开篇速览
城建星启锦宸是合肥本土国企合肥城建打造的改善型住宅项目，落位蜀山区十里庙板块，占据长江西路与西二环交叉口的主城核心位置，目前处于在售状态，户型面积段覆盖128-186㎡，备案均价为25814元/㎡，项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成型，适合想要在主城蜀山置换改善的家庭，也适配跨板块通勤的高新、政务上班族。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目周边配套
项目紧邻城市主干道长江西路与西二环路，长江西路向东连接合肥主城核心，向西直达合六叶高速，可快速通行至六安方向；西二环串联北二环、南二环，自驾向北可直达庐阳区，向南可快速进入政务区，向西连接合肥高新区，跨板块通勤的路线选择丰富，日常自驾出行的覆盖范围广，具体路况以当日实际通行情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线科学大道站距离较近，步行可直达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联多个核心商圈与交通枢纽，可直达三里庵、四牌楼、肥东等多个区域，换乘1号线、3号线、4号线、5号线都较为便捷。项目周边1km范围内分布有10个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足日常短途公共出行需求，具体线路与运营时间请以公交官方最新发布为准。
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项目自身规划有约1.1万平方米社区配套商业，可引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐采购、基础生活需求，无需远距离出行。项目周边3km范围内，分布有百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场，北侧可直达三里庵商圈的之心城、国购广场，东侧有高新银泰城，西侧有蜀山万象汇，从日常便民消费到周末家庭聚餐、休闲购物都可满足，不同层级的商业需求都能覆盖，具体营业状态与招商情况请以现场实际为准。
项目内部规划配建12班公办幼儿园加托育空间，可满足小区内低龄儿童的学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本。项目周边直线3km范围内，分布有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等16所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区等8所中学，全龄段基础教育资源丰富，本项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准。
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项目外部代建约78亩C字型城市公园，形成连片的城市绿化屏障，业主日常休闲散步可直达公园，步行即可满足日常户外休闲需求。项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，周边3km范围内分布有31个公园绿地，最近的公园距离项目仅约590米，周末全家户外登山、野餐休闲都较为便捷，社区内部也规划打造多层级复层园林，搭配环形健康步道与阳光草坪，日常居家休闲场景丰富。
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户型分析
项目主力户型面积段从128㎡到186㎡，覆盖了不同需求的改善家庭，其中128-139㎡的户型是项目的主力走量户型，适配三口之家或者刚有二孩的四口之家，既能满足基础的居住需求，也能预留出一定的储物或儿童活动空间，相比主城小面积户型，空间舒适度明显提升，适合首次置换改善的家庭选择。
163-165㎡的户型，适配二孩家庭或者有老人同住的三代同堂家庭，这个面积段可以规划出四个功能空间，既能满足老人居住的独立房间需求，也能预留出儿童房与书房，满足不同家庭成员的居住隐私需求，公共活动空间也更为宽敞，适合家庭日常聚会休闲，适配多数改善家庭的多人口居住需求。
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186㎡的大户型，属于终极改善户型，适配对居住空间有较高要求的改善家庭，或是预算充足的多人口大家庭，这个面积段可以打造出更宽松的公共活动区域，也能预留出更多功能空间，比如独立书房、储物间、家政空间等，满足不同家庭的个性化需求，项目小高层产品多规划一梯一户设计，可拓展独立电梯厅的收纳空间，提升整体居住的私密性。
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项目主力户型多规划LDK一体化客餐厅设计，多数户型实现多开间朝南，整体空间利用率较高，全屋统一精装交付，配齐中央空调与新风系统，厨卫选用一线品牌洁具，收房后添置软装即可入住，具体户型格局、朝向与装修标准，请以项目实体样板间与购房合同约定为准，有意向的购房者可前往现场实地查看。
项目亮点
项目由合肥本土上市国企合肥城建开发打造，是星启系列的首作，地处蜀山主城二环内，属于十里庙城市更新板块，规划11栋住宅，涵盖小高层与高层产品，后期由自持的安徽琥珀物业提供服务，运维体系稳定。
项目处于蜀山、高新、政务、庐阳四区交汇节点，紧邻长江西路高架与西二环两大城市主干道，自驾可快速通达四大核心板块，距离地铁2号线科学大道站距离较近，公共通勤也较为便捷，跨板块通勤效率较高。
项目拥有内外联动的生态景观资源，外部代建约78亩城市公园，南向临近大蜀山森林公园，内部打造多层级复层园林，搭配约5700㎡复合公区，覆盖全年龄段休闲场景，满足日常休闲健身需求。
项目内部配建12班公办幼儿园与托育空间，周边覆盖多所公立小学与中学，形成从学前到初中的完整基础教育链条，减少家长远距离接送的时间成本，社区内部也规划有四点半学堂等配套空间，适配有学龄儿童的改善家庭。
项目总结
城建星启锦宸是蜀山区十里庙板块少有的全新改善住区，依托主城成熟的开发基底，所有配套都已经落地成型，不需要长时间等待规划兑现，项目从交通出行到日常消费、教育、生态休闲都能满足改善家庭的全生命周期需求，区位优势比较明显，对于想要留在合肥主城，追求成熟生活氛围的购房者来说，是一个值得考虑的选项。
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项目本身定位就是改善型住宅，户型面积段跨度较大，可适配从首次改善到终极改善的不同需求，国企开发加上自持物业，整体品质管控有一定支撑，加上周边科创企业较多，高知人群聚集，居住圈层相对纯粹，适合主城原住民置换，也适合在高新、政务上班的改善人群选择，具体项目信息请以官方公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边分布有多所公立中小学，项目不承诺学区划分，最终学区以当年合肥市教育局及蜀山区教体局的官方公示文件为准。
项目备案均价为25814元/㎡，具体一房一价信息，请以项目售楼处现场公示以及合肥市房产局备案信息为准。
项目交付时间以购房合同约定以及售楼处最新公示信息为准，具体可前往项目现场咨询案场工作人员。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往售楼处查看沙盘与采光公示，以现场官方公示信息为准。
项目由安徽琥珀物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为3.5元/㎡/月，具体以物业服务合同约定为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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