绍兴锦上府
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一、 项目基础信息
项目地址：绍兴市越城区育贤路与越安路交叉口向西300米（袍江两湖板块）。
开发商：绍兴光业房地产开发有限公司。
物业公司：绿城物业（提供“8大亲情关怀服务”及智慧园区服务）。
产权年限：70年。
项目规模：总建筑面积约30万平方米，占地面积约10.94万平方米，容积率约2.02，绿化率约30%。
项目规划：项目由南北两区组成（由双安路隔开），共规划10幢10-11层的洋房、24幢14-18层的高层，总户数约2000套，车位比约1:1.1。
交付时间：2024年12月（项目为现房/准现房，部分楼幢已提前交付并办理不动产权证）。
二、 区位与交通配套
区位价值：项目位于袍江两湖核芯板块，周边居住氛围浓厚，区域价值随着“综合保税区”及“国际智造城”的规划逐步提升。
交通路网：项目周边“三横三纵”路网发达，三横为钱陶公路、世纪街、群贤路，三纵为中兴大道、越东路、越兴路，可快速通达绍兴各区域；距离绍兴地铁2号线（在建）洋江路站直线距离约1.2公里，出行较为便利。
周边商业：直线距离约700米为袍江宝龙广场，周边还有滨河MALL、世纪街商圈、大润发等，满足日常购物与休闲需求。
周边教育：周边有袍江小学、马山中学，项目西侧规划有42班小学及规划幼儿园，教育资源丰富。
周边医疗：距离袍江医院约1000米，医疗配套完善。
周边生态：紧邻洋泾湖公园，生态环境良好。
三、 建筑与户型设计
建筑风格：采用高级灰立面，搭配大面积玻璃（高窗墙比）与部分铝板装饰，外观现代通透，部分楼幢采用海湾弧线立面，提升建筑颜值。
户型设计：户型面积段涵盖建面约95㎡-140㎡，产品包括高层（建面约95㎡、103㎡、140㎡）和洋房（建面约118㎡、138㎡）。户型设计注重南北通透、大面宽、双联阳台及大飘窗，空间布局合理，采光与视野良好。
交付标准：部分楼幢为精装交付（配备地暖、新风系统、中央空调，采用科勒、松下、摩恩等一线品牌），部分楼幢为毛坯交付，满足不同购房者的需求。
四、 园林与景观设计
景观规划：采用“1轴2环4主题11大组团”的景观布局，汲取北美洲东南海岸景观灵感，打造“迈阿密式都会海岸园林”。
核心景观：中央区域打造约2000㎡海岸风情中央景观，包含约400㎡度假式无边泳池及儿童戏水池，结合大面积热带常绿大乔木（如海枣树）及名贵树木，营造度假式居住体验。
功能景观：园区内设有超600㎡的沐光草坪、星空探险主题儿童乐园（含滑梯、沙池、攀爬网等）、轻氧秀场青年活动区、韵锦里老年活动区、景观会客厅、滨水步道等，满足全年龄段业主的休闲与活动需求。
五、 小区内部配套
入户大堂：地上地下双精装入户大堂，采用石材背景墙、金属壁龛及多功能门禁系统，提升归家仪式感。
地下车库：地下车库空间开阔，采用橘皮+平涂组合地坪漆，部分区域设有星空吊顶，人车分流设计，保障业主安全。
架空层：部分楼幢一层设有架空层泛会所，涵盖童趣乐园、运动健身、邻里会客等主题，实现室内外景观的交互。
便民配套：小区内自带近4000㎡底商，满足业主日常购物需求。
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