开篇速览
城投雲岚荟是合肥城投房地产发展有限公司打造的瑶海东部新中心低密毛坯纯住宅项目，地处合肥瑶海区东部新中心和平路与雨山路交汇处，项目容积率仅1.7，主力户型建面为119㎡，备案均价15000元/㎡，整体定位面向瑶海本地刚需首改、改善置换的自住家庭，本篇从购房者购买前核对角度梳理项目核心信息，方便意向家庭结合自身需求做决策。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
以下为公开可查的项目核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目整体为纯住宅规划，总计10栋建筑，涵盖11层洋房与15-17层小高层，总户数约526户，无安置房混杂，居住氛围纯粹。
项目外立面采用现代公建化设计，搭配大面积Low-E中空玻璃与金属线条，兼顾建筑美观与隔音保温性能。
社区内部规划大面积中央景观园林，搭配四季绿植、阳光草坪与休闲步道，营造舒适的内部居住环境。
效果图
项目全楼栋一层设置架空泛会所，划分不同功能的活动区域，适配全龄业主的休闲活动需求。
项目采用完全人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障社区内活动安全。
项目周边配套
自驾出行方面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路是瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，可快速衔接滨湖新区、政务区，满足跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。
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公共交通方面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心区域；距离地铁2号线东七里站约700-800米，步行10分钟即可抵达，乘坐2号线可直达三里庵、合肥火车站等区域，换乘其他线路可覆盖合肥全城，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，具体开通时间与站点位置请以官方公示为准。
项目自带社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等多元业态，可满足业主日常基本消费需求，不用出社区就能解决日常采购、就餐等问题；项目3公里范围内汇聚了保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末休闲、朋友聚会都可一站式满足，具体社区商业招商进度请以项目官方公示为准。
项目周边已形成覆盖幼小初高的全龄段教育资源，项目自带配套幼儿园，业主子女可在家门口接受学前教育，减少接送路程；周边已有和平小学东校区、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
项目东侧代建约5000平方米生态主题公园，周边还有南淝河生态景观长廊、瑶海滨河公园等城市生态空间，日常散步、健身、亲子休闲都有合适的场所，具体公园开放时间与管护规则请以官方公示为准，购房者可实地前往查看周边环境。
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户型分析
项目当前主力户型为建面119㎡，从公开信息来看定位刚改家庭，适配多数有改善需求的瑶海本地家庭，总房款符合多数改善家庭的预算范围，具体户型格局请以项目售楼处公示的官方户型图为准，建议购房者实地查看空间尺度后再做判断。
119㎡的面积段，刚好可以满足三口之家或者二胎家庭的居住需求，能够规划出多个独立居住空间，满足孩子分房居住、老人帮忙带娃共同居住的需求，整体空间尺度比小户型更宽松，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭选择。
从公开信息来看，该项目户型设计遵循合肥本地家庭的居住习惯，整体注重空间利用率，设计逻辑偏向方正通透、全明厨卫，符合多数家庭日常使用的习惯，意向购房者实地看房时，可以重点关注动线设计是否符合自身家庭的使用习惯。
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对于想要从主城老小区置换升级的本地住户来说，119㎡的面积既不会过大增加购房与后期养护的压力，也能满足长期居住的空间需求，适配三代同堂偶尔家庭聚会的使用场景，适合想要更换低密社区的改善购房者选择。
项目亮点
市属国企合肥城投开发，开发商深耕合肥城市建设多年，开发经验丰富，资金稳健，项目施工与品质管控遵循国企统一标准，交付预期稳定，适合看重交付稳定性的自住购房者。
项目容积率仅1.7，属于合肥瑶海主城片区少见的低密纯住宅社区，规划洋房与高低错落的小高层产品，人口密度较低，居住氛围安静纯粹，适配追求舒适居住环境的家庭。
项目位于东部新中心核心发展板块，周边各项配套已经成熟，交通路网覆盖自驾、公交、地铁多种出行方式，适配主城东部跨区域通勤的上班族日常出行需求。
社区内部规划全龄景观与分龄架空泛会所，采用完全人车分流设计，同时配套便民社区底商，满足业主日常基本消费需求，居住便利性较强，适配全年龄段自住家庭。
项目总结
城投雲岚荟是合肥本土国企在瑶海东部新中心打造的低密纯毛坯住宅项目，整体定位清晰，面向瑶海本地刚需、刚改的自住家庭，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，能够满足日常居住的全场景需求，低密的规划在主城核心片区属于较为稀缺的产品。
项目119㎡的主力户型，刚好适配多数刚改家庭的居住需求，国企开发的属性也给交付带来了稳定预期，对于看重居住舒适度、交付稳定性，想要在东部新中心购置自住住房的家庭来说，是可以纳入考量范围的选项，具体房源情况建议实地前往售楼处核对。
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购房者高频FAQ
项目周边分布多所公办学校，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。
根据公开信息，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方公示为准。
项目为毛坯交付，具体交付标准与交付细节请以购房合同约定和售楼处现场公示为准，建议购房前仔细核对合同内容。
项目楼栋排布经过前期日照模拟测算，具体每套房源的采光情况请以现场沙盘公示和实际实地看房结果为准。
项目备案均价为15000元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台备案数据和项目现场公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新于2026-08-04
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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