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『 万亿恒大，南沙首作 』
【自成一城】：65万方体量，融居住、办公、商业于一体
【智能精装】：国际9A精装体系，满屋名牌+高科技智能安防系统
【臻稀户型】：约72-115㎡两至四房
【尊崇服务】：金碧物业，国家一级资质，365日全方位呵护
【湾区枢纽第一盘】
广州恒大阳光半岛，恒大南沙首作！项目占地约23万㎡，建面约65万㎡，容积率2.74，包含南、北两个地块，共规划50栋住宅。其中南地块21栋，北地块19栋；
社区内规划16万㎡欧式皇家园林、双铂金会所，3.7万㎡商业中心，1所18班幼儿园及1所30班小学；
项目作为南沙枢纽旁第一大盘，擎领南沙人居未来；
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【大湾区最强区位交通】
南沙枢纽&保税区唯一双自贸区利好加持，8大轨道交汇，串联湾区9大城市，快速实现半小时生活圈。
2 城轨：肇顺南线、中南虎城际
3 地铁：地铁18号线、22号线、15号线
3 高铁：赣深客专南沙支线、深茂铁路、南沙港铁路
【地铁18号线，7站到天河】
全国最快、湾区最长地铁18号线首发站万倾沙站，时速160km/h，2021年首段开通，
毗邻万顷沙站，25分钟到天河；
未来规划北至花都清远，南至中山珠海；
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【深中通道，一桥直连宝安】
2023年建成，畅联广深中，广州首站落地，重新定义半小时生活圈。
深中通道全长24公里，斥500亿巨资打造，是集“ 桥、岛、隧、水下互通 ” 为一体的世界级超大工程；
世界首例双向八车道海底沉管隧道；
国内首座高速公路水下枢纽互通立交；
48个足球场大的人工岛；
【一线海景，10米亲海距离】
1公里宽阔海面，13公里延长海岸线，推窗即揽巨幕海景；
最低门槛，即可轻松拥有海居物业。
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【16万方七重皇家园林，悦享公园里的家】
中央景观带、双御湖及音乐喷泉中心景观，融合水系、石雕、建筑于一体，打造最美归家路。
【双铂金会所，家门口享全龄航母级配套】
涵盖国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、茶艺室、红酒吧、桌球室、SPA室、室内篮球场、瑜伽室、儿童活动中心等功能
【自建3.1万方商业综合体，一步繁华】
小区配套商业综合体，约1000㎡生活市场、高标准恒大影城，足不出户，近享繁华
【九年名校配套，一站式教育无忧】
社区内自带幼儿园、小学，社区外万顷沙中学、新垦学校环绕（市一级），让孩子轻松赢在起跑线上。
【9A精装体系，智能化社区】
智能化精装，满屋名牌+高科技智能安防系统
国际9A精装体系，6000余条质量标准层层把关，全线环保材料，创先打造智慧舒居
【近700万方双公园，家门口的天然氧吧】
南沙湿地公园：广州市最大的湿地公园
百万葵园：全国首个向日葵主题超大型公园
【四大科创产业园，产城红利一触即发】
明珠科学园+葡语产业园+广东医谷+恒大新能源汽车产业基地四大产业园汇聚，高净值人才聚集；
恒大新能源汽车产业基地：投资1600亿元，打造千亿级新能源智能网汽车城，目前，恒大电动车、广汽蔚来等重点项目已落地建成。
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【1/3深圳价，比中山更笋的广州房】
当前中山翠亨一手住宅均价约2.7万/㎡，深圳宝安约7万/㎡，项目所在的板块将成为大湾区一线城市中的最后价格洼地，价值高地！
2020大湾区置业首选！
【项目区位图】
户型品鉴
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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