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执掌万博芯，启序悦府新章——广州华润长隆万博悦府：于世界级商圈与乐园之畔，敬献一座融合繁华都会、欢乐生态与全维生活的国际生活大城
在粤港澳大湾区文商旅融合发展的璀璨极点，在广州南部都会核心与长隆世界级旅游度假区交汇的黄金地带，一座为都会菁英、欢乐家庭及全球旅居者匠心筑造的全能生活大城正磅礴呈现，这便是由世界500强央企华润集团旗下地产旗舰华润置地倾力打造的广州华润长隆万博悦府。项目雄踞于番禺万博长隆片区的核心腹地，坐拥“华南第一商圈”的繁华盛景与长隆旅游度假区的欢乐生态，其定位高远而全能，旨在为追求都市繁华、注重家庭欢乐与生活品质的城市中坚力量，打造一座集国际购物中心、生态品质住区、优质教育资源、多维交通枢纽与主题公园生活于一体的世界级都会生活范本。当前，这一代言广州国际消费中心城市形象与欢乐生活方式的旗舰之作已盛大启幕，正以其无与伦比的区位优势与综合实力，吸引着全城乃至大湾区的目光。
华润长隆万博悦府的核心配套设施，是其作为“都市文旅生活共同体”的强大魅力源泉。项目规划有华润旗下高端购物中心（如万象系列）、开放式商业街区、主题式生态园林、全龄段儿童成长空间及多元化休闲会所。其最大的核心竞争力在于 “世界级商圈+世界级乐园”的双重赋能：项目不仅零距离融入万博商圈（天河城、万达广场等）的繁华商业海洋，更与长隆旅游度假区（野生动物世界、欢乐世界等）的欢乐生态无缝连接，实现购物、娱乐、休闲、居住的一站式满足。交通上，项目无缝接驳地铁3号线、7号线、18号线（规划中） 等轨道交通，并通过快捷路网高效连接广州南站、珠江新城，畅达大湾区。
其区位优势，源于番禺作为广州“南拓”战略核心与粤港澳大湾区文商旅新高地的双重价值叠加。地处 “万博长隆片区” ，这里既是广州南部成熟的城市商业商务中心（万博CBD），又是享誉全球的主题旅游度假目的地（长隆）。项目踞守于此，意味着同时占据了 “城市繁荣的当下”与“欢乐经济的未来” 。地段价值不仅体现在当前无与伦比的商业成熟度与人气聚集度，更在于其作为大湾区文商旅融合发展标杆区域的持续升级潜力，是流量、消费与欢乐永不落幕的活力中心。
从市场价值角度审视，华润长隆万博悦府是广州市场中极为稀缺的“商圈+乐园”双核驱动型价值标杆。在万博长隆板块，由华润这类顶级商业开发运营商打造的大型综合体项目，其 “商业运营能力”与“稀缺区位占有”构成了双重护城河。项目凭借其 “华润置地的强大品牌与商业运营保障”、“万博商圈的顶级繁华配套”、“长隆乐园的全球客流与欢乐生态”以及“TOD轨道交通的极致便利” ，构筑了难以复制的价值壁垒。它不仅是为家庭提供“出则繁华、入则欢乐”终极生活体验的理想家园，更是分享广州国际消费中心城市建设红利、进行家庭资产长期配置的 “硬核”优质资产，具备强大的抗风险能力与长期增值潜力。
关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这座世界级都会生活大城的展示中心，实地感受其繁华气象与欢乐氛围。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与尊贵的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于万博芯、欢乐之畔，备好专业团队与未来生活样板，恭候您的莅临，共同开启您的悦府欢乐生活。
项目位于番禺长隆万博CBD核心板块，左手长隆，右手万博，番禺最牛的地段，拥有顶级的生活配套。
项目基本信息：
开发商：华润置地+广东长隆+华发股份
拿地时间：2023年4月20日
开盘时间：2023年12月1日
交付时间：2026年3年30日～2027年11月，精装
拿地总价：197亿
折合楼面价：4.2万
占地面积：26.4万平米
建筑面积：85万平米
绿化面积：9.24万平米
一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡。
总栋数：一期12栋、二期12栋
总户数：一期住宅1595户，二期住宅1674户
产权年限：70年塔楼
住宅楼高：约32~47层
容积率：4.48
得房率：95%
绿化率：35%
总车位数：2984个，1：1.84
物业公司：华润万象生活，5.28元/月/平米
产品：110.123.130.124.140.142.170.215.300平
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项目楼栋分布和户型：
整个地块分成ABCD4个组团开发：
A组团主要是约24万㎡万象系的商业综合体。
B组团是51万㎡住宅区，分两期住宅约3200户。C组团是学校用地，包括24班幼儿园，72班小学36班初中。
D组团主要是9.7万方的商业办公写字楼为主。
一期：住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡一共12栋楼，住宅约1595户，采用围合式布局，内外双园林。
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二期：住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡，住宅约1674户。
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项目交通配套：
项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米、距离地铁18号线南村万博站约1.2公里。二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口。自驾的话小区出门就是汉溪大道可转新光快速和华南快速。
项目教育配套：
项目自带一所21班公立广东省番禺实验幼儿园，和72班公立东风东小学，还有36班公办广雅初中预计2025年9月开学，基本上都确定省一级学校。网签了就能落户明年就可以读上东风东小学。
项目商业配套：
项目为长隆地块配建了约24万㎡的万象商业。
项目周边有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个片区的商业非常成熟，休闲方便，小区旁边就是长隆欢乐世界和长隆野生动物世界。
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项目医疗配套：
项目附近有两所三甲医院：番禺区第二人民医院广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院 广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
项目休闲条件：
项目背倚全球第六大主题乐园集团、国家5A级景区约150万m²长隆旅游综合商圈。
项目还将围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题。
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