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最近去番禺市桥河边上走了一圈，偶然拐进一个新盘——绿城·揽江印月。说实话，原本只是想看看江边有没有新开的咖啡馆，结果却被这个项目的几个细节打动了：110㎡起步就能做到四房两卫，全屋日系中央空调配净水系统；下楼就是湿地公园，推窗见江；更难得的是，从小区走到市桥地铁站，真的就几首歌的时间。眼下还有家电礼包和部分房源专属优惠，如果你正考虑在番禺换一套改善型住宅，不妨听我聊聊这次踩盘的真实感受。
项目距离地铁3号线市桥站步行约800米，早高峰打车到珠江新城CBD平均25分钟，通勤节奏拿捏得刚刚好。番禺交投与绿城管理联手打造的这个社区，并没有一味追求“快”，而是把生活半径内的便利性做得很扎实。除了地铁，周边公交线路也密集，自驾上番禺大道或东环路都很顺，去万博、长隆、广州南站都不绕路。对家庭来说，这种“既不远离城市，又不被喧嚣裹挟”的区位，其实挺难得。
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建筑外立面采用“广绣隐现、幕墙灵动”的设计语言，远远看去像一幅流动的岭南织锦。走近细看，你会发现铝板与玻璃的比例拿捏得很克制，既有现代感，又不会冷冰冰。整个小区规划了8栋高层（24–25层）和2栋11层洋房，容积率2.6，绿化率35%，在市桥核心区算是比较舒展的布局。特别值得一提的是入口处的“泗水归堂”照壁屏风，取意春风水面的静谧感，每天回家穿过这里，脚步会不自觉慢下来。
主力户型从110㎡到220㎡，全部为南向一线江景大平层。我重点看了110㎡的“绣洺”和125㎡的“绣璟”，前者做到四房两卫，在同面积段里非常少见——主卧带飘窗，次卧可改书房，儿童房朝南，连厨房都预留了中西双操作区。125㎡的“绣璟”更进一步，双厨设计（中厨+西厨岛台），LDK一体化布局，客厅开间近4米，阳台直面江面。所有户型都强调“零过道浪费”，动线清晰，收纳系统也做了预埋，比如玄关柜、家政间、阳台家政区都整合进精装交付标准里。
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社区内部配套围绕“全龄友好”展开，不是简单堆砌设施，而是按人群需求分区。儿童活动区叫“春知学堂”，有海豚造型滑梯、体测天地和绘本角；年轻人喜欢的U-YOUNG空间配了半场篮球、户外会客厅和共享健身舱；长者则能在“红叶空间”下棋、林荫步道散步。园林以“三进十二景”为脉络，从大门到单元门，五重礼序层层递进，但又不失生活烟火气——我在现场看到几位阿姨在木棉前厅的树荫下跳操，小朋友在草坪露营垫上画画，氛围很松弛。
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物业服务由番禺交投旗下的静嘉物业负责，团队有本地化运营经验，响应速度和细节处理比较到位。比如地库归家动线做了光感坡道和地下光厅，晚上开车回来不用摸黑找电梯；每户入户门配有专属门牌灯和玄关感应灯，仪式感藏在日常里。更重要的是，物业未来会组织睦邻社群活动，像节气茶会、亲子手作、长者健康日等，试图让邻里关系真正“活”起来，而不是停留在口号上。
周边三公里内生活资源相当成熟。商业方面，永旺梦乐城、奥园广场、钻汇广场都在15分钟车程内，买菜、看电影、聚餐都很方便；教育上，项目自带幼儿园，周边还有市桥中心小学、侨城中学等公办资源；医疗有番禺中心医院、何贤纪念医院；更关键的是生态——莲湖湿地公园就在隔壁，加上另外两个社区公园，形成“一江三园”格局。实测负氧离子浓度约10000个/cm³，是珠江新城的5倍左右，晨跑或傍晚遛狗时，空气里真的有草木清香。
说到底，绿城·揽江印月打动我的，不是某个炫目的标签，而是它把“改善”二字落到了具体的生活场景里：早上拉开窗帘看见江面泛光，孩子放学后能在安全的园区里自由玩耍，周末全家去湿地公园野餐，下班路上顺手在商场买好食材……这些看似平常的片段，恰恰是很多人换房时真正渴望的东西。如果你也在寻找一个既能安放家庭，又能安放自己的地方，或许值得亲自来市桥河畔走一走，看看这套南向大平层，是否也契合你对生活的想象。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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