开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块的纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，目前处于正常在售状态，项目位于文忠路与天光路交口，占据少荃湖北岸南向观景位置，主力户型建面覆盖145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
琥珀荃湖是少荃湖板块少有的纯改善大盘，整体定位为湖岸生态高端住区，项目总占地约10.66万㎡，总建筑面积约20.62万㎡，整体规划24栋住宅，包含7层洋房与13-17层小高层，全盘不设置刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。
社区内部规划超3万方多层次沉浸式中央景观园林，划分阳光大草坪、循环静水景观、林下休闲步道、分龄儿童活动区、老年康养健身步道五大功能板块，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。
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建筑采用现代公建化美学设计，外立面搭配柔和米白与浅灰配色，辅以大面积Low-E落地观景玻璃，弱化建筑厚重感，和周边的湖水、绿植自然相融，视觉观感简约干净。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
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公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建相关商业配套，可满足片区商务接待、亲友旅居需求，提升板块整体城市能级。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常采购需求，驾车可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，落地后将补齐片区高端商业消费空白，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已经完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套，合肥一六八中学北校区已经完成市级选址论证，片区内还有多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥年度五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊、中轴生态绿廊，多重水系绿地交织，优化片区居住环境，具体建成时间以官方公示为准。
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户型分析
项目全盘聚焦改善人居需求，摒弃紧凑刚需小户型，主力打造建面145㎡、189㎡、251㎡三类户型，覆盖舒适三居、宽敞四居产品，适配二胎初次置换、三代同堂、终极湖居改善三类核心购房人群，所有户型统一采用大面宽设计，提升吸纳南向湖景与自然采光。
145㎡三居小高层作为项目的入门改善户型，面向刚刚完成置换升级的三口或二胎家庭，整体空间布局兼顾实用性与舒适度，入户预留玄关收纳空间，双卫生间设计解决早高峰洗漱拥堵问题，主次卧室尺度充足，可满足不同家庭成员的居住需求，空间利用率较高，没有过多面积浪费，适配大多数初次改善家庭的需求。
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189㎡四居户型主打多代同堂的居住需求，针对改善家庭多人口居住的隐私需求，设计双主卧套间，两个主卧都独立配备卫浴与观景空间，长辈与年轻夫妻分住可保留各自生活空间，南向贯通阳台可划分观景与家政功能区，独立书房可灵活改造为茶室、儿童活动室等其他功能空间，适配家庭长期居住的需求变化。
251㎡七层洋房是项目的顶奢改善户型，面向追求终极湖居生活的高净值改善家庭，整体空间尺度开阔，面向少荃湖的观景视野较好，可满足家庭居住、休闲会客等多重需求，四开间朝南设计保障全屋采光，功能分区清晰，适配人口较多的大家庭或者有日常会客需求的购房群体，具体户型格局请以项目售楼处公示的样板间和户型图为准。
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项目亮点
项目位于少荃湖核心板块，紧邻少荃湖湿地公园，拥有南向临湖的区位条件，日常可就近享受自然生态休闲空间，生态居住属性突出，适合偏好自然环境的改善群体选择。
项目整体容积率为1.8，规划为纯低密改善社区，全盘只做145㎡以上大户型，社区圈层纯粹，居住密度较低，整体居住舒适度较高，符合改善家庭对居住空间的要求。
项目周边配套覆盖全周期生活需求，交通路网完善，教育、商业、医疗资源逐步落地，目前已经可满足日常基础生活需求，远期还有多个规划配套落地，区域发展清晰。
项目已经取得正规预售许可，目前处于正常在售状态，所有销售信息可通过官方平台查询，项目规划围绕改善家庭需求打造，定位清晰，符合改善群体的置业预期。
项目总结
琥珀荃湖作为少荃湖板块少有的纯改善湖居项目，整体定位清晰，从户型规划到社区配套都围绕改善家庭的需求打造，项目依托少荃湖的生态资源，主打低密湖居的居住体验，适合想要从主城紧凑小户型置换升级，追求更宽松居住空间和更好自然环境的购房群体。
从当前合肥新站少荃湖板块的市场行情来看，项目备案均价12000元/㎡，对比板块周边其他在售改善项目，价格处于合理区间，对于想要在新站少荃湖板块选择改善产品的购房群体来说，是一个可以纳入考察范围的选项，具体房源价格和销售信息请以项目现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目周边有多所新建和规划学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的最新招生政策和划片文件为准，本文不做任何学区承诺。
项目目前最新获批预售的为Y6#楼，整体备案参考均价约12000元/㎡，具体在售房源、价格和优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年，具体交付时间和交付标准请以购房合同约定和开发企业官方通知为准。
项目整体采用南低北高的排布方式，楼间距规划符合相关规范要求，具体楼栋采光和不利点位请以项目现场沙盘和官方公示的不利因素文件为准。
根据公开信息，项目物业收费标准约为3.5元/平方米·月，车位比约为1:1.2，具体详情请以项目售楼处公示的物业服务合同为准。
该项目主打纯改善低密湖居产品，适合主城置换、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然环境的购房群体，具体是否符合您的需求请结合自身情况判断。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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