宁波悦宁尚府
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基础信息
开发商 / 物业：鄞投房产（鄞城集团，区属国企）；物业费2.97 元 /㎡/ 月
交付：2026 年 8 月 30 日，准现房，主体已封顶
规模参数：占地约 4.5 万㎡，总建约 14.4 万㎡；10 栋高层（21-27 层），共988 户；容积率2.35，绿化率31.5%；车位比1:1.15（约 1149 个）
主力户型
主力户型（高得房率，约 82%）
96㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，约 6.2 米双联阳台，U 型厨房，主卧套房，刚需首选
106㎡ 3 室 2 厅 2 卫：明星户型，约 6.45 米南向阳台，餐客一体，空间更开阔
130㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四房格局，约 6.8 米餐客通厅，独立家政区，适合二胎 / 三代同堂
核心卖点（必讲）
国企开发 + 准现房：鄞城集团国企背书，2026 年 8 月交付，准现房实景可见，无烂尾、无减配风险
地铁 + 主干道双便捷：距地铁 3 号线姜山站约 1.2 公里，4 站达南部商务区；紧邻天童南路，15 分钟到鄞州核心区
全维配套 + 滨水宜居：自带1.2 万㎡邻里商业（盒马鲜生已入驻），步行 800 米到姜山万达；东西双水岸 + 北侧生态公园，环境宜居
高配精装 + 智能社区：日立中央空调 + 兰舍新风 + 全屋地暖三大件配齐；方太、科勒等品牌厨卫；省级未来社区，配 13 个主题架空层
配套（成熟完善）
交通：地铁 3 号线姜山站；天童南路、绕城高速，自驾 / 公共交通便捷
商业：姜山万达、自带邻里商业（盒马鲜生）；15 分钟达环球银泰城、南商 CBD
教育：自建幼儿园（2026 年开学）；鄞州区实验小学（北校区）、姜山镇实验中学、姜山中学（省一级重点）
生态：双水岸环绕，北侧生态公园，社区 “一街一轴两苑” 景观体系
医疗：周边社区医院、鄞州二院等，就医便捷
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