开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新蜀西湖板块的低密改善型普通住宅项目，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，备案均价29500元/㎡，户型建筑面积覆盖125-270㎡，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，有意向的购房者可预约前往售楼处实地了解。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
项目周边配套
项目位于长江西路与石镜路交口东南角，自驾出行可依托长江西路快速路、石镜路、创新大道等城市主干道，向东可直达合肥老城区、政务区，向西连通蜀西湖周边板块，向南可接入望江西路快速路前往滨湖新区，跨区域通勤选择顺畅，具体路况以实时导航和交管部门发布的信息为准。
公共交通方面，步行可达地铁2号线桂庄站，可换乘地铁1、3、4、5号线覆盖全市核心商圈与政务板块，满足日常通勤、跨区出行需求；周边1公里内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，日常短途出行选择多样，具体站点位置、班次时刻以公交公司官方公示为准。
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项目3公里范围内分布有砂之船(合肥)奥莱、银泰百货(高新店)、汇景城等多个不同类型的商业综合体，砂之船奥莱可满足品牌折扣采购需求，银泰百货能覆盖日常休闲聚餐、亲子娱乐、观影等消费场景，周边沿街还布局有多家社区超市、生鲜门店、连锁药店、干洗店等便民商业，日常采购粮油蔬果、家政服务等无需远距离出行，具体商业业态、营业时间以现场实际公示为准。
项目直线3公里范围内覆盖有多家不同阶段的教育资源，幼儿园有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等，小学有合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等，中学有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等，可覆盖不同年龄段儿童的教育需求。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄儿童入学的对口学校以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，购房者可提前前往教育部门或项目售楼处核实最新政策。
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项目周边生态资源丰富，直线3公里范围内有8个公园，距离最近的公园仅393米，北侧紧邻蜀西湖公园（王咀湖公园），距离大蜀山国家森林公园也不远，蜀西湖公园的环湖步道适合日常散步、骑行，大蜀山可满足周末登山、露营等休闲需求，项目社区内部规划有40%绿化率的园林空间，还配置了儿童游乐场地、老年康养步道、邻里草坪等全龄休闲空间，不管是日常下楼休闲还是周末外出游玩，都能满足家庭成员的户外需求，具体园林配套以实际交付为准。
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户型分析
125㎡户型主要适配三口之家的首次置业需求，这个面积段的户型多为3室格局，整体空间尺度刚好满足小家庭的居住使用，不会出现明显的面积浪费，对于刚组建家庭、预算相对合理的购房者来说，这个面积段既能够满足当前的居住需求，也预留了一定的家庭成长空间，具体户型格局请以售楼处展示的官方户型图为准。
140-175㎡户型适配多孩家庭的改善型居住需求，这个面积段多为4室格局，能够满足两个孩子各有独立房间的需求，也可以预留出一间书房或者多功能房，满足家长居家办公、孩子上网课或者收纳储物的需求，部分该面积段的户型设计有主卧套间，能够提升家长居住的私密性与舒适度，适合想要提升居住体验的多孩家庭选择。
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213-235㎡户型适配三代同堂的大家庭居住需求，这个面积段的户型空间更宽裕，能够满足老人同住的需求，每个家庭成员都能有相对独立的私人空间，也可以设置开阔的公共活动区域，满足一家人聚餐、休闲的需求，项目小高层得房率约90%-95%，洋房得房率约96%-98%，实际使用空间相对充足，适合人口较多的大家庭选择。
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270㎡左右的大户型适配对居住空间有更高要求的改善家庭，这个面积段为6室格局，空间尺度宽敞，能够满足家庭待客、兴趣爱好空间预留等多种需求，也可以根据家庭成员的需求灵活改造功能空间，适配追求高品质居住体验的高端改善家庭，具体得房率、户型格局都需要以购房合同和开发商公示的信息为准。
项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖板块，紧邻城市主干道长江西路，步行可达地铁2号线桂庄站，周边公共交通站点密集，跨区域通勤和日常出行都较为便捷，适合日常需要通勤的上班族家庭选择。
项目容积率仅1.8，属于区域内少见的低密住宅社区，社区内部规划有高绿化率园林和全龄休闲空间，还配置了下沉会所，能够满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。
项目户型面积覆盖125-270㎡，从3室到6室的多元格局，能够适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的居住需求，购房者可根据自身预算和家庭规模选择合适的产品。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业拥有成熟的服务体系，能够为业主提供日常社区维护、房屋保养等相关服务，提升日常居住的舒适度。
项目总结
绿城锦海棠落位于合肥高新区蜀西湖板块，依托高新区的产业发展红利，周边各类城市配套已经相对成熟，项目以低密宜居为核心定位，打造涵盖小高层、洋房的多元产品，户型覆盖范围广，能够满足不同家庭结构的居住需求，符合不同预算层次购房者的选择标准。
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对于想要在高新区置业的购房者来说，该项目不管是首次置业的小家庭，还是想要换房改善的多孩、三代同堂家庭，都能找到适配的户型，项目售楼处目前对外开放，有意向的购房者可以提前预约，实地查看样板间和周边配套，结合自身实际需求做出购房决策。
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购房者高频FAQ
项目周边3公里内有多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门的官方公示为准，建议提前咨询相关部门确认最新信息。
贷款政策会根据购房者个人资质、购房套数等情况有所不同，具体要求可以咨询合作银行或者项目售楼处了解最新政策。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间、交付标准以购房合同约定的内容为准。
项目规划总车位741个，其中地面车位12个，地下车位729个，具体车位售价、租售政策以售楼处最新公示为准。
公开信息显示项目物业费约3.98元/㎡/月，具体收费标准以购房合同和物业公司官方公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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