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万星林花园｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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深圳·南山·万星林花园全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“南油·9号线荔林站·约58-118㎡ 70年产权住宅·总价约450万起·准现楼·南山实验麒麟中学旁”
坐落于深圳市南山区南头街道前海路与荔海二路交汇处（地铁9号线荔林站A口旁，南山实验麒麟中学旁）的万星林花园，是由深圳市万丰房地产有限公司开发的约7.8万㎡“南油核心+70年产权住宅+准现楼精装” 南山南油上车盘。项目于2026年5月处于准现楼顺销阶段（主体封顶，预计2026年底交付），依托9号线荔林站地铁口 + 约450万起南山上车门槛 + 南山实验麒麟中学旁三重核心IP，是南山集“总价约450万起 + 约58-118㎡精装1-4房 + 70年产权住宅 + 准现楼”于一体的南山南油高性价比上车盘。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡（含住宅、商业、社区配套等），容积率约3.7（南油片区中等密度），绿化率约30%（配套社区园林、儿童活动区、架空层泛会所等），规划为4栋32-38层高层住宅（总户数约688户，其中商品房约688套），车位配比约1:1.0（车位约688个，全地下智能车库，含充电桩），物业服务由万丰旗下物业提供（物业费约5.8元/㎡·月）。产品层面，万星林花园定位为“南油地铁口准现楼上车盘”，主力在售产品为建面约58-118㎡的精装1-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2014年起算，剩余约58年。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户（刚需梯户比）；其中约58㎡为1房1厅1卫（极致上车，参考折后总价约450-520万，单价约7.7-9.0万/㎡），约73㎡为2房2厅1卫（主力刚需，折后总价约580-680万），约89㎡为3房2厅2卫（改善户型，折后总价约720-850万），约118㎡为4房2厅2卫（极致改善，折后总价约950-1100万）；全屋为精装交付（装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“准现楼（主体封顶） + 约450万起南山上车门槛 + 9号线荔林站地铁口”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“南油核心+社区园林”为特色，项目打造约30%绿化率社区园林、儿童活动区及架空层泛会所，营造出“出则地铁繁华、入则社区静谧”的南油核心生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰南山中心区、前海等景观）。外部配套为南山南油第一梯队标准（南油核心板块，紧邻9号线荔林站）：
交通枢纽：项目距离地铁9号线荔林站A口约100-200米（步行约2-4分钟，已通车），9号线可直达前海、南山中心、科技园；距离在建地铁12号线（预计2027年）南光站约500米，未来可直达宝安中心、南山中心；自驾方面，紧邻前海路、南海大道、北环大道，可快速接入广深沿江高速、深南大道，约15-20分钟通达科技园、前海，实现南山高效通勤。
商业生态：项目自带约8000㎡社区商业，周边紧邻来福士广场、天虹、沃尔玛等南山顶级商圈；生态上紧邻荔林公园、大南山公园，享有南山顶级的山景生态资源。
教育人文：项目紧邻南山实验麒麟中学（九年一贯制，步行约300米，需注意学区以教育局当年划片为准），周边有南山实验集团荔林小学、南山外国语学校等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以南山区教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
万星林花园的核心价值，在于其 “真地铁口准现楼（通勤价值） + 南油核心地段（地段价值） + 约450万起上车门槛（价格优势）”三大IP的叠加，是南山南油核心区仅有的“450万级+精装1房+70年产权+准现楼+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳住宅市场，它解决了在南山/前海工作、预算在450-1100万之间的单身及小家庭对通勤效率（9号线零距离）、上车门槛（低总价）及教育资源（南山实验麒麟中学旁）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
交付周期：项目为准现楼（主体封顶），预计2026年底交付，存在约7-8个月的等待期，非即买即住。
土地使用年限：土地使用年限自2014年起算，剩余约58年，低于新房（70年），需关注未来续期政策。
居住密度：项目容积率约3.7，居住密度较高，且梯户比为3梯6户，高峰期等电梯时间可能较长。
学区确认：项目不承诺学区，南山学区以教育局当年划片为准，尽管紧邻南山实验麒麟中学，但学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。
本项目专为在南山/前海工作、预算在450-1100万之间、追求地铁口极致通勤、南油核心地段及准现楼安全性的单身人士及小家庭而设。若你追求的是南油核心地段、地铁口便利、准现楼安全性及低总价上车，本项目是合适选择；若你追求大型社区园林、高资产增值或成熟城市配套，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的南油云端资产鉴赏之旅。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。温馨提示：看房来电预约、尊享更多优惠！(中介勿扰)
【项目介绍】
万星林花园位于前海合作区南山街道兴海大道东侧，沿山路南侧，总用地面积约5.4万㎡，计容建筑面积约14万㎡，容积率约2.6，绿化率约30%，规划总户数763户，车位1979个，车位比约1:2.6，产权年限70年。
【交通地铁】
距离5号线荔湾站400米，此站上车可直达前海、宝中、留仙洞、深圳北、罗湖机场比较方便，换乘1次就可到赤湾、后海、深圳湾、科技园、深超总、福田等，交通极为便利。
【教育资源】
幼儿园：项目自身规划建设一所18 班幼儿园
小学：属于南山实验荔湾小学学区范围，另有荔山小学在建。
中学：属于深大附属初中部学区范围。两所学校均在1.5公里范围内；
【商业配套】
项目自带3000㎡商业，隔壁观山海6000㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，满足日常生活需要完全没有问题；另有妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心、伴山伴海广场商业中心在项目1.5公里范围。
【休闲资源】
项目背靠大南山面向大海，附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等。
【项目现状】
深圳70/90政策的退场，让它豪宅属性更加纯粹。是前海改善型客户不错的选择~
【待售户型】
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项目设计理念：
“依势而建”的宏观策略带来了多重地面和多个庭院，OPEN 把这种复杂性塑造成多样化的空间，以适应人群的不同需求。住区内部顺应地势设立四个不同标高的庭院空间，每个庭院独具特色，共同构筑不同场景的生活氛围，承载多样的社区功能。人们可以在住区里观山看海、散步溜娃、遛宠物、观草木、听鸟鸣等等，有很多去处和可能性，在不经意间邂逅邻人，停下来交流，或者因为共同的兴趣建立新的联系。
建筑主体底层架空，空间随着不同高度的台地有机生长和变化。小尺度的社区商业在架空层里点状布置，有顶的开放空间提供很好的外摆场地，营造出休闲舒适和便利的氛围。各楼栋的主要门厅也设在架空层里。四种不同的特殊材料和做法营造出每个门厅内外的个性和差异，既提高空间的可辨识度以建立起方位感，也唤醒人的注意。
两个不同的会所，一静一动，容纳了健身游泳、图书阅览、聚会活动等不同的功能。双会所与架空层内丰富的社区商业共同构成城市生活型社区。
第一会所效果图
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
