路通，则财通！是城市发展不变的规律，城市中芯随大道而起，故有“大道经济”之说。纵观我国的各大城市，大道经济效应比比皆是，如深圳的深南大道，横跨深圳东西，带动罗湖、福田和南山区，成为城市坐标轴。
大道经济带动新金莎湾腾飞
我们湛江的旧城市版图，也是由人民大道、海滨大道和椹川大道三条主干道贯连。而现在，湛江城市版图扩大，路网随之焕新。新金莎湾板块作为“大湛江”的枢纽，目前跨海大桥已经在建，调顺大道及调顺东二路等主干道已经规划建设，大道经济将带动板块腾飞。
调顺跨海大桥
豪掷21亿，勾勒大湛江版图
调顺跨海大桥，规划全长9.313km，为一级公路双向六车道，广东省重点工程，湛江排名前列PPP项目。是湛江道路网规划中的主骨架之一，市区通往海东的战略要道。
打通湛江“一湾两岸”城市格局
调顺跨海大桥将构筑起湛江“北连高速、南通港区、西进城区、东接机场”的对外快速连接通道，促进区域开发和城市发展有着积极作用（来源：湛江日报）。湛江拥湾发展是关键，但交通一直是一湾两岸发展的制约因素。大桥将架通海湾两岸，强化新金莎湾板块枢纽作用。
湛江空港经济崛起的战略要道
湛江国际机场，是地级市机场按照省会机场标准建设的区域性枢纽机场，建成后将是粤西地区少有的国际机场。调顺跨海大桥是市区通往国际机场的快捷路，是湛江空港经济崛起的战略要道。
【空港经济效应】
空港经济效应，促使生产、技术、资本、贸易、人口等资源聚集，带动产业集群发展。湛江国际机场建设规模：
人流：旅客吞吐量510万人次，吸引各地的投资客，比如东北的“候鸟族”，届时对房产的需求很大（数据来源：湛江特价房）。
物流：货运吞吐量3.06万吨，全国乃至全世界的物流运输将集结于此（数据来源：湛江特价房）。
财流：据研究，大型枢纽机场客运量每增加100万人，将拉动地方经济增长0.5个百分点，增加就业岗位1万人。（数据来源：360百科）
盘活新金莎湾板块土地价值
大桥交通圈带动形成经济圈，例如港珠澳大桥打通大湾区经济动脉，发展空间更加广阔。再类比湛江的海湾大桥，建成后盘活桥两岸的土地价值，现楼盘林立。可以预见，调顺跨海大桥建成之后，将大大释放土地价值，成为湛江又一爆发点。
加快新金莎湾路网修建进程
在调顺跨海大桥与湛江国际机场投入使用之际，修建调顺东二路、调顺大道是下一步动作。如西城快线，也是在湛江西铁站投入使用之际进行修建，建成通车只用了不到2年的时间。新金莎湾板块交通路网完善指日可待。
（示意图）
调顺大道
湛江城市发展新动脉
双向6车道，新金莎湾板块主动脉
调顺大道，规划宽60米，长5017米（数据来源：湛江市民政局官网），北与调顺跨海大桥连接，南衔接军民路与海滨大道相连。作为湛江国际机场通往市区的战略通道，新金莎湾板块的主动脉，向四方来客展示港城魅力的门户，建成可比肩人民大道。
承接海滨大道，成就湛江的核芯一环
湛江城市格局，可大致划分：以湛江湾为核芯，调顺大道衔接海滨大道为一环，人民大道为二环，椹川大道为三环，湛江大道为四环，疏港大道为五环。这五环聚合了湛江醉丰盛的资源，然而也面临着拥堵、开发饱和的尴尬。调顺大道肩负城区扩容提质，助力新金莎湾成为下一中芯，拉开城市骨架的历史重任。
（示意图）
调顺东二路
撬动新金莎湾板块崛起
连接金沙湾，撬动板块崛起
调顺东二路规划宽40米，长4947米，总投资3.3亿（数据来源：湛江市民政局官网）。连接军民路，通达金沙湾商圈，使新金莎湾板块连成一片，加强资源互联互通，配套服务功能上的互动互补，撬动板块加速崛起。
沿线发展滨海项目，地产商抢滩布局
碧桂园、恒大、华侨城、华邦抢滩布局东二路，湛江有哪一板块可以吸引多个世界500强落户？而品牌房企进入一个板块前，都会进行可行性分析，精准把握城市发展方向。多家开发商携手塑造新金莎湾板块，品牌的步伐值得追随。
工程招标，动工在即
调顺东二路，是新金莎湾扩容提质的动脉之一，机关单位多次出公文督促工程进度，修建工作已提上日程：
2019年2月23日，赤坎政府工作报告，提出加快推进调顺东二路的建设；
2019年4月9日，赤坎区发改局，对调顺东二路新建工程项目建议书的进行批复；
2019年7月，进行了修建工程的招标工作，动工改造在即。
▼政府公文▼1
2
百业兴，交通先行
新金莎湾交通路网，高规格规划
为板块崛起加速度
新金莎湾或将成为下一站中芯
跟着路去买房，湛江机遇就在新金莎湾
板块蓄势腾飞，占位正当时
占位新金莎湾板块优质海景资源
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