房两厅两卫设计，毛坯交付，预计 2027 年 12 月竣工交付，精准契合二胎、三胎家庭及三代同堂的改善需求。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、周边配套讲解：全维成熟配套，赋能理想人居生活
榕发湖樾深谙改善型家庭对全维度生活配套的需求，项目周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建起一站式便捷生活圈，无需远行即可满足日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元生活需求，为业主打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。
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（一）商业配套：多元商业集群，畅享一站式消费
在商业配套方面，项目坐拥 “社区底商 + 区域商圈 + 大型商超” 的三重商业体系，全方位覆盖业主日常消费与品质生活需求。榕发湖樾自带约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，无需远行即可享受便捷生活。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目直线距离约 500 米处有沃尔玛鼓山店，作为大型连锁商超，品类齐全、品质保障，可满足家庭日常大宗采购需求，为生活提供便利。同时，项目周边四大商圈环伺，东二环泰禾广场、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商业综合体距离项目较近，涵盖高端购物中心、国际影城、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等品质生活需求，尽享都市繁华生活。
（二）教育配套：全龄教育资源，护航子女成长
教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素之一，榕发湖樾周边教育资源丰富，覆盖小学至初中全龄教育体系，为子女成长保驾护航。项目划片鼓山中心小学，该校距离项目仅约 200 米，地理位置优越，方便子女就近入学，减少通勤距离。鼓山中心小学作为区域内主流小学，办学历史悠久、师资力量稳定、教学设施完善，能够为子女提供优质的小学教育。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
初中方面，项目对口福州第二十中学、福州第十中学等，其中福州第二十中学为区域内重点初中，教学质量稳定、办学口碑良好，为子女初中教育提供优质保障。全龄段教育资源的加持，让业主无需担忧子女教育问题，助力子女健康成长、成才。
（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，榕发湖樾周边医疗资源密集，三甲医院与社区医疗服务机构相结合，构建起完善的医疗保障体系，为业主及家人健康保驾护航。项目直线 3 公里范围内有 24 个一级及以上医院，医疗资源丰富度位居区域前列。其中，福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院距离项目较近，均为三甲专科医院，医疗技术先进、医疗设备齐全，可提供专业的肿瘤诊疗服务。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
此外，福建省儿童医院、福州市晋安区医院、晋安区中医院、福兴妇产医院等多家医院环伺，涵盖综合医院、专科医院、妇产医院等多种类型，可满足业主日常就医、儿童诊疗、妇产保健等多元医疗需求，为家人健康提供全方位保障。
（四）生态配套：三大公园环伺，私享城市绿境
在城市土地资源日益稀缺的当下，生态资源成为高端改善住宅的重要附加值。榕发湖樾毗邻晋安湖公园，直线距离约 700 米，尽享城市稀缺生态资源。晋安湖作为福州二环内最大的人工湖，水域面积达 28 万平方米，规模体量相当于西湖 + 左海总和的 1.5 倍，是集生态休闲、运动健身、亲子活动于一体的城市生态公园。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
同时，项目周边还汇聚鹤林生态公园、牛岗山公园，三大公园连成一片，总占地面积达 2000 多亩，形成城市核心区稀缺的生态公园群。业主可在闲暇时光漫步晋安湖湖畔，或在三大公园内跑步健身、亲子嬉戏、休闲垂钓，近距离感受自然生态之美，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的休闲时光，实现 “公园就在家门口” 的理想人居愿景。
二、地段价值分析：东二环核芯热土，执掌城市发展红利
地段是房产价值的核心基石，榕发湖樾占据福州 “东扩南进” 城市发展战略的核心节点，地处东二环晋安湖板块核芯位置，兼具成熟配套与发展潜力双重优势，是城市改善型置业的优选热土，未来价值潜力不可估量。
（一）区域发展战略核心，尽享城市发展红利
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福州 “东扩南进” 战略是城市发展的核心导向，旨在推动城市空间向东、向南拓展，打造城市新中心。晋安湖板块作为 “东扩南进” 战略的核心承载区，是城市向东发展的核心增长极，被定位为集生态、交通、商业、产业于一体的城市生态 CBD，汇聚城市优质资源，政策倾斜力度大，发展前景广阔。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
近年来，晋安湖板块加速发展，城市界面不断更新，基础设施日益完善，产业集群逐步形成，成为福州城市发展的核心引擎之一。榕发湖樾作为板块内稀缺的低密纯改善住宅项目，直接承接区域发展红利，随着板块规划逐步落地、配套不断升级，项目价值将持续提升，未来保值增值潜力显著。
（二）双地铁加持，多维交通网络畅达全城
交通便捷度直接决定居住舒适度与生活半径，榕发湖樾交通优势显著，双地铁加持 + 城市主干道环绕，构建起多维立体交通网络，出行高效便捷，轻松畅达全城。项目紧邻地铁 2 号线、4 号线换乘站前屿站，直线距离约 200-320 米，双地铁覆盖，轨道交通通达全城。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
地铁 2 号线贯穿福州东西，连接闽侯、仓山、台江、晋安等多个区域；地铁 4 号线为福州环线地铁，串联起仓山、台江、晋安、马尾等区域，双地铁换乘可快速通达福州各大核心商圈、交通枢纽、政务中心，无论是日常通勤、跨区购物还是商务出行，均高效便捷。同时，项目周边有福马路、前横路、连江北路等城市主干道，路网密集、交通顺畅，自驾出行可快速通达全城，进一步拓展生活半径，提升出行便利性。
（三）成熟城区与新兴发展区交汇，价值潜力凸显
榕发湖樾地处成熟城区与新兴发展区的黄金交汇点，既享受成熟城区的完善配套，又坐拥新兴发展区的增长潜力，双重价值叠加，地段竞争力突出。项目所在的东二环晋安湖板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边小区林立、入住率高、生活配套完善，无需等待即可享受成熟人居生活。
同时，板块作为福州重点打造的新兴发展区，晋安湖 CBD 规划、福兴经济开发区产业升级、城市更新改造等多项规划落地，推动板块能级持续提升，未来将成为集高端居住、商务办公、生态休闲于一体的城市新中心。榕发湖樾作为板块内稀缺的低密纯改善项目，占据黄金区位，尽享成熟配套与发展红利，地段价值无可复制。
三、户型产品介绍：全四房改善户型，定义舒适人居标杆
榕发湖樾深刻洞察改善型家庭居住需求，摒弃市场主流的 “高低配” 户型设计，全系打造建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四房两厅两卫户型，从居住舒适度、空间利用率、功能实用性三大维度出发，精心设计每一寸空间，实现 “小面积、大功能、高舒适”，精准契合二胎、三胎家庭及三代同堂改善需求，重新定义城市改善人居标杆。
（一）建面约 95㎡四房两厅两卫：紧凑四房，低门槛改善优选
建面约 95㎡户型为 1 梯 2 户 10 层洋房设计，是项目入门级改善户型，兼具实用性与性价比，可媲美市场旧规建面约 120㎡户型，低门槛即可实现四房改善梦想。该户型三开间朝南设计，采光面充足、通风性良好，全屋通透敞亮，告别阴暗潮湿，居住舒适度大幅提升。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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户型采用餐客阳台一体化布局，餐厅、客厅与南向阳台相连，空间开阔通透，延伸生活空间感，日常家庭聚餐、休闲娱乐、朋友聚会均宽敞从容。南向设置可变空间，可根据家庭不同阶段需求灵活改造，儿童房、书房、健身房、储物间随心切换，满足多种生活场景需求。主卧采用套房设计，搭配步入式衣帽间与 270° 转角窗，独立私密、采光充足，兼具收纳与观景功能，尊享专属私密空间，舒适度极高。
（二）建面约 114㎡四房两厅两卫：主力户型，方正通透全能布局
建面约 114㎡户型为 2 梯 2 户设计，是项目主力户型，格局方正、南北通透、动静分区明确，空间利用率高，可塑性强，适合三口、四口之家居住，是改善型家庭优选户型。该户型三开间朝南设计，采光、通风效果优异，全屋明亮通透，居住舒适度高。餐客厅阳台一体化设计，空间连贯开阔，延伸视觉空间感，提升居住品质。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
南向预留可变空间，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段居住需求，可塑性极强。主卧套房系统设计，搭配 270° 转角窗，双面采光、视野开阔，独立卫生间保障私密，步入式衣帽间提供充足收纳空间，尊享舒适居住体验。全屋功能区分明确，卧室集中布局，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障居住安静度，提升生活幸福感。
（三）建面约 125㎡四房两厅两卫：奢适四房，动静分区品质人居
建面约 125㎡户型为 2 梯 2 户设计，独立前厅入户，私密性强，互不打扰，空间布局注重动静分区，兼顾居住舒适度与私密性，适合追求品质生活的改善型家庭。户型采用独立玄关设计，多重收纳空间，可收纳鞋柜、雨伞、包包等物品，告别入户杂乱，保持室内整洁有序。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
客厅、餐厅与厨房一体化设计，形成连贯的洄游动线，日常起居、家务劳作、家庭互动均便捷流畅，提升生活效率。卧室区域集中布局，动静分区合理，休息环境安静舒适，保障家人睡眠质量。主卧打造约 24㎡大套房，搭配 270 度转角窗，采光充足、景观视野佳，独立卫生间、步入式衣帽间一应俱全，尊享奢适居住体验。
（四）建面约 135㎡四房两厅两卫：尊享大户型，宽境人生从容有度
建面约 135㎡户型为 2 梯 2 户设计，是项目旗舰级改善户型，空间开阔、格局大气、功能齐全，全方位满足三代同堂、二孩家庭的改善居住需求，彰显尊贵居住身份。户型独立前厅入户，仪式感十足，同时保障室内私密性，避免入户即见客厅的尴尬。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
餐客阳台一体化设计，空间开阔通透，延伸生活空间感，日常家庭聚会、商务接待均从容有度，彰显大气格局。厨房采用明厨设计，通风采光良好，减少油烟积聚，保持室内空气清新，烹饪心情愉悦。主卧打造约 24㎡超大套房，搭配 270° 转角窗，双面采光、视野极佳，独立卫生间干湿分离，步入式衣帽间收纳能力强，尊享私密奢适的主卧空间。全屋卧室均带飘窗设计，延伸室内空间，增加采光与观景视野，居住舒适度大幅提升，定义宽境改善人居标杆。
四、项目优缺点分析：客观剖析产品价值，理性选择理想居所
作为开发商，我们始终秉持客观、专业、坦诚的态度，直面产品优势与不足，不夸大、不隐瞒，只为让意向购房者全面了解项目价值，理性做出置业选择。以下从项目核心优势与客观不足两大维度，对榕发湖樾进行全面剖析，助力购房者清晰认知产品，选择适合自己的理想居所。
（一）项目核心优势：四大亮点，铸就改善人居优选
国企开发，品质保障可靠：榕发湖樾由福州城投集团旗下本土国企榕发地产倾力开发，国企背景实力雄厚、资金链稳定、开发经验丰富，深耕福州本土市场，深谙城市人居需求，产品品质与交付保障更可靠，无需担忧烂尾风险，置业更安心。同时，项目由福州市城市智慧物业有限公司提供物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，物业服务专业规范，为业主提供优质的社区管理与生活服务，保障居住品质。
低密纯商社区，圈层纯粹稀缺：项目容积率仅 2.4，规划 9 栋 10-17 层小高层住宅，总户数仅 340 户，属于低密社区，居住人口密度低、居住舒适度高、社区私密性强。同时，项目为纯商品住宅社区，无安置房、保障房等混合业态，业主圈层纯粹，邻里素质相近，社区氛围和谐，避免不同业态混杂带来的管理难题与圈层割裂，保障高端改善居住氛围。在东二环板块高容积率楼盘林立的当下，低密纯商社区已属稀缺，价值不言而喻。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
双地铁 + 湖景生态，资源无可复制：项目紧邻地铁 2 号线、4 号线换乘站前屿站，双地铁加持，出行高效便捷，轻松畅达全城，是板块内稀缺的双地铁物业。同时，项目毗邻晋安湖公园，直线距离约 700 米，坐拥晋安湖、鹤林生态公园、牛岗山公园三大公园生态资源，私享城市稀缺生态绿境，“出则繁华，入则宁静” 的生活方式无可复制。双地铁交通与湖景生态资源的双重加持，让项目兼具交通便利性与生态宜居性，核心竞争力突出。
全系四房户型，实用率领先同类：项目摒弃市场主流的 “高低配” 户型设计，全系打造建面约 95-135㎡四房两厅两卫户型，精准契合二胎、三胎家庭及三代同堂改善需求，一步到位满足家庭全周期居住需求，无需二次换房。户型设计遵循新规标准，空间利用率极高，部分户型得房率宣称可达 98%，95㎡户型可实现传统 120㎡户型的居住功能，实用率领先同类产品。同时，户型格局方正、南北通透、动静分区明确，采光通风良好，居住舒适度高，兼具实用性与性价比。
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（二）项目客观不足：三大短板，理性看待置业选择
教育资源能级一般，缺乏顶级名校：项目划片鼓山中心小学，对口福州第二十中学、福州第十中学，虽为区域内主流学校，办学质量稳定，但并非市重点或顶级名校，教育资源能级一般，对比周边部分竞品无明显优势。对于极度重视子女教育、追求顶级名校资源的家庭而言，这一短板可能会影响置业决策。
交房周期较长，资金占用时间久：项目预计 2027 年 12 月竣工交付，从当前时间至交付时间周期较长，对于急于入住的购房者而言，需要长时间等待，无法即时享受居住权益。同时，较长的交房周期意味着购房者资金占用时间久，需承担期间的资金成本与租房成本，增加置业压力。
东侧临近主干道，或有噪音影响：项目东侧楼栋临近前横路高架，作为城市主干道，车流量较大，尤其早晚高峰时段车流密集，可能会产生一定的噪音与扬尘影响，对东侧楼栋低楼层住户居住舒适度造成轻微干扰。虽项目在建筑设计中已采取隔音降噪措施，但仍无法完全杜绝噪音影响，需理性看待这一客观不足。
总结：国企匠筑低密湖居，双地铁纯四房改善臻品
综上所述，榕发湖樾作为福州城投旗下国企榕发地产倾力打造的标杆改善作品，雄踞东二环晋安湖板块核芯热土，坐拥双地铁交通、三大公园生态、全维成熟配套，打造低密纯商社区与全系四房改善户型，兼具国企品质保障、稀缺资源禀赋与高实用率产品设计，是城市改善型置业的优选臻品。
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项目虽存在教育资源能级一般、交房周期较长、东侧临近主干道或有噪音影响等客观不足，但综合来看，其核心优势突出，低密纯商、双地铁、湖景生态、全系四房等稀缺属性，足以支撑其改善人居价值，尤其适合依赖地铁通勤的都市精英、追求一步到位的二孩三胎家庭、看重国企品质与社区圈层的改善型购房者。
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