宁波敏捷云玥星著
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基础概况
开发商宁波市瑞智房地产开发有限公司（敏捷集团）；物业敏捷物业，物业费2.7–3.0 元 /㎡/ 月；2024 年 3 月精装现房交付，70 年纯住宅产权，民水民电燃气入户。
规划指标：占地约4.18 万㎡，总建面约12 万㎡；容积率 1.72，绿化率 30%；规划11 幢（6 幢高层 + 5 幢小高层），总户数671 户；车位比约1:1.2，人车分流，社区园林 + 中心湖景观。
主力户型亮点
89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需爆款）：三开间朝南，南北通透，U 型厨房，双阳台（家政 + 观景），动静分区，主卧套房，适合三口之家。
98㎡ 3 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：四开间朝南，约 6.4 米瞰景阳台，客厅面宽≥4.2 米，空间更开阔，采光更佳。
123㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善优选）：四开间朝南，双卫，主卧套房带衣帽间，四叶草格局，无过道浪费，适合三代同堂 / 二胎家庭。
交通出行
地铁：距地铁 4 号线慈城站约 1.2 公里，步行 10–15 分钟，直达宁波火车站、鼓楼、东钱湖，通勤便捷。
自驾：紧邻北环高架、慈城连接线，15 分钟到江北万达，25 分钟到宁波市区，30 分钟到海曙 / 鄞州。
公交：市妇儿医院北院站（约 484 米）、慈城新城站等，多条线路接驳全城。
社区与周边配套
社区内部：现代风格园林，儿童游乐区、健身区、邻里空间；自带社区底商；代建幼儿园。
教育：新城外国语学校（一路之隔）、慈城中心小学、慈城中学等；严禁 100% 入学承诺，按江北区教育局当年划片执行。
商业：绿地新都会（约 1 公里）、慈城古镇商圈、江北万达，日常购物、餐饮、娱乐齐全。
医疗：宁波市妇儿医院北院（约 500 米）、慈城卫生院，就医便利。
生态：约 500 亩中心湖（月湖 3 倍大），下楼即湖景，生态宜居。
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