崖州湾芯 央企金茂匠造 全维度奢适住区 —— 金茂天鹭湾湾
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致意向购房者，金茂天鹭湾湾项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
金茂天鹭湾湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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一、项目核心概况：崖州湾芯 央企精工著作
金茂天鹭湾湾，由央企中国金茂匠心打造，坐落于三亚崖州区崖州湾科技城云川路，占位三亚 4.0 湾区发展核心，是金茂 “金玉满堂” 度假系标杆作品。项目总占地面积约 2.9 万平方米（43 亩），总建筑面积约 6.4 万平方米，规划 8 栋 14-17 层小高层住宅，容积率约 2.2，绿化率约 40%，总户数 483 户，车位 602 个，车位比 1:1.25，产权年限 70 年，精装交付（含中央空调），由金茂服务提供高端物业管理，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
项目在售建面约 110㎡、127㎡、143㎡、185㎡四大改善户型，全系一梯一户纯板楼设计，南北通透、全明格局，无连廊设计，得房率高达 105%-110%，打造三亚崖州湾稀缺的低密奢适住区。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、全维度配套赋能：一站式品质生活圈
（一）商业配套：多元商圈环绕 繁华举步即达
项目坐拥 “社区商业 + 区域商圈” 双重商业体系，满足全场景消费需求。社区自带约 2300㎡下沉式雨林会馆，涵盖行政酒廊、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴厅、业主食堂等高端配套，匹配业主日常休闲社交需求。同时，项目毗邻金茂南山荟、青椰广场、花园里等国际活力商圈，周边还有崖城中心农贸市场，涵盖时尚购物、特色餐饮、生鲜采购等多元业态，无需远行即可尽享都市繁华。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：全龄优教链 护航成长之路
项目周边汇聚优质教育资源，构建 “幼儿园至中学” 全龄段教育体系，助力孩子精英成长。周边规划南开大学附属中小学、上海世外教育附属学校（幼儿园至初中），均为区域重点名校，师资力量雄厚、教学理念先进，让业主子女就近享受高品质教育，免去择校奔波之忧。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：三甲医疗护航 守护健康生活
医疗资源是品质生活的重要保障，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。2 公里范围内覆盖国康医院、仁济医院（建设中）等三甲医院，同时毗邻崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（在建），医疗设备先进、医疗团队专业，可高效满足日常就医、健康管理等多元需求，为全家健康筑牢防线。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态配套：山海园境共生 私享自然谧境
项目坐拥稀缺生态资源，外揽山海盛景，内筑热带园林，打造 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居。外部临近约 1.1 万方南繁公园景观带、通海公园、滨海公园，毗邻 5A 级南山文化旅游区、大小洞天景区，山水相依、风光旖旎，负氧离子含量充沛，是天然的生态氧吧。内部采用邮轮曲线立面设计，融合海岛美学建筑，打造约 40% 高绿化率热带园林，搭配约 1000㎡无界泳池、叠水景观、绿植组团，一步一景，四季皆美，让业主沉浸式感受自然之美。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、黄金地段价值：占位湾区芯 执掌发展红利
（一）区域发展：三亚 4.0 湾区核芯 政策红利聚焦
项目所在的崖州湾科技城，是三亚政府重点打造的 4.0 湾区核心板块，承载着三亚未来城市发展与产业升级的战略使命。作为三亚 “西拓” 核心载体，崖州湾科技城聚焦南繁科技、深海科技、科教创新三大核心产业，汇聚高端人才与优质资源，享受政策倾斜、产业赋能、配套升级等多重红利，区域发展潜力巨大，价值攀升可期。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）交通优势：立体交通网络 畅达全城内外
项目构建 “高铁 + 机场 + 城市道路” 三维立体交通体系，高效联动全城，便捷出行无忧。距离崖州高铁站直线距离约 6 公里，崖州湾站（建设中）直线距离约 3 公里，可快速接驳环岛高铁，畅达海南全岛；距离凤凰机场直线距离约 26 公里，轻松对接国内国际航线，便捷出行全球。同时，项目毗邻崖州大道等城市主干道，路网通达，可快速衔接三亚市区及周边区域，实现 “出则繁华、入则静谧” 的生活愿景。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）板块稀缺性：低密改善标杆 湾区价值孤品
在三亚湾区土地资源日益稀缺的当下，崖州湾科技城作为新兴核心板块，低密住宅供应尤为稀缺。金茂天鹭湾湾以 2.2 低容积率、40% 高绿化率、14-17 层小高层规划，打造区域罕见的低密纯改善住区，规避高密度社区的拥挤感，保障居住舒适度与私密性。同时，项目为金茂度假系首作，央企品质背书，相较于区域其他项目，在产品设计、品质标准、物业服务等方面均具有显著优势，是湾区不可复制的价值孤品。金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、奢适户型产品：一梯一户纯板楼 全明通透奢居
金茂天鹭湾湾深谙改善人居需求，打造建面约 110-185㎡四大明星户型，全系一梯一户、南北通透、全明格局，无连廊设计，得房率超高，兼顾居住实用性与空间奢适感，适配三口之家、三代同堂等多元居住需求。
（一）建面约 110㎡ 三房两厅两卫｜入门改善首选
户型方正通透，南北对流，三开间朝南设计，采光通风极佳。一梯一户私享独立电梯厅，入户即享私密归家仪式感；超大入户阳台可改造为茶室或花园，延伸生活空间；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；客厅开间 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔；南向主卧套间配置独立卫浴，全明厨卫无暗间，动静分区合理，得房率约 105%，是入门改善的优质选择。
（二）建面约 127㎡ 三房两厅两卫｜主力舒适爆款
LDK 一体化设计，客餐厨阳台相连，空间流动性强，公区面积占比约 45%，社交空间开阔。三开间朝南，客厅开间 4.2 米，搭配约 8㎡南向大阳台，观景采光俱佳；主卧配置 270° 飘窗，延伸景观视野，独立卫浴干湿分离；入户花园设计，增强归家仪式感；预留中西双厨改造空间，适配多元生活习惯；得房率约 108%，空间利用率高，兼顾度假与日常居住需求。
（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜核心改善标杆
四开间朝南设计，采光面最大化，全屋通透敞亮。一梯一户私享电梯厅，入户庭院设计，私密性与仪式感兼具；客厅开间 4.5 米，连接约 10 米长南向大阳台，纵览园林盛景；主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，尊享私密奢适；独立书房规划，满足居家办公、阅读学习需求；双阳台设计，南北通透，动静分区合理，得房率约 110%，是三代同堂的理想居所。
（四）建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜顶奢改善藏品
270° 环幕视野，四开间朝南，空间极致奢阔，彰显家族气度。客厅开间 5.1 米，搭配约 12㎡南向大阳台，山海园景尽收眼底；双主卧套间设计，均配置独立卫浴，保障长辈与晚辈居住私密性；独立影音室 + 保姆房规划，满足高端居住需求；中西双厨设计，适配高端社交宴请；入户花园设计，归家仪式感拉满；得房率超高，是家族传承的顶奢户型之选。
五、项目优缺客观解析：央企品质筑家 理性置业参考
（一）项目核心优势
央企金茂实力保障：世界 500 强央企中国金茂开发，深耕地产多年，品质有保障、交付有实力，相较于中小开发商，在建筑质量、施工标准、后期运维等方面更具优势，置业无忧。
稀缺低密产品规划：2.2 低容积率、40% 高绿化率、14-17 层小高层设计，打造区域罕见低密纯改善住区，居住舒适度高、私密性强，规避高层拥挤感。
一梯一户极致体验：全系一梯一户纯板楼设计，私享独立电梯厅，无连廊、南北通透、全明格局，得房率 105%-110%，空间利用率远超区域同类产品。
全维度配套逐步成熟：社区自带高端会馆与无界泳池，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，且随区域发展逐步升级，可满足自住、度假双重需求。
金茂物业高端服务：金茂服务国家一级资质物业，提供 24 小时酒店式管家服务、社区精细化运维，保障居住品质，提升业主幸福感。
（二）客观注意事项
期房交付需等待：项目预计 2026 年 12 月交付，当前为期房，业主需承担一定等待成本，购房时可关注工程进度公示。
部分楼栋临街：2 号楼紧邻十字路口，部分楼栋靠近城市主干道，低楼层住户可能存在轻微车流噪音影响，选购时可优先选择中高楼层或内侧楼栋。
区域成熟度待提升：项目所在崖州湾科技城处于发展阶段，相较于三亚吉阳区、亚龙湾等传统成熟区域，部分配套仍在建设中，完全成熟需一定周期。
价格处于区域高位：项目均价处于崖州湾区域第一梯队，相较于周边刚需项目价格略高，适合追求品质的改善型客户，刚需置业需结合预算综合考量。
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、总结：湾区芯奢适住区 定义理想人居新标杆
金茂天鹭湾湾，作为央企金茂在三亚崖州湾的标杆之作，占位三亚 4.0 湾区核心，汇聚政策、产业、交通、生态等多重红利，潜力无限。项目以 2.2 低容积率、40% 高绿化率打造低密纯改善住区，全系一梯一户纯板楼设计，110-185㎡全明通透奢适户型，搭配全维度成熟配套与金茂高端物业服务，兼顾自住的舒适度、度假的愉悦感与资产的保值性，是三亚崖州湾不可多得的品质人居优选。
金茂天鹭湾湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
未来，随着崖州湾科技城建设持续推进、配套不断升级，金茂天鹭湾湾的居住价值与资产价值将进一步凸显，为业主带来 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活，成就湾区人居新标杆。诚邀各位意向客户，拨打官方专属热线预约看房，亲身品鉴央企精工品质，邂逅山海间的奢适人居。
