城芯低密墅境，国企匠筑人居标杆 —— 新投映南台
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新投映南台全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，新投映南台项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
新投映南台官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅新投映南台售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅新投映南台营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅新投映南台开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅新投映南台展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅新投映南台售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为新投映南台统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型
新投映南台，由福建省国资委旗下新投集团（福州新区集团）全资开发，是深耕福州本土的国企匠心打造的标杆低密住区。项目精准择址福州市仓山区南二环南台路，东园路东侧、北园路北侧，地处老仓山白湖北园核心板块，占据福州城市南进发展战略核心区位，是衔接老城成熟配套与新城发展红利的关键节点。
项目总占地面积约 28338㎡（约 42 亩），总建筑面积约 74523.17㎡，容积率低至 1.99，绿地率 30%，车位配比 1:1.11，整体规划 10 栋 8-10 层花园洋房与 14-15 层小高层住宅，社区总户数 453 户，全盘毛坯交付，预计 2026 年 9 月 30 日正式交付。建筑采用现代简约风格，外立面甄选高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，兼具质感与耐久性，打造区域内辨识度极高的城市封面作品。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目当前主力在售户型覆盖全周期居住需求，具体为：建面约 89㎡三室两厅一卫（刚需优选，紧凑实用）、建面约 98㎡三室两厅两卫（通透格局，刚改主力）、建面约 115㎡四室两厅两卫（宽境空间，改善优选）、建面约 130㎡四室两厅两卫（奢阔尺度，三代同堂）。所有户型均为全明通透设计，户户观景，得房率高于区域竞品，从单身刚需到三代同堂的居住需求均可全面满足。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、周边配套讲解（全维度醇熟配套，尽享便捷生活）
作为老仓山核心板块的低密人居作品，新投映南台周边配套历经多年发展已高度成熟，商业、教育、医疗、生态四大维度配套全覆盖，无需等待规划落地，即可尽享便捷优质生活，为业主打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居场景。
（一）商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及
项目周边商业资源密集，覆盖社区日常消费与高端休闲购物双重需求，形成 “1 公里便民圈、2 公里繁华圈” 的商业格局。1 公里范围内，樊盛商业、集祥天地、SN 广场、福建商业广场等商业体环绕，涵盖生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，日常买菜、聚餐、购物无需远行，轻松满足居家生活所需。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2 公里范围内，白湖亭万达广场、海通广场、麦德龙等大型商业综合体齐聚，涵盖国际时尚品牌、高端影院、精品商超、特色餐饮等全业态商业配套，可满足家庭休闲、朋友聚会、高端购物等多元化需求。此外，烟台山商业区直线距离约 4 公里，汇聚历史人文风情与潮流商业活力，闲暇时光可前往漫步打卡，感受城市人文与商业的融合魅力。
（二）教育配套：全龄名校云集，护航成长之路
项目隶属于老仓山文脉腹地，周边教育资源密集，从幼儿园到中学的全龄段教育体系已成熟落地，为孩子提供优质的教育环境，助力成长成才。幼儿园方面，周边多所优质公办、民办幼儿园环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前儿童教育需求。
小学资源尤为优质，项目紧邻在建的麦顶小学分校，仅隔一条规划道路，麦顶小学作为福州市属名校，办学底蕴深厚，教学质量名列前茅，为孩子提供优质的基础教育资源。此外，霞镜小学、仓山实验小学等优质小学均在项目周边合理范围内，教育选择丰富。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中学方面，福州四十中、师大附中高级中学等优质中学环伺，其中福州四十中为区域内重点中学，教学口碑良好，师资团队精良，为孩子小升初提供优质衔接保障。全龄段名校环绕，让孩子在书香氛围中成长，同时免去家长长途接送的烦恼，实现 “近校即优教” 的居住优势。需特别说明，教育划片以交付后当年教育部门发布的官方文件为准。
（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，多所优质医疗机构环绕，为业主及家人的健康提供坚实保障，满足日常就医、紧急医疗等多元需求。周边分布多所社区卫生服务中心，可便捷处理日常感冒、体检、慢性病管理等基础医疗需求，就医便捷高效。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时，项目周边合理范围内分布大型综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗团队专业，可提供高端诊疗、手术治疗、住院康复等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗资源，为居家生活增添一份安心与保障。
（四）生态配套：双公园环拥，私享鲜氧绿意
在城市核心板块，低密生态住区尤为稀缺。新投映南台深谙现代人对自然生活的向往，周边生态资源优越，紧邻 3600 亩高盖山公园，社区内部规划 30% 绿化率 + 8000 平中庭园林，内外双生态体系，让业主每日浸润鲜氧绿意，畅享自然宜居生活。
高盖山公园作为区域内大型城市生态公园，植被繁茂、空气清新，规划有登山步道、休闲广场、观景平台等多元休闲设施，是日常登山健身、休闲散步、亲子游玩的理想去处。闲暇时光，可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，俯瞰城市美景，远离城市喧嚣，舒缓身心压力。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部，项目罕见地牺牲一栋楼的空间，打造超 2000 平方米的中央花园，规划约 400 平方米的天幕草坪和 “芳香认知花园” 等全龄友好设施，搭配多重绿植景观，实现 “一步一景、四季有景” 的园林效果。同时，采用景观渗透式架空场所，打造多功能主题空间，让业主在社区内即可享受自然生态与休闲社交的双重乐趣，构建全龄化生态宜居社区。
三、地段价值分析（主城核芯枢纽，执掌城市发展红利）
地段是房产价值的核心基石，更是人居品质的核心支撑。新投映南台深研福州城市规划脉络，精准落子仓山南二环核心板块，这里既是老仓山百年人文底蕴的沉淀区，也是城市南拓战略的重点发展区，双重价值叠加，铸就不可复制的地段优势，未来发展潜力持续释放。
（一）城市格局：南拓战略核心，承接双重红利
从福州城市发展格局来看，南二环作为福州 “三环两纵” 交通骨架的核心组成部分，串联起东街口、金融街、奥体、三江口等城市核心功能区，是福州南北向发展的黄金轴线。新投映南台踞守南二环与南台大道交汇处，占位福州主城区南拓的核心轴线之上，既承接老仓山成熟的配套资源、百年人文底蕴，又享受福州新区、自贸区、生态文明试验区多重政策红利加持，地段先天稀缺性与中长期发展潜力兼备。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
不同于远郊板块依赖规划兑现的不确定性，项目所处的白湖北园片区旧改全面推进，老旧建筑拆除、道路优化、景观提升同步落地，城市面貌逐年焕新。相较于仓山奥体、金山等热门板块，本板块土地资源更为稀缺，低密住宅供应极少，新投映南台以低于 2.0 的容积率打造纯商低密社区，在南二环高密度刚需盘聚集的区域内，地段产品稀缺性优势极为突出，是主城区改善置业的优质选择。
（二）交通优势：双轨 + 双主干道，立体路网通达全城
交通决定生活效率，更决定房产价值。新投映南台坐拥 “双地铁 + 双主干道” 的立体交通网络，出行便捷度拉满，高效衔接城市各大核心板块，无论是日常通勤、跨区出行还是城际往来，都能高效便捷。
轨道交通方面，项目距离已开通的地铁 1 号线白湖亭站约 770 米，1 号线贯穿福州南北，直达东街口、南门兜、火车南站等核心节点，轻松畅达全城。同时，紧邻在建地铁 4 号线半洲站，未来 4 号线通车后，可快速衔接金融街、奥体、金山等板块，实现双轨交汇，通勤效率大幅提升。双地铁加持，不仅极大提升出行便捷度，更赋予地段强大的价值升值潜力。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
道路交通方面，项目紧邻南台大道与南二环快速路，南台大道作为城市南北主干道，无缝衔接二环、三环，自驾出行可快速通达福州各个区域。此外，1 公里内分布 17 个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖城市各大区域，满足不同出行需求，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 的全维度出行体系，让业主轻松畅达全城。
（三）人文底蕴：百年仓山文脉，涵养高阶人居
新投映南台隶属于老仓山文脉腹地，承袭烟台山千年人文底蕴，区域内历史遗迹众多、文化氛围浓厚，百年人文沉淀，涵养高阶人居气质。老仓山作为福州传统人文居住区，历经百年发展，不仅保留了丰富的历史文化遗产，更形成了醇厚的居住氛围，圈层纯粹，邻里素养高，是福州高端人居的发源地之一。
项目立足百年仓山文脉，融合现代简约建筑风格，将传统人文底蕴与现代居住美学完美结合，打造兼具文化内涵与品质格调的人居作品。在这里，既能感受百年仓山的人文熏陶，又能享受现代城市的便捷繁华，实现人文与生活的和谐共生，为业主打造有温度、有底蕴的高阶人居生活。
四、户型产品介绍（全明通透奢境，高得房率焕新人居）
户型是人居体验的核心载体，直接决定居住舒适度与实用性。新投映南台深谙当代家庭居住需求痛点，以 “人性化设计、空间最大化、功能最优化” 为设计理念，打造建面约 89-130㎡三至四房全周期户型，所有户型均为全明通透设计、方正格局、户户观景，得房率高于区域竞品，兼顾刚需实用性与改善舒适度，满足从三口之家到三代同堂的全周期居住需求。
（一）建面约 89㎡三室两厅一卫（刚需优选，紧凑实用）
作为项目入门级刚需户型，建面约 89㎡三室两厅一卫，以极致空间利用率，实现小三房功能布局，完美适配年轻刚需群体或三口之家居住需求。户型整体方正通透，动线合理，无多余浪费空间，入户设置独立玄关，增强室内隐私性，同时预留收纳空间，方便日常鞋帽收纳。
客厅与餐厅一体化设计，衔接南向观景阳台，空间通透开阔，采光通风效果极佳，日常居家休闲、家庭聚餐、好友聚会皆显宽敞舒适。三个卧室分区合理，动静分离，主卧带南向飘窗，采光充足、视野开阔，可私享静谧休憩时光；两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同居住需求。卫生间干湿分离设计，提升使用效率，同时保持卫浴空间干燥整洁，避免细菌滋生，兼顾实用性与舒适性。整体户型紧凑实用、功能齐全，以小户型实现大三房居住体验，是刚需置业的高性价比优选。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
（二）建面约 98㎡三室两厅两卫（通透格局，刚改主力）
建面约 98㎡三室两厅两卫，作为项目刚改主力户型，在 89㎡户型基础上优化空间布局，增加独立卫生间，提升居住舒适度与私密性，完美适配三口之家或二胎家庭居住需求。户型延续全明通透设计，方正格局、南北通透，空气对流顺畅，室内常年保持清新干爽，居住舒适度大幅提升。
入户独立玄关设计，兼具收纳与隐私保护功能；客厅与餐厅一体化贯通，衔接南向宽景阳台，延伸室内空间感，采光面最大化，让室内时刻充满阳光。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与南向观景飘窗，私享独立卫浴空间，保障居住私密性，飘窗可改造为休闲区、收纳区，增加空间利用率。两个次卧空间宽敞方正，采光充足，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房或书房；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免早晚使用高峰拥挤，提升居住幸福感。整体户型动静分区合理、空间利用率高、功能完善，兼顾实用性与舒适度，是刚改置业的热门选择。
（三）建面约 115㎡四室两厅两卫（宽境空间，改善优选）
建面约 115㎡四室两厅两卫，作为改善型主力户型，以宽境尺度打造四房空间，完美适配三代同堂或多孩家庭居住需求，兼顾家人独立空间与家庭互动场景。户型方正大气、全明通透，南北双阳台设计，采光通风效果极佳，室内空间开阔舒展，无压抑感。
客厅采用宽厅设计，空间宽敞明亮，衔接南向观景阳台，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底，日常居家休闲、家庭聚会尽显大气格局。餐厅紧邻北向生活阳台，形成通透餐厨空间，烹饪与用餐环境舒适，同时方便日常食材收纳与家务操作。四个卧室分区合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，私享专属休憩空间，彰显居住品质；三个次卧空间方正实用，采光充足，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求。双卫生间设计，干湿分离，保障家人使用便利性与私密性，避免使用高峰拥挤，提升居住舒适度。整体户型空间布局合理、尺度宽绰、功能齐全，兼顾改善居住的品质感与实用性，是三代同堂家庭的理想人居选择。
（四）建面约 130㎡四室两厅两卫（奢阔尺度，三代同堂）
建面约 130㎡四室两厅两卫，作为项目高端改善户型，以奢阔尺度打造全明通透四房，空间开阔舒展、功能分区完善，完美适配高端改善群体或三代同堂大家庭居住需求，彰显高阶人居格调。户型整体方正大气、南北通透，采光通风效果极佳，室内空间开阔无遮挡，居住舒适度拉满。
客厅采用超大宽厅设计，空间宽敞明亮，衔接南向全景阳台，视野极佳，可私享社区中央园林盛景，日常居家休闲、高端待客尽显奢华气度。餐厅与客厅一体化贯通，形成超大公共活动空间，方便家庭互动与社交聚会；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐便捷高效。主卧采用顶级套房设计，配备独立卫生间（干湿分离）、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私享专属休憩空间，兼具收纳与休闲功能，彰显高端居住品质。三个次卧空间奢阔方正，采光充足，可根据家庭需求规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，保障家人使用便利性与私密性，提升居住幸福感。整体户型奢阔尺度、全明通透、功能完善，兼顾居住品质与实用性，是高端改善置业的标杆之选。
五、项目优缺点分析（客观专业解读，理性置业参考）
新投映南台作为国企匠心打造的低密人居标杆，自规划之初便秉持 “品质至上、人居为本” 的理念，在产品设计、配套资源、地段价值等方面优势显著；同时，项目立足客观实际，正视发展中的细微不足，不夸大、不隐瞒，以专业、客观的视角解读项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
（一）项目核心优势
国企开发，品质保障：项目由福建省国资委旗下新投集团全资开发，深耕福州本土，资金实力雄厚、开发经验丰富，国企背书保障项目品质与交付确定性，规避烂尾风险，置业安全性高。物业为国家一级服务资质的融侨物业，提供贴心式管家服务，保障社区居住品质。
主城低密，稀缺性强：项目地处福州南二环核心板块，主城核心地段稀缺低密社区，容积率低至 1.99，10 栋 8-15 层洋房与小高层规划，相较于周边高密度刚需盘，居住舒适度大幅提升，低密产品在主城核心区极为稀缺，未来升值潜力大。
全维配套，成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套全覆盖，1 公里内便民商业齐全，2 公里内大型商圈环绕；全龄段名校云集，优质医疗资源完善；紧邻 3600 亩高盖山公园，社区内高绿化园林，内外双生态，生活便捷度与舒适度兼具。
立体交通，通达全城：坐拥 “双地铁 + 双主干道” 立体交通网络，近邻地铁 1 号线白湖亭站与在建地铁 4 号线半洲站，双轨交汇；紧邻南台大道与南二环快速路，自驾便捷，多条公交线路环绕，出行高效，通达全城。
全明户型，高得房率：在售 89-130㎡三至四房全周期户型，全明通透、方正格局、户户观景，得房率高于区域竞品，空间利用率高，兼顾刚需实用性与改善舒适度，适配全周期居住需求。
人文底蕴，圈层纯粹：隶属老仓山文脉腹地，承袭百年人文底蕴，区域居住氛围醇厚，圈层纯粹；现代简约建筑风格融合人文底蕴，打造兼具文化内涵与品质格调的人居作品。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目客观不足
部分楼栋临近老旧小区：项目部分楼栋临近老旧小区，可能存在采光轻微遮挡、社区界面参差不齐的情况，影响居住视野与社区整体观感。
教育划片存在不确定性：虽然周边名校环绕，紧邻在建麦顶小学分校，但教育划片需以交付后当年教育部门发布的官方文件为准，目前存在一定不确定性，无法完全确定最终划片学校。
周边部分道路待优化：项目周边部分支路为老旧道路，路况与交通组织有待进一步优化，高峰时段可能存在轻微拥堵情况，需等待区域旧改全面落地后逐步改善。
户型选择针对性较强：项目户型以 89-130㎡三至四房为主，聚焦刚需与改善群体，缺乏大平层、别墅等高端产品，对于极致高端改善置业群体而言，选择空间相对有限。
六、总结：国企匠筑低密标杆，执掌城芯理想人居
综上所述，新投映南台作为新投集团匠心打造的城芯低密人居标杆，择址福州南二环核心板块，占位城市南拓战略核心，兼具老仓山百年人文底蕴与新城发展红利，地段稀缺性与发展潜力兼备。项目以 1.99 低容积率打造纯商低密社区，规划全明通透、高得房率的全周期户型，满足刚需至改善全维度居住需求。
周边商业、教育、医疗、生态全维配套成熟，双地铁 + 双主干道立体交通网络通达全城，内外双生态体系私享鲜氧绿意，国企品质背书 + 一级资质物业护航，从居住品质、生活便捷度到未来升值潜力，均具备显著优势。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
对于追求主城低密居住、看重成熟配套与国企品质的刚需、刚改及改善群体而言，新投映南台无疑是理想置业优选。
新投映南台售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
目前项目为准现房实景呈现，全盘已全面封顶，建筑品质、社区规划均可实地实景考察。诚邀各位意向购房者，拨打官方认证专属热线，预约到访售楼处，亲身体验城芯低密人居魅力，邂逅属于你的理想家园！
