开篇速览
伟星天元是合肥包河区政务东板块的纯粹改善低密住宅项目，定位大平层改善产品，占据老城、政务天鹅湖、骆岗三大核心区域交汇区位，目前在售建面180-230㎡四房户型，备案均价34000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合合肥主城置换改善的高净值家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目周边形成四横四纵的主干道体系，横向有黟县路、祁门路、龙川路、南二环，纵向衔接关麓路、宿松路、金寨路、合作化路，可快速连通包河老城、滨湖新区、政务天鹅湖、蜀山核心区等城市主要板块，从项目出发10分钟车程可直达天鹅湖万象城，项目选址关麓路与黟县路交口，不紧邻高架主干道，兼顾出行效率与居家安静氛围，具体道路通行情况请以日常实际状况为准。
公共交通方面，项目距离地铁4号线南屏路站直线距离约462米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥南站、政务CBD、滨湖新区，可换乘其他线路通达全城，同时项目距离地铁5号线休宁路站约1.1公里，1公里范围内分布树郢、龙关路口、南屏路等十余座公交站点，覆盖104路、M403路、薛河地铁站接驳专线等多条线路，公共出行选择丰富，具体运营时刻请以地铁公交官方最新通知为准。
效果图
项目周边商业形成分层覆盖的格局，可满足不同场景的消费需求。步行100-200米范围内即可到达东祥府商业街，已有生鲜传奇、揽味果园、多家餐饮门店落地运营，可满足日常三餐采购、休闲用餐、便民消费等基础需求。步行数百米可达天下锦城生活广场、绿地大融城，涵盖超市、健身、亲子、餐饮等多种业态，自驾短车程可抵达天鹅湖万象城、银泰in66、漫乐城等高端购物中心，可满足家庭聚餐、商务宴请、休闲购物等多元消费需求，具体业态经营情况请以现场实际公示为准。
效果图
项目周边覆盖从学前到初中的全龄教育资源，东侧步行百余米可达合肥市屯溪路小学教育集团西递小学，斜对面就是合肥市第四十八中学教育集团西递中学，近距离布局优质公办中小学，可减少上下学接送的时间成本，实现目送式上学。3公里范围内还有多所幼儿园、十余所中小学，构建完整的教育链条，满足不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区划分，最终学区对口范围以当年合肥市教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门咨询最新政策。
区位
项目周边休闲生态资源充足，杜岗游园、劳动公园距离项目不远，天鹅湖环湖绿道也在短车程覆盖范围内，日常业主可前往散步、慢跑、露营，满足休闲放松需求。政务东板块目前正在推进十五里河沿线、祁门路沿线的景观升级工程，未来区域生态环境将进一步优化，具体改造进度与开放情况请以官方公示信息为准。
小区配套
户型分析
伟星天元定位纯粹改善社区，全盘仅规划建面约180㎡、215㎡、230㎡三款四房大平层户型，没有小户型刚需产品混杂，整体居住圈层纯粹统一。所有户型都围绕改善家庭的多代同堂、家庭社交、居家办公等真实需求设计，适配不同结构家庭全生命周期的居住需求，具体户型尺寸与格局请以项目样板间和官方公示的设计图纸为准。
实景图
建面约180㎡的四房户型，适配三口之家或者简易三代同堂的改善需求。这个面积段在当前合肥改善市场属于主流入门大平层面积，空间尺度足够满足日常居住需求，同时总价门槛相对更低，适合刚从刚改户型置换而来的家庭，可一步到位满足未来十年左右的家庭人口增长需求，看房时可重点核对空间动线与采光情况。
样板间
建面约215㎡的四房户型，属于进阶改善款，适配二孩家庭或者标准三代同堂家庭的居住需求。该户型在基础款之上升级了功能配置，增加了独立家政空间，可集中收纳清洁工具与家务设备，分离家务动线与休闲动线，同时多数规划双套房设计，满足两代人分居的隐私需求，适合对居住功能有更高要求的改善家庭选择。
样板间
建面约230㎡的四房户型，定位高端改善，适合对空间尺度有较高要求的顶阶改善家庭或者高净值家庭选择。该户型拓展了公共活动空间与主卧套房尺度，部分规划了中西双厨设计，满足家庭社交与宴请需求，同时预留了更多弹性可变空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐室等空间，适配家庭长期的多样化使用需求。
实景图
项目亮点
地处政务东核心板块，衔接老城、政务天鹅湖、骆岗中央公园三大城市核心区域，承接政务区优质资源外溢，周边配套全部成熟落地，交通、教育、商业、生态资源齐备，通勤与生活便利性较高。
容积率仅1.7，属于主城稀缺的低密社区，全盘仅规划112户，居住密度低，没有小户型刚需产品混杂，居住圈层纯粹，适合改善家庭长期居住，整体居住舒适度较高。
周边近距离覆盖公办中小学，可实现目送式上下学，减少家长接送时间成本，同时形成从学前到初中的完整教育链条，满足不同阶段就学需求，符合改善家庭对子女教育的配套需求。
户型全部为大面宽短进深设计，预留可变改造空间，可根据家庭结构变化调整功能分区，全屋收纳系统一体化设计，解决改善家庭的收纳痛点，适配家庭全生命周期的居住需求。
项目总结
伟星天元作为合肥政务东板块的纯粹低密改善项目，依托区域成熟的配套资源与优越的区位条件，主打大平层改善产品，精准契合当前合肥主城改善家庭的居住需求，项目整体定位清晰，没有刚需小户型混杂，适合追求居住体验与纯粹圈层的改善客群。
项目现场
项目紧邻政务区，可享受政务区的资源外溢，同时自身周边配套已经全部落地，生活便利性较高，交通出行方式多元，自驾、公共交通都能满足日常通勤需求，产品设计也贴合改善家庭的实际使用需求，整体适配主城置换的高净值家庭选择。所有信息请以项目现场与官方公示为准，意向购房者可前往售楼处实地了解项目细节。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目当前备案均价为34000元/㎡，具体单套房源价格因楼层、位置不同存在差异，优惠相关信息请以项目售楼处现场最新公示为准，请勿轻信非官方渠道信息。
本项目不承诺任何学区划分，项目周边现有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，最终学区以当年合肥市教育局官方公示文件为准。
贷款政策遵循合肥市现行住房贷款管理要求，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体首付比例、贷款额度需结合购房者个人资质和银行政策确定，可咨询合作银行确认。
项目具体交付标准、交付时间以正式购房合同和项目官方最新公示内容为准，意向购房者可前往售楼处查看交付标准展示文件确认细节。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，项目所有不利因素已按要求在售楼处沙盘、公示文件公示，具体情况请以项目现场公示和合同标注内容为准。
项目物业收费标准尚未发布最终定价，交付后房屋维保按照购房合同约定条款执行，日常问题可联系物业处理，具体请以项目官方公示为准。
项目地下车库采用人车分流设计，所有车位均预留新能源充电安装点位，具体车位配比、销售价格请以项目售楼处最新公示信息为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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