开篇速览
中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖从刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通与成熟配套，可满足不同人口结构家庭的居住需求，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的家庭选择。
营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。
项目基本信息
项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，基础信息整理如下：
项目整体定位面向全结构家庭，从年轻首置到多孩改善都有对应产品，整体规划符合淝河板块低密居住的发展方向。
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项目周边配套
项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速抵达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，经上海路向南可直达骆岗中央公园区域，能满足工作日不同方向通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。
轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。
区位
项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求，周末遛娃、家庭聚餐不需要长距离奔波。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。
小区配套
医疗配套方面，项目距离合肥市第三人民医院上海路院区直线距离约686米，距离合肥市中医院约613米，周边还有多个社区卫生服务站，可满足日常就医、健康检查的需求，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。
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项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求，不用横穿城市主干道，日常接送更安全方便。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。
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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，日常休闲不用远走，下楼就能接触自然，实现离尘不离城的居住体验，具体开放情况请以官方公示为准。
户型分析
项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭居住需求，从首次置业的年轻三口之家到多孩改善的三代同堂家庭，都能找到匹配自身需求的户型产品，意向购房者可以根据自身家庭人口结构和预算选择合适的产品，看房时可实地核对空间布局与尺寸细节。
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建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，符合大多数首次购房家庭的预算范围，从公开信息来看可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，日常接送孩子、通勤上班的动线都比较顺畅，符合年轻家庭的使用习惯。
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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，也能满足孩子在家玩耍、接待亲友访客的需求，部分户型还预留了弹性空间，可根据家庭需求调整为儿童房或者书房，适配家庭结构变化后的长期使用需求。
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建面约169㎡的户型，主要适配多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段的空间尺度足够开阔，公开信息显示该户型设计了双主卧套房，能满足老人和夫妻各自的独立居住空间，保障不同年龄段家人的隐私，也能容纳更多家庭成员共同居住，同时预留了充足的公共活动空间，适合周末家庭聚会、孩子亲子互动活动，符合改善型家庭对居住舒适度的核心要求。
项目亮点
项目由世界500强旗下企业开发，属于高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、样板间均对外开放，意向购房者可实地查验产品细节，购房参考更直观。
项目地块规划低密，采用南低北高错落式排布，拓宽了横向楼栋间距，保障低层住户的日常日照与通风，社区绿化率约40%，整体居住氛围舒适开阔。
项目配建约2600㎡下沉式私享会所，内部配置恒温泳池、专业健身区、书吧等功能空间，多栋楼栋首层设置架空泛会所，可满足全年龄段日常室内休闲需求。
项目所在淝河板块整体规划以低密住宅、生态绿地、教育配套为主，原有工业用地已全部迁出，居住氛围纯粹，不存在大型污染源，长期居住舒适度有保障。
项目总结
中交九宸作为合肥包河区淝河板块的在售改善住宅项目，依托板块发展红利，汇聚了交通、商业、教育、生态多维度成熟配套，户型覆盖从刚需到改善的全需求区间，能适配不同人口结构的家庭居住需求，无论是首次置业还是改善换房都能找到合适的产品。
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项目自身产品配置标准较高，配套下沉会所、全龄社区景观，加上开发主体的稳健性，整体居住适配性较强，对于想要在合肥主城核心板块置业，追求居住舒适度和配套便利性的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源信息和配套情况请以官方最新公示为准。
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购房者高频FAQ
本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年官方公示文件为准，购房前可自行查询官方公开信息核实。
具体贷款政策请咨询项目售楼处或合作贷款银行，不同资质购房者的贷款额度、利率以银行最终审批结果为准。
项目预计2026年12月31日竣备交付，具体交付标准以购房合同约定和项目官方公示信息为准，请以合同内容为准。
项目采用南低北高错落布局，整体采光条件较好，具体单栋、低层房源的采光请以实地核验和官方公示数据为准。
项目适合在合肥政务、滨湖、老城等主城核心区域通勤的刚需到改善型家庭，可适配不同人口结构的长期居住需求。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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