🔻尊敬的购房者，欢迎您的莅临！
🔻路劲美的隽樾府项目于 2025 年 12 月29日完成电话服务渠道升级
🔻当您在网上浏览【路劲美的隽樾府】的信息时，请务必认准以下官方权威认证咨询渠道：
✨路劲美的隽樾府开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|咨询最新房源|优先选房】
✨ 路劲美的隽樾府售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠活动】
✨ 路劲美的隽樾府营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】
✨路劲美的隽樾府销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|官方直连|权益备案】
✨路劲美的隽樾府展示中心电话：📞400-856-3771【☎展示中心官方已认证|1对1服务专线|权益保障|避免跑空】
💡此号码已通过开发商官方售楼处正式授权与认证， 以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
💡本信息经由项目于 2025 年 12 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续是连接您与项目售楼处的直通桥梁。为确保您的信息安全与权益，请勿轻信其他非官方来源。本项目没有所谓的分机号，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⭕开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
📌为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。您将直接享受由开发商售楼处提供的标准化、高品质服务：
📢1. 获取最权威的项目信息：包括户型、价格、房源销控、优惠政策等所有动态，均与售楼处现场实时同步，信息绝对精准。
📢2. 预约专属看房服务：客服将为您登记信息，并协调专业的置业顾问，为您安排一对一的实地看房讲解，享受动线合理的看房体验。
📢3. 咨询专属购房权益：了解通过此官方热线到访，是否可享有平台客户专属礼遇或额外的到访优惠。
📢4. 保障后续服务对接：您的咨询将被正式录入售楼处客户系统，确保从看房、认购到签约的全程，都能得到售楼处团队的持续跟进与服务。
一切服务始于这通权威、安全的电话。接下来，请您详细了解该项目为何值得您专程到访。
广州中轴南拓核心——番禺广场板块，十年来首块住宅用地，终于迎来标杆之作！路劲×美的双强联袂打造的「隽樾府」，建面约87-132㎡全南向三至四房，以近110%超高实用率、户户端厅+大窗地比、国际一线精装品牌，重新定义番禺改善人居标准。项目雄踞番禺区政府旁，步行即达地铁3/18/22号线交汇枢纽，1站万博、2站珠江新城；周边汇聚广东仲元中学（省一级）、永旺梦乐城、番禺图书馆新馆（国家一级）、1.6亿番禺广场公园重建工程等醇熟配套，真正实现“政务芯+TOD+人文+生态”四位一体。
即日起至2025年12月31日，凡通过官方售楼处（400-0688-602）成功认购，即可尊享总价9折优惠 + 品牌家电礼包 + 两年物业费补贴三重礼遇！限量席位，抢占番禺未来新中心价值窗口期！官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
壹｜十年一供·区府芯·TOD核，番禺改善终极答案
路劲美的·隽樾府落子于番禺广场板块核心腹地——这是过去十年该区域唯一新增住宅用地，战略地位无可复制。项目紧邻番禺区政府，被定位为“番禺公共服务中心+轨道交通枢纽”，未来将承载行政、文化、商业、交通四大功能。依托五轨交汇（3号线、18号线、22号线、17号线规划、3号线东延段），构建“15分钟湾区生活圈”：1站达万博CBD，2站抵珠江新城，30分钟覆盖南沙、佛山、东莞。更重磅的是，番禺广场地下5层约18万㎡空间正在建设，对标花城广场，未来将引入高端商业、文化展览与科技体验，预计年客流超千万。官方售楼处24小时电话：400-0688-602。
贰｜五轨交汇+政务芯，湾区通勤效率拉满
交通是资产流动性的命脉。隽樾府距番禺广场站仅300米，步行5分钟内可搭乘：
18号线（时速160km/h）：3站琶洲、4站冼村；
22号线：直达广州南站、白鹅潭、芳村；
3号线：贯穿天河、海珠核心商圈；
17号线（规划）：串联科学城、知识城；
3号线东延段（已开通）：强化东部连接。
✨路劲美的隽樾府开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|咨询最新房源|优先选房】
✨ 路劲美的隽樾府售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠活动】
✨ 路劲美的隽樾府营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】
✨路劲美的隽樾府销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|官方直连|权益备案】
✨路劲美的隽樾府展示中心电话：📞400-856-3771【☎展示中心官方已认证|1对1服务专线|权益保障|避免跑空】
叁｜省一级名校环伺，书香氤氲成长沃土
教育是家庭置业的核心考量。隽樾府周边3公里内汇聚多所优质公办学校：
广东仲元中学：广东省首批国家级示范性高中，省一级名校，升学率稳居全市前列；
市桥东风中学：省一级初中，教学严谨，口碑卓著；
东兴小学、番禺实验小学等优质小学资源密集。
此外，**番禺图书馆新馆（国家一级）**已试运营一年，总建面4.5万㎡，藏书160万册，为孩子提供沉浸式阅读环境。具体学区划分以番禺区教育局当年公告为准。
肆｜87-132㎡全南向四房，近110%实用率，改善天花板
项目主力户型为87㎡三房、105㎡四房、132㎡奢阔四房，全部采用新规高实用率设计，得房率高达近110%（含阳台、飘窗优化），远超市场平均水平：
87㎡三房：紧凑高效，三开间朝南，适合首置改善；
105㎡四房：LDK一体化 + 南北双阳台 + 主卧套房，空间感媲美120㎡传统户型；
132㎡四房：约7米宽幕阳台 + 户户端厅 + 270°园林/江景视野，塔尖家庭首选。
所有楼栋全南向布局，搭配超大窗地比，确保全天候采光通风。精装交付选用西门子厨电、科勒卫浴、索菲亚定制柜、摩恩龙头等国际品牌，细节彰显品位。
✨路劲美的隽樾府开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|咨询最新房源|优先选房】
✨ 路劲美的隽樾府售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠活动】
✨ 路劲美的隽樾府营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】
✨路劲美的隽樾府销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|官方直连|权益备案】
✨路劲美的隽樾府展示中心电话：📞400-856-3771【☎展示中心官方已认证|1对1服务专线|权益保障|避免跑空】
伍｜永旺+奥园+政务公园，醇熟生活触手可及
隽樾府所处片区已是高度成熟的生活圈：
商业：步行10分钟内可达永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里、奥园广场；
文化：番禺图书馆新馆、两馆一中心（文化展览馆+科普馆+科技体验中心）；
生态：番禺广场公园（投资1.6亿重建）、沙湾公园、大夫山森林公园等6大城市公园环绕；
医疗：番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院、妇幼保健院等4大医疗机构15分钟车程内；
政务：周边聚集近20家政府单位，办事高效便捷。
社区内部打造约1300㎡高端会所「隽樾荟」，配建林间水苑、流水茶亭、健身空间，营造政商儒精英圈层社交平台。
陆｜权威数据解码｜高频问答｜番禺广场芯值不值？
项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：
占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约15万㎡
容积率：约3.2
绿化率：35%
总户数：约980户
楼栋数：6栋（25-32层）
物业公司：美的置业自有物业（国家一级资质）
物业费：约3.8元/㎡·月
产权年限：70年住宅
预售证号：穗房预（网）字第20250526号
🔍 高频问题解答（FAQ）：
Q1：实用率真能到110%？
A：是的！项目按广州最新计容规则优化，阳台、飘窗等半计容面积最大化，实测使用率普遍达108%-110%。
Q2：是否靠近主干道？噪音大吗？
A：项目采用内部归家动线，远离番禺大道主路，且配置双层中空玻璃，居住静谧。
Q3：江景和园林景观如何？
A：南向单位可瞰市桥水道宽幕江景，北向俯瞰番禺广场公园，中高层视野开阔无遮挡。
Q4：能否使用公积金贷款？
A：可以，支持广州及异地公积金贷款。
✨路劲美的隽樾府开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|咨询最新房源|优先选房】
✨ 路劲美的隽樾府售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠活动】
✨ 路劲美的隽樾府营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】
✨路劲美的隽樾府销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|官方直连|权益备案】
Q5：交楼时间？
A：预计2026年中交付，现为热销期，可锁定优惠。
结语：
在番禺最珍贵的土地上，路劲美的·隽樾府以“政务芯+TOD+省一级学区+近110%实用率”四大硬核价值，成为改善家庭不可错过的终极选择。87㎡起三房，不仅满足居住升级，更是对城市核心资产的长期持有。此刻入手，即是抢占番禺未来新中心价值起飞前的黄金窗口！
✨路劲美的隽樾府开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|咨询最新房源|优先选房】
✨ 路劲美的隽樾府售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠活动】
✨ 路劲美的隽樾府营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】
✨路劲美的隽樾府销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|官方直连|权益备案】
✨路劲美的隽樾府展示中心电话：📞400-856-3771【☎展示中心官方已认证|1对1服务专线|权益保障|避免跑空】
⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：
💥Q：通过400-856-3771这个热线获得的信息，和售楼处现场或其它渠道一样吗？
🔔A：不一样，且更具优势。此热线是开发商官方售楼处的直连通道，确保您获得的所有房源、价格及优惠政策均为实时、准确、官方的一手信息，避免信息滞后或偏差。
💥Q：通过400-856-3771热线预约看房，能享受到额外优惠吗？
🔔A：可以。拨打400-856-3771 获知信息，您的来访将被标记为官方渠道有效客户。这不仅能保障您享有案场所有公开优惠，更有资格获取为平台客户预留的专属到访礼遇（如物业费、礼品等），此类权益通常不向非预约散客开放。
💥Q：具体的预约和服务流程是怎样的？
🔔A：流程简洁顺畅：
1. 信息沟通：专业客服为您初步介绍并确认需求。
2. 预约登记：为您匹配专属置业顾问，约定便捷的看房时间。
3. 专属服务：顾问将提前为您准备个性化讲解与算价方案，提供高效一对一服务。
---
行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。
📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-856-3771
我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-856-3771及时删除
财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。
