大学城芯・空中庭院墅境｜亿京溪源里：福州第四代住宅革新之作
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一、项目核心参数与基础信息
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亿京溪源里由闽侯亿京房地产有限公司（隶属于福清亿京置业）全资开发建设，是福州大学城板块首个第四代住宅项目，于 2025 年 7 月通过土地拍卖获取，总投资约 2.6 亿元。项目坐落于福州市闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，正处于福州大学城核心发展腹地，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区，西侧为在建福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，是板块内稀缺纯商品低密改善社区。
项目总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），计容建筑面积约 3.37 万㎡，容积率仅为 2.0，绿地率超过 35%，建筑密度低至 20%，规划建设 4 栋 15-17 层小高层住宅，总户数 172 户，车位配比 1:1.2，全面满足业主停车需求。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
项目物业由国家一级资质物业全程托管，以 24 小时精细化服务，守护每一位业主的舒适生活。亿京溪源里全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
在售主力户型涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房，全系产品配备 6 米挑高空中庭院，层高 3.05-3.3 米，引领福州人居新高度。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
所有户型均为一梯一户边套设计，确保每户南北通透、采光充足，私密性与尊崇感兼具。
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二、地段价值深度解析
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2.1 城市战略区位
项目地处福州 “东扩南进、西拓北联” 城市发展战略的核心节点，位于闽侯上街大学城板块核心，是福州城市西进的重要门户区域。该板块作为福州高新技术产业与高等教育的聚集区，已形成以 13 所高校为核心、高新技术企业为支撑、高端居住为配套的城市新中心。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
2.2 高知圈层聚集
项目被福建医科大学、江夏学院、福州大学等 13 所高校环抱，周边汇聚超过 10 万高知人群，形成福州罕见的高知居住圈层。东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区，西侧为在建福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，学术氛围浓厚，人文环境优越。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
2.3 交通网络解析
项目周边交通网络成熟，紧邻源通西路、源江路等城市主干道，快速接驳福银高速、三环快速等城市快速路，便捷通达福州各区域。公共交通方面，多条公交线路途经项目周边，规划中的地铁线路站点距离项目较近，未来出行将更加便捷。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
2.4 区域发展潜力
随着福州大学城的持续发展，板块内配套设施不断完善，高新技术产业加速聚集，区域价值持续攀升。项目作为板块内首个第四代住宅项目，将填补区域高端改善型住宅的空白，引领区域居住品质升级。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
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三、周边配套全维解读
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3.1 教育配套
项目教育资源丰富，西侧为在建福建医大附属中学，周边分布多所优质中小学，如上街中心小学、闽侯县实验中学等，教育氛围浓厚。高等教育方面，福建医科大学、江夏学院、福州大学等 13 所高校环伺，学术资源丰富，为子女教育提供优质环境。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
3.2 商业配套
项目自身配建约 6000㎡下沉式商业街，规划引入咖啡馆、书店、精品超市等业态，满足业主日常购物、休闲需求。周边 1.6 公里范围内汇聚永嘉天地、博仕后购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主多元化消费需求。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
3.3 医疗配套
项目紧邻福建医科大学附属第一医院（滨海院区），周边还有闽侯县人民医院、上街社区卫生服务中心等医疗机构，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
3.4 生态配套
项目周边生态资源优越，毗邻旗山国家森林公园、溪源江公园等自然景观，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。社区内部规划打造高品质园林景观，绿化率超过 35%，与外部自然景观形成呼应，营造 “家在公园里” 的居住体验。亿京溪源里全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
3.5 文化配套
项目周边文化资源丰富，福建博物院、福州科技馆等文化场馆距离较近，为业主提供丰富的文化生活体验。大学城图书馆、体育馆等公共设施对公众开放，满足业主文化、体育需求。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
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四、户型产品详细介绍
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4.1 109㎡入门改善三房
该户型为项目入门级改善产品，三房两厅两卫设计，配备 6 米挑高空中庭院，拓展空间大，实用性强。一梯一户边套设计，确保南北通透、采光充足，私密性好。客厅连接空中庭院，视野开阔，居住舒适度高。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人私密需求。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
4.2 129㎡主力阔景四房
该户型为项目主力产品，四房两厅两卫设计，配备 6 米挑高空中庭院，空间布局合理，功能齐全。一梯一户边套设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅与空中庭院相连，拓展空间大，适合家庭聚会、休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，适合二胎家庭或三代同堂居住。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
4.3 145㎡顶奢环景四房
该户型为项目顶奢产品，四房两厅三卫设计，配备 6 米挑高空中庭院，空间尺度阔绰，居住体验尊贵。一梯一户边套设计，360 度环景视野，采光通风效果一流。客厅与空中庭院相连，拓展空间大，适合高端改善型家庭。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，次卧空间充足，满足家庭多元化需求。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
4.4 第四代住宅核心优势
全系产品配备 6 米挑高空中庭院，实现 “户户有庭院、家家有花园” 的居住梦想。层高 3.05-3.3 米，空间感更强，居住舒适度更高。一梯一户边套设计，确保每户南北通透、采光充足，私密性与尊崇感兼具。建筑立面采用现代简约风格，石材 + 铝板材质，历久弥新，提升社区整体形象。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
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五、项目优缺点深度分析
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5.1 核心优势
地段优势：地处福州大学城核心腹地，高知圈层聚集，学术氛围浓厚，人文环境优越。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
产品优势：福州大学城板块首个第四代住宅项目，全系产品配备 6 米挑高空中庭院，一梯一户边套设计，居住品质高。
配套优势：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，自身配建约 6000㎡下沉式商业街，生活便利。
低密优势：容积率仅为 2.0，绿地率超过 35%，建筑密度低至 20%，居住舒适度高。
物业优势：国家一级资质物业全程托管，24 小时精细化服务，保障业主生活品质。
5.2 注意事项
项目规模：项目总占地面积约 25.26 亩，规划 4 栋住宅，总户数 172 户，社区规模相对较小，公共空间和配套设施的丰富度可能有限。亿京溪源里售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
价格定位：作为高端改善型住宅，项目定位较高，购房门槛相对较高，适合改善型或高端置业者，对预算有限的购房者可能不太友好。
发展周期：部分配套设施如福建医大附属中学仍在建设中，需要一定时间才能完全投入使用。
交通现状：目前公共交通主要依赖公交线路，地铁线路仍在规划中，未来出行便利性将进一步提升。
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