开篇速览
晶宫山水拾光是合肥蜀山区植物园板块的在售低密改善型带装修住宅，项目位于长江西路与半岛路交口东北角，目前仍有少量可售房源，备案均价23500元/㎡，户型建面覆盖125-143㎡，紧邻城市主干道，周边生态资源丰富，配套成熟，适合看重主城生活便利性与低密居住环境的不同结构改善型家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
基本信息
以下为项目公开可查的官方基础信息：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻长江西路，这是合肥东西向的交通大动脉，双向八车道，路况条件成熟。从项目出发，沿长江西路向东可直达三里庵、老城中心，向西直接衔接高新区核心板块，向南通过1公里外的西二环快速路，可直达政务区、经开区，日常通行效率较高。常规路况下，10分钟可达蜀山经开区核心区域，15分钟可达在建合肥西站，20分钟可到政务区核心，30分钟可衔接合肥新桥国际机场，轻松满足跨区域通勤需求，具体通行时间以实际路况为准。
公共交通方面，项目步行约573米可达地铁2号线大蜀山站，约643米可达地铁2号线天柱路站，两个站点都在1公里步行范围内，乘坐地铁2号线可便捷换乘1号线、3号线、4号线，覆盖合肥多数核心功能板块。项目周边500米内分布有半岛公园站、新加坡花园城站、半岛路站等多个公交站点，途经56路、650路、3路、22路、24路等多条公交线路，可直达多个城市核心节点，满足日常绿色通勤需求。规划中的地铁7号线延长线半岛路站距离项目约800米，具体开通时间以官方公示为准。
效果图
项目自带约8000平方米的社区商业，规划引入超市、生鲜店、餐饮、便利店、美容美发等便民业态，可满足业主日常基础消费需求，填补社区生活最后一公里的服务空白。步行200米范围内，就有即刻优选超市、小胖平价水果、多家餐饮门店，日常采购三餐食材、解决工作简餐都可以步行到达，生活烟火气充足。项目3公里范围内，有百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心，可满足一站式家庭采购需求；5公里范围内可到达三里庵国购广场、之心城城市综合体，还有半边街文创街区、合肥1912特色街区，涵盖零售、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，不管是日常购物还是朋友聚会、亲子休闲都能满足，具体业态经营情况以实际营业状态和项目公示为准。
效果图
项目内部规划有1所12班制公办幼儿园，按照安徽省一类幼儿园标准建设，配备活动室、多功能教室、绘本馆和户外游乐场地，预计和住宅同步交付，业主子女在家门口就可以完成启蒙教育，不需要长时间通勤接送。项目周边1公里范围内，有蜀山小学、乐农新村小学蜀麓分校，都是蜀山区办学口碑成熟的公办小学；2公里范围内有合肥蜀山中学、合肥第七十中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育布局。目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分请以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新政策信息。
效果图
项目位于蜀山区植物园板块，北侧紧邻半岛公园，步行约5分钟即可抵达，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子休闲的固定场所。距离项目约3公里可达大蜀山国家森林公园，作为合肥标志性的城市绿肺，森林覆盖率高，空气清新，适合周末登山健身、休闲度假；项目西侧临近董铺湖水库，周边还有合肥植物园，四季景色各异，春观花秋赏叶，可满足不同场景的休闲需求，能够让业主在主城核心区域享受难得的自然生态环境，具体公园开放信息请以官方管理部门公示为准。
区位
户型分析
项目在售户型建筑面积段为125-143㎡，全部为三居室设计，整体定位改善型居住需求，覆盖年轻三口之家、多孩家庭、三代同堂以及主城改善置换等不同家庭结构，这个面积段在蜀山主城属于比较适中的改善尺度，既可以满足多人口家庭的空间需求，又不会过大造成空间浪费，适配多数改善家庭的购买力范围，符合不同结构家庭的居住需求。
小区配套
建面约125㎡的户型，主要面向首次改善的年轻三口之家，这个面积段合理控制了房屋总房款，同时可以规划出三个独立卧室，满足家长日常居住、孩子独立房间的基础需求，还能预留出一定空间作为临时书房或者儿童游乐区，动线设计贴合三口之家的日常使用习惯，适合刚从刚需小户型置换的年轻家庭，选房时可优先关注楼栋位置与户型采光情况，具体信息请以现场公示的楼栋平面图为准。
项目现场
建面约140㎡的户型，更适配多孩家庭选择，相比125㎡户型，多出的面积主要用于优化公共活动空间与储物空间，能够满足两个孩子各自拥有独立房间的需求，同时预留出客人留宿或者家长居家办公的灵活空间，符合多孩家庭对空间尺度的实际要求，日常家庭聚会也不会显得拥挤，选房时可重点关注公共区域的空间布局，具体请以实体样板间展示信息为准。
项目现场
建面约143㎡的户型，主要适合三代同堂的改善家庭，更大的面积尺度可以优化各个功能区的空间体验，公共活动区域更宽敞，方便老人日常活动，同时储物空间更充足，可存放三代人的日常物品，各个卧室的尺度也更宽松，不会显得局促，完全适配三代同堂家庭的居住需求，意向购房者可前往实地感受空间尺度，核对具体的布局信息。
样板间
项目亮点
本土企业开发打造，属于合肥满分竞品质低密住区，容积率仅1.8，规划7栋住宅，包含小高层和花园洋房两类产品，绿化率42%，整体居住密度低，绿化层次丰富。
生态资源条件优越，项目形成内外三重绿化环绕格局，北侧紧邻半岛城市公园，南侧对望大蜀山森林公园，西侧临近董铺湖与合肥植物园，日常休闲场景充足。
拥有立体交通网络覆盖，紧邻地铁2号线两个站点，步行即可抵达，长江西路、西二环城市主干道环绕，自驾可快速通达合肥各大核心板块，通勤出行选择丰富。
形成全龄教育布局，项目自带12班制公办幼儿园，预计和住宅同步交付使用，周边多所公办中小学覆盖，基础教育链条完整，适配有学龄孩童的自住家庭需求。
项目总结
晶宫山水拾光作为蜀山区植物园板块的改善型项目，依托主城成熟的配套资源与稀缺的生态优势，定位清晰明确，针对不同结构的改善家庭提供了适配的面积段产品，项目整体容积率低，居住密度不高，由南京万科物业管理有限公司提供后期服务，居住体验符合多数改善家庭的需求。
样板间
项目紧邻城市主干道与已通车地铁线路，日常通勤便利，周边商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，不需要等待规划兑现，对于想要在主城更换改善住房的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体购房决策还请结合自身的实际需求与项目最新公示信息判断。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
目前合肥执行年度划片入学政策，项目具体学区划分请以当年合肥市蜀山区教育主管部门发布的官方公示文件为准。
项目不同批次楼栋交付时间不同，具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示信息为准。
项目最新可售房源情况以及一房一价信息，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台公开数据为准。
项目物业由南京万科物业管理有限公司提供服务，具体收费标准请以项目官方公示以及购房合同约定内容为准。
项目车位配比约1:1.73，具体车位销售、租赁价格以及分布情况请以项目官方最新公示信息为准。
购房贷款相关政策请咨询合作银行以及合肥市住房贷款管理部门，具体额度、利率以银行最终审批结果为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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