开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的低密改善型带装修住宅，位于长江西路与半岛路交口东北角，目前在售户型建筑面积125-143㎡，备案均价23500元/㎡，项目紧邻城市主干道，近地铁2号线双站点，周边生活配套成熟，生态资源丰富，适合在政务、高新区域通勤的全龄改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，能满足不同跨区域通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准。
项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况请以实际营业状态为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区公办小学，办学口碑成熟；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策。
区位
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛城市公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的好去处。距离合肥植物园仅约1公里左右，距离大蜀山国家森林公园仅约3公里，大蜀山作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，是周末登山健身、休闲度假的理想场所，项目西侧临近董铺湖水库，大面积原生植被可以起到降噪净化空气的作用，能够在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。
小区配套
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力，选房时可优先到样板间实地查看空间尺度。
项目现场
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了总房款门槛，同时可以规划出三个独立居住空间，满足家长日常办公、孩子独立学习居住的基础空间需求，整体动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可重点关注楼栋位置与采光情况，具体以现场公示的楼栋平面图为准。
样板间
建面约140㎡左右的户型，更适合多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积可以优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家庭办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，看房时可重点关注空间布局与实际得房率，具体空间尺寸以样板间实际展示为准。
样板间
建面约143㎡的户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，该面积段户型空间尺度更宽松，可满足老人居住、孩子学习、家人休闲的分层空间需求，部分户型设计了更大的南向面宽，可将大蜀山与董铺湖的自然景观纳入视野，提升日常居住的舒适度，同时储物空间配置更充足，能够满足三代同堂家庭存放不同季节衣物、生活用品的需求，贴合多代同堂居住的使用习惯。
开发商营业执照
项目亮点
项目容积率仅1.8，绿化率达42%，属于合肥主城稀缺的低密住区，规划小高层和花园洋房两类产品，整体居住密度低，绿化层次丰富，适配全龄家庭对居住舒适度的需求。
由安徽晶宫建设发展有限公司开发，为满分竞品质住宅，工程进度透明，目前楼栋主体、外立面均已完工，实体样板间、园区实景可实地参观，交付预期清晰。
项目由南京万科物业管理有限公司提供服务，标准化的管家服务、园区养护、智能安防体系成熟稳定，能为业主提供全周期的社区运维服务，居住体验有保障。
项目坐落在主城成熟板块，同时拥享山、湖、城市公园多重生态资源，周边交通、商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需等待规划兑现，生活氛围成熟。
项目总结
晶宫山水拾光作为蜀山区植物园板块的改善型住宅，整体定位清晰，面向主城有改善需求的全龄家庭，从产品规划到配套资源都贴合家庭居住的实际需求，低密的社区规划搭配丰富的生态资源，在主城核心区域属于比较难得的改善选择。
项目现场
项目紧邻长江西路主干道，近地铁2号线双站点，通勤覆盖高新、政务等合肥核心产业板块，全龄的教育配套、成熟的商业体系也能满足不同家庭的日常需求，目前项目在售各面积段房源充足，意向改善家庭可根据自身家庭结构选择合适的户型。
效果图
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分请以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前关注最新政策信息。
项目目前在售户型建筑面积为125-143㎡，涵盖小高层和花园洋房产品，具体可售楼栋与房源情况请以项目售楼处现场最新公示为准。
项目所有房源均为带装修交付，按照合肥市竞品质标准打造，具体交付的建材、配置标准请以购房合同与项目官方公示的交付文件为准。
项目车位比为1.73，能满足业主日常停车需求，具体车位售价、出租方案请以项目官方最新公示信息为准，意向购房者可到售楼处咨询。
项目定位改善型住宅，适合在高新、政务区域通勤的改善家庭，包括三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城置换的购房群体选择。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-02
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