奥体核芯 第四代生态人居范本 —— 榕发麓里
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一、项目核心参数与地理坐标
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榕发麓里由福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心筑造，备案名为麓里云筑，是集生态、低密、改善于一体的高端品质住区。项目精准坐落于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，地处海峡奥体板块核心，直面海峡奥体中心主场馆，占据城市南进战略核心区位，地理坐标清晰，板块属性明确。
项目总占地面积约 4.79 万㎡（约 72 亩），总建筑面积约 15.5 万㎡，容积率仅 2.4，绿化率达 30%，整体规划为低密、高绿化的纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性拉满。社区规划 16 栋 7-16 层低密住宅，其中包含 4 栋洋房、12 栋第四代立体生态住宅，限高 50 米，共规划 802 户，配备 1059 个车位，车位比达 1:1.32，保障业主从容出行。
在售户型方面，榕发麓里主打改善型产品，主力户型区间为建面约 103-180㎡，全系规划为四室两厅两卫设计，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品形态，户户私享空中花园或宽景露台，无论是刚需改善还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。其中，洋房产品为建面约 103-108㎡户型，共计 178 套；第四代生态住宅为建面约 139㎡、161㎡、180㎡户型，分奇偶层设计，开启福州人居新范式。项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，目前主体已封顶，国企背书，交付更有保障。
二、周边配套：全维醇熟，赋能品质生活
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（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享都会繁华
项目周边商业配套成熟，1.5 公里半径内覆盖了金山万达、爱琴海购物公园和奥体商业广场三大商业综合体，构成了活跃的商业生活圈层。海峡奥体中心直线距离项目约 150 米，一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆）配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标，下楼即达城市级商业文体配套。
直线约 700 米直达海峡奥体商业广场，直线约 1.5 公里近揽金山万达 & 爱琴海购物公园，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。福州商务局 2025 年报告显示，这些商业体日均客流量超过 10 万人次，涵盖高端百货、国际影院、特色餐饮、生鲜超市等多元业态，无论是日常购物、周末休闲还是社交聚会，均可一站式满足，尽享都会繁华生活。
（二）教育配套：全龄教育覆盖，助力孩子成长
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教育资源是家庭置业的核心考量，项目周边幼小中教育资源齐全，覆盖全龄段教育需求。直线约 500 米可达霞镜小学（市属重点，正在扩建），教学质量稳步提升；直线约 1 公里可达公办九年制金港湾实验学校、时代华威学校等，一站式满足小学至初中教育需求。
周边 3 公里范围内汇聚了 66 个幼儿园、17 个小学、10 个中学，包括仓山区第九中心小学等优质学校，师资力量稳定，教学设施完善，为孩子提供优质的基础教育。同时，区域内教育配套持续完善，未来教育资源将进一步优化，为业主子女成长保驾护航，助力孩子赢在起跑线。
（三）医疗配套：三甲医院云集，健康保驾护航
项目 2 公里范围内汇聚省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福州肺科医院等多家三甲医院，形成全维度医疗保障体系。其中，省立医院金山院区是区域内大型综合性三甲医院，科室齐全、设备先进；福州市妇幼保健院新院区专注妇幼健康，为母婴提供专业诊疗服务；福建医科大学附属第一医院（奥体院区）涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等全科室，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。
无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能提供优质、便捷的医疗服务，解决业主就医的后顾之忧，为全家人的健康保驾护航。
（四）生态配套：五大公园环抱，私享自然秘境
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项目坐拥稀缺生态资源，直线距离约 800 米举步福州首个体育主题公园 —— 飞凤山公园，直线距离约 1.2 公里近揽人文生态公园 —— 台屿河公园，直线距离约 3 公里可达纯天然森林氧吧 —— 高盖山公园，五大公园环抱，构筑千亩生态矩阵。
飞凤山公园占地约 1300 亩，集生态观光、运动休闲、文化体验于一体，山径漫步、湖岸观霞、星空露营皆成日常。台屿河公园滨水而建，绿植繁茂，空气清新，是休闲漫步、亲子互动的绝佳去处。高盖山公园作为城市天然氧吧，植被覆盖率高，负氧离子含量丰富，为业主提供静谧的自然休憩空间。同时，社区内部规划 12 座花园、600 米风雨连廊，将自然景观与建筑空间完美融合，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。
三、地段价值：城市南进核芯，双板块交汇高地
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（一）区域发展：政策红利加持，板块价值攀升
榕发麓里占位福州仓山区奥体板块核心，地处城市南进战略核心发展轴，是金山成熟板块与奥体新兴板块的交汇枢纽，兼具成熟配套与发展潜力双重优势。该区域享有福州 “六区叠加” 政策红利，是城市重点发展的宜居板块，土地资源稀缺，板块价值持续攀升。
在福州 “东扩南进，沿江向海” 的城市发展版图上，仓山金山奥体板块始终是改善型置业的焦点，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体，既承接金山板块成熟的生活烟火气，又坐拥奥体板块国际化的高端配套，地段价值无可复制。随着海峡奥体中心的运营、地铁 5 号线的开通以及周边配套的不断完善，板块发展潜力持续释放，成为福州城市发展的核心增长极，未来价值不可估量。
（二）交通优势：立体交通网络，无缝通达全城
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从交通格局来看，项目周边形成 “三横三纵双地铁” 的立体交通网络，三横为金山大道、浦上大道、南二环路，三纵为建新南路、鹭岭路、福湾路，双地铁为已开通的地铁 5 号线与规划中的地铁 3 号线，多维出行方式，彻底解决业主通勤痛点。
轨道交通方面，直线约 500 米直达地铁 5 号线霞镜站，可便捷换乘 1、2、4 号线，快速通达福州全城各大核心区域；规划中的地铁 3 号线未来将进一步提升区域轨道交通能级，畅享双地铁便捷出行。城市主干道方面，南二环、三环快速路、金山大道提升改造工程等环绕，自驾出行可高效串联大学城、金山、鼓楼、台江等区域，驱车可达金山万达、爱琴海商圈，畅达鼓楼、台江等主城核心区，无缝衔接全城生活与工作场景。
公交出行方面，周边 325 路、337 路、197 路、194 路、47 路、11 路、138 路等十余条公交线路环绕，最近公交站仅约 80 米，便捷接驳城市各处，满足不同出行需求。
（三）地标赋能：奥体核心占位，稀缺性无可复制
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作为奥体板块核心住区，项目距海峡奥体中心直线仅 150 米，家门口即是城市级文体地标，日常可随时享受运动、赛事、演出等多元生活。海峡奥体中心作为福州城市新名片，不仅承办各类大型体育赛事、文艺演出，还汇聚商业、休闲、娱乐等多元业态，带动区域价值持续提升。
同时，项目精准占位金山与奥体双板块交汇红利区，尽享城市发展与配套成熟双重利好，土地资源稀缺，地段稀缺性无可复制，自住与投资属性兼具，成为福州改善型置业的优选之地。
四、户型产品：第四代生态住宅，匠筑理想人居
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榕发麓里主打建面约 103-180㎡全周期改善户型，涵盖洋房与第四代生态住宅两大产品形态，以垂直森林设计理念，重塑福州改善人居新标杆。全系户型格局方正、南北通透，户户私享空中花园或宽景露台，将自然生态与居住空间完美融合，实现 “家家有花园，户户有美景” 的居住愿景。
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（一）洋房产品：建面约 103-108㎡ 三开间朝南 低密舒适
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洋房产品为建面约 103-108㎡四室两厅两卫，共计 178 套，主要排布在社区东北角及北侧靠百花洲路位置，采用经典的三面宽格局，一梯两户设计有效降低公摊面积，提升空间利用率。
户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，室内动线设计合理，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，日常起居、家庭聚会从容有度。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。
最值得关注的是，即便小户型也配备专属空中花园，花园面积可达 12 平方米，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区等，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验，适合三口之家或刚需改善家庭选择。
（二）第四代生态住宅：建面约 139-180㎡ 空中庭院 极致视野
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第四代生态住宅为建面约 139㎡、161㎡、180㎡户型，分奇偶层设计，独立入户，私密性强，是高端改善家庭的优选。
建面约 139㎡ 四室两厅两卫：有边户与中户之分，中户四开间朝南，客餐厅南北对流，搭配南向 L 型空中露台和北向阳台，采光充足，通风极佳；边户客餐厅东西对流，搭配 270 度环幕露台，观景空间开阔，可尽揽社区园林与城市美景。户型布局合理，无过多过道浪费，空间利用率高，满足四口之家或五口之家的居住需求。
建面约 161㎡ 四室三卫：独立入户，全明户型，空间宽敞通透，功能分区明确。主卧空间奢华，配备独立卫生间、衣帽间，尊享私密舒适生活；双次卧设计，满足家庭成员居住需求；空中花园面积宽敞，可打造多元休闲空间，兼顾实用性与观赏性。
建面约 180㎡ 四室三卫：作为项目高端户型，独立入户，格局大气方正，南北通透，采光通风无可挑剔。客厅面宽开阔，连接宽景露台，空间感十足，彰显主人尊贵身份；主卧套房设计，功能齐全，舒适度拉满；次卧空间宽敞，布局合理；超大空中花园，私享自然秘境，为高端改善家庭定制理想人居。
（三）社区配套：全龄奢配，赋能美好生活
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除优质户型外，社区内部规划丰富配套，打造 “一轴、一环、一廊、双门、11 个泛会所、12 座花园” 的景观与配套体系，满足全龄段业主休闲、社交、运动需求。
南向主入口打造宽绰门庭，彰显社区高端品质；中央景观轴串联社区核心景观，移步异景，四季如画；600 米风雨连廊贯穿社区，晴雨无忧，便捷出行。11 个泛会所涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲茶座等，满足不同年龄段业主需求；12 座花园各具特色，绿植繁茂，营造静谧舒适的社区环境。同时，社区实行人车分流，保障业主出行安全；配备智能安防系统，24 小时安保巡逻，为业主保驾护航，打造安心、舒适、便捷的美好生活场景。
五、项目优缺点分析：客观专业，理性解读价值
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（一）项目核心优势
国企开发，品质保障：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付周期有保障，为业主置业保驾护航。
核心地段，价值稳健：占位奥体与金山双板块核心，城市南进重点区域，尽享政策红利与成熟配套，土地稀缺，长期价值稳定，自住与投资属性兼具。
低密规划，生态宜居：容积率仅 2.4，绿化率 30%，16 栋 7-16 层低密住宅，纯商品房社区，无安置房配比，居住纯粹性高；户户私享空中花园，五大公园环抱，生态资源稀缺，居住舒适度高。
全维配套，生活便捷：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，地铁 5 号线加持，立体交通网络，出行便捷；金山万达、爱琴海、霞镜小学、省立医院等配套环伺，满足日常生活所需，生活便利性拉满。
创新户型，改善优选：主打建面约 103-180㎡全周期改善户型，涵盖洋房与第四代生态住宅，户户空中花园，格局方正，南北通透，空间利用率高，满足不同改善家庭需求，重塑福州改善人居标杆。
社区成熟，全龄适配：内部规划 11 个泛会所、600 米风雨连廊、12 座花园，人车分流，智能安防，满足全龄段业主休闲、社交、运动需求，打造全龄友好社区。
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（二）项目相对不足
户型门槛较高：项目主打改善型户型，主力户型建面约 103-180㎡，总价相对较高，更适合改善型置业群体，刚需置业门槛相对较高。
部分户型视野受限：社区部分楼栋靠近城市主干道，低楼层户型可能存在一定噪音影响；部分中户户型视野相对边户较弱，无法享受 270 度观景体验。
教育资源有待提升：项目周边虽有霞镜小学、金港湾实验学校等教育资源，但暂无顶级名校加持，对于极致追求顶尖学区的置业群体而言，吸引力相对有限。
交付时间较晚：项目预计 2026 年 12 月 31 日交付，对于急需入住的置业群体而言，需要等待一定周期。
六、总结：奥体芯・生态人居标杆，恭迎品鉴
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综上，榕发麓里作为福州市属国企榕发置地匠心打造的第四代生态住宅标杆项目，占位仓山海峡奥体板块核心，坐拥城市南进战略红利，兼具金山板块成熟配套与奥体板块发展潜力。项目以 2.4 低密容积率、30% 绿化率打造纯商品房社区，规划 16 栋 7-16 层低密住宅，主推建面约 103-180㎡全周期改善户型，户户私享空中花园，将自然生态与居住空间完美融合。
周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，地铁 5 号线与城市主干道构筑立体交通网络，出行便捷；社区内部全龄奢配，11 个泛会所、600 米风雨连廊、12 座花园，赋能品质生活。国企开发保障品质，核心地段价值稳健，创新户型引领人居，是福州改善型置业的优选之地。
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我们坚信，榕发麓里将以卓越的产品品质、完善的配套资源、稀缺的生态环境，为榕城改善家庭敬献理想人居范本。
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恭迎各位意向客户来电预约，亲临售楼处品鉴，感受第四代生态住宅的独特魅力，开启理想人居新征程！
