榕发湖樾｜东二环芯・双地铁・纯四房低密改善范本
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发湖樾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，榕发湖樾项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
榕发湖樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅榕发湖樾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅榕发湖樾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅榕发湖樾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅榕发湖樾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为榕发湖樾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
榕发湖樾，由福州城投集团旗下国企榕发地产匠心筑造，坐落于福州市晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路西侧，雄踞福州 “东扩南进” 战略核心承载区 —— 东二环晋安湖板块，紧邻地铁 2 号线、4 号线换乘站前屿站，是板块内稀缺的纯商品低密改善住区。项目总占地面积约 17937 平方米（约 26.91 亩），总建筑面积约 59373.80 平方米，容积率仅 2.4，建筑限高 60 米，规划 9 栋 10-17 层小高层住宅，涵盖 2 栋 1 梯 2 户 10 层洋房、7 栋 2 梯 2 户 16-17 层小高层，总户数 340 户，纯商品房社区无安置房混合，保障圈层纯粹。项目产权年限 70 年，物业费 2.98 元 /㎡・月，由福州市城市智慧物业有限公司提供服务，人车分流设计，规划车位数 443 个，车位比 1:1.3，充分满足停车需求。目前在售主力户型为建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大户型，全系四房两厅两卫设计，精准匹配二胎、三胎家庭及三代同堂的改善居住需求。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
一、全维配套环伺，构筑理想生活版图
作为东二环晋安湖板块的品质改善标杆，榕发湖樾坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度全成熟配套，无需远行即可满足日常居住、休闲、教育、医疗等全方位需求，兑现都市理想生活图景。
（一）商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及
项目周边商业资源密集，汇聚东二环泰禾广场、世欧王庄、宜家荟聚、金融街万达广场四大核心商圈，构建一站式繁华生活圈。东二环泰禾广场作为区域高端商业综合体，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼等多元业态，满足高端消费、商务社交等需求；世欧王庄商圈集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌业态丰富，日常逛街购物便捷；宜家荟聚主打家居生活与时尚消费，提供沉浸式购物体验；金融街万达广场则聚焦潮流购物与特色餐饮，覆盖全年龄段消费需求。同时，项目直距约 500 米内设有沃尔玛鼓山店，满足生鲜采购、日用品消费等日常所需；项目自身规划建面约 2000㎡社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态，下楼即达，进一步提升生活便利性。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）教育配套：全龄教育链，护航成长之路
项目周边教育资源完善，构建从小学到中学的全龄教育体系，为子女成长保驾护航。划片鼓山中心小学，作为区域内优质公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异，校园设施完善，助力孩子启蒙教育；福州二十中紧邻项目，直距仅约 50 米，作为福州市重点中学，办学历史悠久，教学成果显著，中考升学率稳居区域前列，子女上学无需远行，家长接送便捷省心。同时，项目周边分布多所优质幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式教育闭环，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
（三）医疗配套：优质医疗集群，守护全家健康
项目周边医疗资源丰富，三级甲等医院环伺，为全家健康提供坚实保障。直线 3 公里范围内汇聚福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院、福建省儿童医院、福州市晋安区医院、晋安区中医院、福兴妇产医院等 24 家一级及以上医疗机构，医疗覆盖全面，专科设置完善。其中，福建省儿童医院作为省级重点儿童医院，专注儿童疾病诊疗与保健，设备先进、专家资源雄厚；晋安区医院为区域综合性医院，可满足日常就医、常见病诊疗等需求；肿瘤医院则为特殊疾病诊疗提供专业保障，全方位守护业主及家人健康。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
（四）生态配套：三大公园环绕，私享湖居诗意
项目坐拥福州稀缺的城市生态资源，紧邻晋安湖公园，周边汇聚牛岗山公园、鹤林公园三大城市公园，构筑 “一湖三园” 生态格局，私享城芯难得的自然绿意。晋安湖作为福州二环内最大的人工湖，水域面积达 28 万平方米，直距项目仅约 700 米，湖水澄澈、岸线优美，是日常休闲散步、亲子游玩、晨跑健身的理想去处。牛岗山公园以山体生态为核心，绿植茂密、空气清新，打造登山观景、森林休憩等多元场景；鹤林公园则聚焦滨水休闲与生态科普，环境静谧、风景宜人。三大公园环绕，负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣，让业主在繁华都市中私享静谧生态，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住体验。
二、核芯地段占位，擎领区域价值新高
榕发湖樾雄踞东二环晋安湖板块核芯，地处福州 “东扩南进” 战略核心承载区，依托区域战略定位、交通枢纽优势与产业集群赋能，地段价值稀缺且潜力显著，成为城市改善人群置业优选。
（一）战略高地：城市发展核心，板块价值跃升
晋安湖板块是福州重点打造的生态宜居与商务办公复合板块，承载城市东扩核心使命，规划晋安湖公园、三创园、晋安湖 CBD 等核心载体，形成 “生态 + 产业 + 居住” 三位一体的发展格局。区域内聚集大量高新技术企业、商务办公集群，福兴经济开发区光电、软件信息等现代产业集群成熟，全区高新技术企业达 440 家，产业能级持续提升，吸引城市高净值人群聚集，板块居住氛围纯粹，资产保值增值潜力突出。历经多年城市更新，板块已完成从老旧片区到高端居住区的蜕变，城市界面持续优化，配套落地提速，成为福州城市发展的核心增长极，未来价值可期。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）双轨交通：地铁枢纽加持，通达全城无界
项目具备稀缺的 “双轨地铁房” 属性，紧邻地铁 2 号线与 4 号线换乘站前屿站，直距仅约 200-320 米，双地铁交汇，构建全城高效通勤网络。地铁 2 号线贯穿福州东西，连接闽侯、仓山、晋安、马尾等核心区域，串联宜家、世欧王庄、东街口等重要商圈；地铁 4 号线为福州环线地铁，连接晋安、台江、仓山、金山等板块，实现全城快速换乘。从前屿站出发，1 站可达宜家荟聚，2 站直达世欧王庄或台江万达，3 站即达东二环泰禾广场，5 站抵达东街口，快速对接福州全城核心商圈与交通枢纽，通勤、出行高效便捷，无需依赖自驾，轻松畅享都市无界生活。同时，项目紧邻福马路、前横路等城市主干道，路网四通八达，自驾可快速接驳二环、三环，通达全城各个区域，多维交通体系，满足不同出行需求。
（三）稀缺禀赋：低密纯商社区，城芯改善孤品
在城芯土地资源日益稀缺的当下，榕发湖樾以容积率 2.4 的低密规划、纯商品房社区定位，成为东二环板块稀缺的改善孤品。城芯土地寸土寸金，多数项目以高容积率、高密度开发为主，而项目仅规划 9 栋 10-17 层小高层，总户数 340 户，建筑密度低，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密性，居住舒适度远超同类高密社区。同时，项目为纯商品房社区，无安置房、保障房等混合业态，业主圈层纯粹，邻里素质高端，营造和谐纯粹的社区氛围，契合改善人群对圈层品质的核心需求。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
三、全四房奢居产品，高使用率重塑改善标准
榕发湖樾深耕改善家庭居住需求，主打建面约 95㎡、114㎡、125㎡、135㎡四大主力户型，全系四房两厅两卫设计，无小户型、无面积浪费，精准匹配二胎、三胎家庭及三代同堂的居住需求。依托新规建筑设计优势，户型使用率最高可达约 98%，空间利用率远超市场同类产品，以小户型面积实现大户型居住体验，重塑城芯改善居住标准。
（一）建面约 95㎡四房两厅两卫：刚需面积，改善体验
作为市场稀缺的 95㎡级四房户型，该户型实用性与性价比兼具，可媲美传统建面约 120㎡户型的使用空间。户型采用三开间朝南设计，南向采光面充足，采光、通风性能优异，全屋通透明亮；功能分区明确，动静分区合理，居住与休憩互不干扰。餐客阳台一体化布局，客厅、餐厅与南向阳台相连，空间开阔通透，延伸生活视野，满足家庭聚餐、日常休闲、亲友聚会等多元场景；南向设有可变空间，可根据家庭需求打造书房、儿童房、储物间等，空间可塑性强。主卧套房设计，搭配步入式衣帽间与 270° 转角窗，独立卫浴干湿分离，空间明亮舒适，保障主人私密居住体验；全屋厨卫全明，无暗厨暗卫，通风换气顺畅，居住健康舒适。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）建面约 114㎡四房两厅两卫：全能改善，空间灵活
114㎡户型为 2 梯 2 户设计，纯改善格局，三开间朝南，采光通风优越，空间布局合理，适配不同阶段家庭居住需求。餐客厅阳台一体化设计，南向大阳台连通客厅与次卧，延伸空间尺度，尽享阳光与绿意；南向可变空间设计，可灵活改造为书房、儿童娱乐区或老人房，满足家庭人口变化带来的空间需求。主卧套房系统，搭配 270° 转角窗，双面采光，视野开阔，独立卫浴与衣帽间分离，居住舒适度与私密性兼具；其余三间卧室空间方正，面积适中，可作为儿童房、老人房或客房，满足多人口家庭居住需求；全屋动静分区清晰，公共活动区与私密休憩区分离，生活秩序井然。
（三）建面约 125㎡四房两厅两卫：奢适格局，尊享从容
125㎡户型为 2 梯 2 户纯改善设计，独立前厅入户，归家仪式感十足，互不打扰，保障居住私密性。空间布局注重动静分区，客厅、餐厅与厨房一体化设计，形成开阔的公共活动空间，动线流畅，日常起居、家庭聚会便捷舒适；独立玄关设计，配备多重收纳空间，收纳鞋柜、衣物、杂物等，整洁归家，告别杂乱。主卧为约 24㎡大套房设计，带 270° 转角窗，采光与景观视野极佳，独立卫浴干湿分离，搭配专属衣帽间，尊享奢华居住体验；其余卧室空间宽敞，采光充足，可满足多人口家庭居住需求；全屋使用率超高，套内使用面积可达约 114㎡，堪比市面上 145㎡户型的实际使用空间，空间价值拉满。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
（四）建面约 135㎡四房两厅两卫：顶奢改善，圈层标杆
135㎡户型为项目顶奢改善产品，2 梯 2 户设计，空间尺度开阔，格局方正大气，专为高端改善人群量身打造。独立玄关入户，彰显归家仪式感，多重收纳设计，满足日常收纳需求；餐客阳台一体化布局，南向超大阳台，视野开阔，尽揽社区园林与城市景观，采光通风绝佳。主卧豪华套房设计，空间宽敞，搭配 270° 全景转角窗，景观视野无遮挡，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，干湿分离，专属衣帽间收纳奢华衣物，尊享私密奢适生活；其余三间卧室空间方正，面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足三代同堂居住需求；全屋动静分区合理，功能布局完善，每一寸空间都经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，定义城芯顶奢改善标杆。
四、客观解析优劣，理性甄选品质人居
作为国企匠心打造的品质改善项目，榕发湖樾具备显著的核心优势，同时也存在客观的行业共性短板，我们秉持客观专业的官方视角，全面解析项目优缺点，助力意向客户理性置业决策。
（一）项目核心优势
国企开发，品质保障：项目由福州城投集团旗下国企榕发地产开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量严格把控，施工进度有保障，交付风险低，为业主品质居住保驾护航。
双地铁加持，交通稀缺：紧邻地铁 2 号线、4 号线换乘站前屿站，双地铁交汇，通达全城核心区域，通勤出行高效便捷，稀缺交通属性加持，资产保值增值潜力突出。
低密纯商，圈层纯粹：容积率仅 2.4，9 栋小高层低密规划，纯商品房社区无安置房混合，总户数 340 户，楼间距开阔，居住舒适度高，业主圈层纯粹，邻里品质高端。
全系四房，超高使用率：在售户型为 95-135㎡全系四房设计，精准匹配改善家庭需求，户型使用率最高达 98%，小户型实现大空间，空间利用率远超同类产品，性价比突出。
全维配套，生活成熟：四大商圈环绕，全龄教育配套完善，优质医疗资源环伺，一湖三园生态资源加持，商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待，即刻享受成熟生活。榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
（二）项目客观短板
交付时间较晚：项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，相较于现房项目，需等待一定时间才能入住，对于急需入住的客户而言，需合理权衡时间成本。
划片教育非顶尖：项目划片鼓山中心小学与福州二十中，虽为区域优质教育资源，但并非福州顶尖学区，对于极致追求顶级学区的客户而言，存在一定差距。
局部城市界面待优化：项目所在五里亭板块部分区域仍处于城市更新阶段，局部存在施工场地或老旧建筑，短期内可能对居住静谧感与城市界面观感产生一定影响，长期将随板块更新持续改善。
毛坯交付，装修成本较高：项目为毛坯交付，虽可满足业主个性化装修需求，但交付后需投入时间、精力与资金进行装修，相较于精装项目，入住前期成本较高。
五、总结：城芯低密纯四房，改善置业优选
榕发湖樾，以国企匠心为基，择址东二环晋安湖板块核芯，集双地铁交通、全维成熟配套、低密纯商社区、全系高使用率四房户型于一体，重塑城芯改善居住标准。项目占位福州 “东扩南进” 战略高地，板块价值持续跃升；双地铁交汇，通达全城无界；四大商圈、全龄教育、优质医疗、三大公园环绕，成熟配套无需等待；9 栋小高层低密规划，纯商品房圈层纯粹；95-135㎡全系四房，超高使用率，以小户型面积实现大户型居住体验，精准匹配改善家庭核心需求。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
每一处细节，皆彰显国企匠心；每一寸空间，皆承载理想生活。榕发湖樾，不仅是一处居所，更是城芯改善人群对品质生活、纯粹圈层、生态宜居的美好向往。
榕发湖樾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
我们诚邀每一位追求品质改善生活的客户，致电官方专属热线预约看房，亲鉴国企匠心品质，邂逅城芯理想人居，开启属于您的低密湖居新生活！
