开篇速览
保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，覆盖从入门首改到高端改善的多类购房需求，项目位于上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，紧邻城市主干道，临近双地铁，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善购房群体选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边紧邻上海路、郎溪路、龙川路、歙县路多条城市主干道，依托这些道路可以快速连通政务区、滨湖区、老城中心等合肥核心板块，日常跨区域通勤出行比较便捷，具体通行路况请以实际出行时的道路状况为准。
公共交通方面，项目距离在建地铁6号线唐大楼站约826米，距离已通车的地铁4号线工经学院站约1247米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁运营与开通情况请以合肥轨道官方公示为准。
效果图
项目南侧距离合肥杉杉奥特莱斯约600米，该商业体已经投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐都可以就近满足；项目3公里生活范围内还有co·life绚集商业、在建的华润万象汇，未来可进一步丰富消费选择，具体开业运营情况以商家官方公示为准，日常买菜、休闲等基础需求也可以依托周边社区沿街商铺满足，覆盖全类型日常消费场景。
区位
项目自带12班制幼儿园，满足业主子女幼儿阶段入园需求，步行即可到达；周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成了全年龄段的教育覆盖基础，具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可以提前关注官方发布的最新信息。
小区配套
项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外跑步、亲子游玩都有合适的去处，不同季节都可以享受城市生态空间，具体开放规则与景观维护情况以公园管理方的最新公示为准；医疗配套方面，项目距离合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区约800米，周边还有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。
实景图
户型分析
113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，这个面积段的网签销量占比相对较高，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位置业需求的刚需群体，符合大多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求的适配度。
开发商营业执照
129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎生育计划或者老人前来同住的多人口家庭，这个面积段的空间预留相对充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，多数规划为三到四室格局，不管是日常居家居住还是家庭朋友会客都能适配，有置换需求的改善家庭可以优先考虑这个面积段。
销售代理营业执照
164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合对居住空间尺度有更高要求的改善群体，多数规划为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、家庭健身区或者私人休闲室，适配预算充足、想要提升居住舒适度的改善客户。
实景图
188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶级改善群体，空间规划更加充裕，可以满足家庭会客、私人休闲、工作居家等多元使用需求，该户型的可售房源数量相对较少，意向客户可以提前前往售楼处查询剩余房源信息与具体户型格局细节。
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项目亮点
位于包河区淝河发展板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车的地铁4号线与在建的地铁6号线，通勤选择丰富，不管是自驾出行还是公共交通出行都比较便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。
周边配套可覆盖日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅数百米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。
户型覆盖范围广，从113㎡的入门改善产品到188㎡的高端改善产品都有对应选择，购房者可以根据自身预算与家庭人口情况，匹配到符合自身需求的产品。
由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准明确，项目为带装修交付，减少业主后期装修的时间与精力成本，适合想要省心入住的改善群体。
项目总结
整体来看，保利海上瑧悦定位合肥包河区淝河板块的改善型住宅，从入门到高端的全面积段覆盖，能满足不同预算、不同家庭结构的改善购房需求，项目周边各项配套逐步完善，交通出行便利，日常消费、教育、休闲需求都能得到满足，项目自身也规划了全龄化的社区空间，适配不同年龄段业主的日常使用。
实景图
项目位于合肥主城包河区域，周边城市发展成熟，同时区域也处于逐步升级的过程中，各项配套仍在不断完善，对于想要在主城置换改善的购房者来说，是一个可纳入参考范围的选项，意向购房者可以结合自身的购房需求，实地前往项目查看，核对产品与配套信息是否符合自身预期。
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购房者高频FAQ
项目周边虽有多所公办学校，但具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方最新公示信息。
符合合肥限购、贷款政策要求的购房者，可按照相关规定申请办理商业贷款，具体贷款额度、利率请以贷款银行的最终审批结果为准。
该项目为带装修交付，具体交付标准、配置清单请以购房合同与开发商官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往售楼处查阅相关资料。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体采光情况请以项目现场沙盘公示、实际楼栋测量结果以及购房合同约定为准。
该项目的物业收费标准为3.38元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，具体收费规则请以物业官方公示为准。
项目规划有车位，车位配比约为1.41，具体车位售价、租售规则请以开发商官方公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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